Владикавказ — город с богатой военной историей, который традиционно является одним из важных опорных пунктов обороны на Северном Кавказе. Среди многочисленных военных объектов, разбросанных по территории столицы Северной Осетии, особое место занимает микрорайон, широко известный среди местных жителей как «Хольцман». Это не просто военная часть, а целый жилой комплекс со своей уникальной историей, инфраструктурой и укладом жизни.
История создания: немецкий след во Владикавказе
Свое необычное для осетинского города название микрорайон получил благодаря немецкой строительной компании Philipp Holzmann AG. История его создания уходит корнями в последние годы существования СССР и тесно связана с попытками Министерства обороны модернизировать жилищный фонд и инфраструктуру для военнослужащих.
Как сообщил представитель концерна Philipp Holzmann в Москве г-н Михаэль Юнгхан (Michael Junghahn), подряд на строительство военного городка во Владикавказе был выигран его фирмой в первом туре тендеров, проведенном Министерством обороны СССР в августе 1991 года. Для своего времени это был беспрецедентный шаг, привлечение крупного западного подрядчика для возведения объектов для нужд советской, а затем и российской армии.
Строительство велось по высоким стандартам качества, что позволило микрорайону спустя десятилетия оставаться одним из самых благоустроенных мест для проживания военных в регионе. Жилой фонд, возведенный фирмой «Хольцман», до сих пор ценится на рынке недвижимости Владикавказа за надежность конструкций и продуманные планировки.
Расположение и инфраструктура микрорайона
Военный городок Хольцман расположен в непосредственной близости от центра Владикавказа — всего в 2 километрах от исторического ядра города. Географически он находится за Северо-Осетинской государственной медицинской академией (СОГМА), которая располагается на улице Пушкинской.
Инфраструктура микрорайона изначально проектировалась с учетом нужд семей военнослужащих. Сегодня здесь есть всё необходимое для комфортной жизни:
- Образовательные учреждения: рядом находятся детские сады, а школа расположена буквально через поле военной части. Пешая прогулка до образовательных учреждений занимает не более 10 минут.
- Благоустройство дворов: дворы отличаются чистотой и порядком, характерными для закрытых военных территорий. Большинство дворовых территорий оборудованы современными детскими площадками и находятся под охраной (закрытый двор).
- Соседство: контингент проживающих в основном однородный — это действующие военнослужащие, ветераны и их семьи. Соседи отличаются дружелюбием и сплоченностью, что создает в микрорайоне особую, «семейную» атмосферу гарнизона.
Благодаря такому уровню комфорта и безопасности, квартиры в новостройках и на вторичном рынке в районе Хольцмана пользуются высоким спросом. Часто можно встретить объявления о сдаче жилья здесь с пометками: «Квартира не прокуренная, закрытый двор, рядом Военный городок Хольцман».
Воинские части и гарнизонная жизнь
Сама воинская часть, вокруг которой сформирован микрорайон, является одной из ключевых в республике. По имеющимся данным, в этом районе дислоцируется 503-й гвардейский Фастовский ордена Ленина Краснознамённый орденов Суворова II степени и Богдана Хмельницкого полк (исторически входивший в состав 19-й мотострелковой дивизии). Это прославленное соединение с богатой боевой историей.
Жизнь военного городка неразрывно связана с историей части. Одним из ярких примеров заботы о военнослужащих стало возведение микрорайона «Весна», построенного в непосредственной близости от военной части. В торжественной обстановке сотням семей военнослужащих, включая офицера Сайфуллина, были вручены ключи от новых квартир. Это позволило существенно улучшить жилищные условия бойцов и их семей, обеспечив их служебными квартирами в шаговой доступности от места службы.
Отзывы и воспоминания военнослужащих
Бывшие и действующие военнослужащие, проходившие службу во Владикавказе, вспоминают Хольцман с особым теплом. На различных форумах и в социальных сетях часто можно встретить комментарии вроде: «Вспоминаю Хольцмана. Достойный военный городок, и часть — одна из лучших». Подобные отзывы подчеркивают высокий уровень организации быта и службы в этом гарнизоне по сравнению со многими другими военными объектами страны.
Перспективы развития: передача в муниципальную собственность
Важным этапом в жизни микрорайона Хольцман и других военных городков Владикавказа стал процесс оптимизации имущественных отношений между Министерством обороны РФ и местными властями. По состоянию на 2026 год, на повестке дня стоит вопрос о передаче земельных участков, на которых расположены военные городки, в муниципальную собственность.
Речь идет о двух ключевых объектах:
- Военный городок №24 — расположен на улице Шмулевича (напротив Владикавказского колледжа электроники).
- Военный городок №77 — тот самый микрорайон Хольцман.
Члены общественного совета местного самоуправления Владикавказа активно поддержали идею передачи этих участков на баланс города. Это решение имеет стратегическое значение для развития инфраструктуры микрорайона. Переход земель и коммуникаций под контроль муниципалитета позволит:
- Эффективнее решать вопросы благоустройства прилегающих территорий;
- Интегрировать военные городки в единую городскую среду Владикавказа;
- Привлекать бюджетные средства на ремонт дорог, освещение и озеленение;
- Развивать коммерческую и социальную инфраструктуру на территории микрорайона.
Военная часть и жилой микрорайон Хольцман во Владикавказе — это уникальный пример того, как международное сотрудничество начала 90-х годов смогло создать качественную и долговечную инфраструктуру для российских военнослужащих. Сегодня этот район успешно функционирует, сохраняя статус одного из самых безопасных и благоустроенных мест города. Грядущая передача территорий в муниципальную собственность открывает новые горизонты для развития Хольцмана, делая его еще более привлекательным для жизни как военных, так и гражданских лиц.