Поиск кадастрового номера (который часто называют «номером части» или «номером участка» в быту) по адресу г. Волгоград, ул. Качинцев, д. 108а — это стандартная процедура, необходимая для оформления прав собственности, купли-продажи, наследования, получения ипотеки или уплаты налогов. В данной статье мы подробно разберем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его найти бесплатно через официальные сервисы Росреестра и какие нюансы существуют для данного конкретного адреса.

Что такое «номер части» и кадастровый номер?

В терминологии Росреестра термина «номер части» не существует официально. Обычно под этим понимают один из двух идентификаторов:

• Кадастровый номер (КН) объекта недвижимости — уникальный 18-значный (или более) код, присваиваемый каждому объекту (земельному участку, зданию, помещению, сооружению). Формат: XX:XX:XXXXXX:XX (Регион:Район:Квартал:Объект).
• Номер кадастрового квартала — часть кадастрового номера, обозначающая территориальную зону (первые три блока: XX:XX:XXXXXX).

Важно: Для адреса ул. Качинцев, 108а может существовать несколько кадастровых номеров:

1. На земельный участок (если дом стоит на отдельном участке в собственности).
2. На жилое здание (сам дом).
3. На помещения (квартиры, нежилые помещения), если дом многоквартирный или разделен на доли.

Структура кадастрового номера для Волгоградской области

Понимание структуры поможет вам проверить правильность найденного номера:

Официальные способы узнать кадастровый номер по адресу (Бесплатно)

На сегодняшний день (актуально на ) существует три основных официальных источника, где можно найти номер по адресу Волгоград, ул. Качинцев, 108а без оплаты и регистрации (базовый поиск).

Публичная кадастровая карта (ПКК), Основной инструмент

Это интерактивная карта Росреестра, отображающая сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, прошедших межевание.

1. Перейдите на сайт: pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (лупа в левом верхнем углу) введите адрес: Волгоград, улица Качинцев, 108а.
3. Нажмите Enter или значок лупы.
4. Карта автоматически центрируется на объекте. Кликните по контуру земельного участка или здания.
5. В открывшейся карточке объекта будет указан Кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, статус (учтен/снят с учета) и адрес.

Совет: Если дом 108а — это многоквартирный дом, на карте может отображаться только контур здания и земельного участка под ним. Номера отдельных квартир (помещений) на ПКК часто не кликабельны как отдельные контуры — их нужно искать через «Справку о стоимости» или выписку.

Сервис «Справка о кадастровой стоимости»

Позволяет узнать кадастровый номер и стоимость объекта для налоговых целей.

1. Сайт: rosreestr.gov.ru → Сервисы → Кадастровая стоимость.
2. Выберите вид объекта: «Земельные участки», «Жилые дома», «Помещения» и т.д.
3. Введите адрес: г. Волгоград, ул. Качинцев, д. 108а.
4. Система выдаст таблицу с кадастровыми номерами и стоимостью всех объектов по этому адресу.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), Выписка

Если вам нужен официальный документ (например, для нотариуса, банка или суда), простого просмотра на карте недостаточно. Нужно заказать Выписку из ЕГРН.

• Электронно: Через Личный кабинет на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru), Госуслуги (gosuslugi.ru) или МФЦ «Мои Документы». Стоимость электронной выписки ниже бумажной (около 150-200 руб. для физлиц). Готовится в течение 1-3 рабочих дней (часто быстрее).
• Бумажно: Через МФЦ. Готовится дольше (до 5-7 дней), выдается на руках с печатью.

В выписке будут перечислены все кадастровые номера, связанные с адресом: участок, дом, квартиры/помещения, паркинги и т.д.

Особенности адреса: г. Волгоград, ул. Качинцев, 108а

Улица Качинцев расположена в Краснооктябрьском и Тракторозаводском районах Волгограда. Дом 108а может относиться к разным кадастровым кварталам в зависимости от точной геолокации (сторона улиты, близость к переулкам).

Возможные сценарии для этого адреса:

• Частный жилой сектор (ИЖС): Если это частный дом, у него будет отдельный КН на земельный участок (вид использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Для индивидуального жилищного строительства») и отдельный КН на жилой дом.
• Многоквартирный дом (МКД): Один КН на земельный участок общего имущества (собственность собственников помещений), один КН на здание в целом, и отдельные КН на каждую квартиру/нежилое помещение.
• Нежилое здание/Склад/Производство: Улица Качинцев имеет участки со смешанной застройкой. Вид разрешенного использования (ВРИ) будет указан в выписке/на ПКК.

Пошаговая инструкция: Как найти номер прямо сейчас (Алгоритм)

Выполните эти шаги за 2 минуты:

1. Откройте браузер и перейдите на Публичную кадастровую карту.
2. В поле поиска (слева вверху) впишите: Волгоград, Качинцев, 108а (можно без «улица», «дом»).
3. Выберите подсказку из выпадающего списка или нажмите Enter.
4. Карта покажет объект. Кликните левой кнопкой мыши по контуру участка (обычно оранжевый/желтый) или здания (красный/розовый).
5. В панели слева (или во всплывающем окне) скопируйте Кадастровый номер (формат 34:XX:XXXXXX:XXXX).
6. (Опционально) Нажмите «Получить справку о кадастровой стоимости» в той же панели, чтобы увидеть все номера по адресу сразу.

Частые проблемы и их решения

Проблема 1: «Объект не найден на карте»

Причины: Участок не межеван (границы не установлены), объект только построен и не внесен в ЕГРН, адрес введен с ошибкой, или дом снесен/снесен с учета.

Решение: Закажите Выписку из ЕГРН по адресу (через Госуслуги/МФЦ). Если объект есть в реестре, но без границ, на карте он не отобразится, но в выписке будет номер.

Проблема 2: «Найдено несколько номеров»

Причина: По адресу 108а может быть: участок, дом, 5 квартир, гараж, паркинг.

Решение: Смотрите на Вид объекта в карточке (Земельный участок / ОКС / Помещение / Здание) и Площадь. Выбирайте тот, который вам нужен.

Проблема 3: «Нужен номер доли в праве общей собственности»

Доли в общем имуществе МКД не имеют отдельных кадастровых номеров. Они привязаны к кадастровому номеру квартиры. В выписке на квартиру будет раздел «Права и обременения», где указана доля.

Юридическое значение кадастрового номера

Знание кадастрового номера по адресу ул. Качинцев, 108а необходимо для:

• Оформления перехода права собственности (ДКП, дарение, наследование).
• Получения ипотеки (банк требует выписку ЕГРН с номером).
• Расчета и оплаты налога на имущество (кадастровая стоимость привязана к номеру).
• Проведения межевания (уточнения границ) через кадастрового инженера.
• Обращения в суд (защита прав, установление факта права).

Альтернативные (неофициальные) сервисы

Существует множество агрегаторов (КадАстр, Реестр-Информ, НомерЗемли и др.), которые парсят данные ПКК. Они удобны для быстрого просмотра, но не имеют юридической силы. Данные там могут быть устаревшими (кэш на несколько месяцев). Для любых официальных действий используйте только Росреестр, ПКК, Госуслуги или МФЦ.

Резюме

Для получения кадастрового номера (номера части) по адресу г. Волгоград, ул. Качинцев, 108а:

1. Самый быстрый бесплатный способ — Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru).
2. Самый надежный для получения всех номеров сразу — Справка о кадастровой стоимости на сайте Росреестра.
3. Единственный юридически значимый документ — Выписка из ЕГРН (заказ через Госуслуги или МФЦ).

Помните: Кадастровый номер присваивается один раз и не меняется при смене собственника. Он меняется только при преобразовании объекта (раздел, объединение, перераспределение границ). Проверяйте актуальность данных на официальных ресурсах на день совершения сделки.

Информация актуальна на . Данные Публичной кадастровой карты и Росреестра обновляются в режиме реального времени по мере регистрации прав и внесения изменений.