Статья посвящена комплексному анализу объекта недвижимости и территории по адресу г. Екатеринбург‚ улица Первомайская‚ дом 94‚ а также прилегающему кадастровому кварталу 01162 (часто встречающемуся в обозначениях как часть кадастрового номера 66:41:01162 или 66:40:01162 в зависимости от административного округа). Материал будет полезен покупателям‚ арендаторам‚ инвесторам и жителям района.

Географическое положение и административное деление

Административная привязка

• Город: Екатеринбург (город областного значения‚ адм. центр Свердловской области).
• Округ: Заречный городской округ (часто ассоциируется с Заречным районом‚ хотя формально город делится на 7 округов: Верх-Исетский‚ Железнодорожный‚ Кировский‚ Ленинский‚ Октябрьский‚ Орджоникидзевский‚ Чкаловский). Уточнение: ул. Первомайская проходит через границы округов‚ дом 94 чаще всего относится к Верх-Исетскому или Октябрьскому округу в зависимости от стороны улицы.
• Район (исторический/бытовой): Заречный (район за рекой Исетью)‚ Эльмаш‚ Химмаш — ближайшие крупные жилые массивы.

Кадастровая характеристика (Квартал 01162)

Номер 01162, это номер кадастрового квартала в пределах кадастрового района (Свердловская область — 66‚ Екатеринбург, 40 или 41).

• Полный номер квартала (пример): 66:41:01162 (если Октябрьский округ) или 66:40:01162 (если Верх-Исетский округ).
• Назначение земель: Преимущественно «Земли населенных пунктов» (Жилое строительство‚ Общественно-деловой стройительство‚ Общественное пользование).
• Границы: Квартал ограничивается ул. Первомайской‚ ул. Бажова‚ ул. Шейнкмана‚ проездами и внутренними дворовыми территориями.

Описание дома №94 по улице Первомайской

Тип дома и технические характеристики

По данным открытых реестров и типовых сериях застройки данного участка улицы Первомайской:

• Серия: Чаще всего встречаются дома серии 1-515/9М (панельные 9-этажки) или И-515 (кирпичные/панельные 5-этажки)‚ а также индивидуальные проекты 70-80-х годов.
• Год постройки: Примерно 1975–1985 гг. (активная застройка Заречного района).
• Этажность: 5 или 9 этажей (требуется уточнение по конкретному корпусу‚ так как на улице есть как «хрущевки»‚ так и «брежневки»).
• Материал стен: Железобетонные панели (панельный дом) или кирпич (кирпичный дом).
• Тип перекрытий: Панельные (плиты ПК).
• Подъезды: Обычно 2–4 подъезда в зависимости от секции.
• Лифты: Грузопассажирские (в 9-этажках)‚ в 5-этажках обычно отсутствуют.
• Мусоропровод: Наличие типично для 9-этажек (часто заделан/неэксплуатируется).

Квартирный фонд

• Планировки: Стандартные для серии (раздельные комнаты‚ смежные санузлы или раздельные‚ балконы/лоджии).
• Площади: 1-к (30–38 кв.м)‚ 2-к (42–52 кв.м)‚ 3-к (55–65 кв.м).
• Состояние фонда: Требует капитального ремонта (крыша‚ фасад‚ инженерные сети). Многие квартиры имеют «бабушкин ремонт» или евроремонт 2000-х.

Инфраструктура и качество жизни

Образование и дети

• Детские сады: В шаговой доступности (300–700 м) обычно находятся 1–2 ДОУ (например‚ ДС №XXX‚ ДС №YYY). Проблема дефицита мест актуальна для всего Екатеринбурга.
• Школы: Ближайшие — Школа №XXX (средняя общеобразовательная)‚ возможно лицеум/гимназия в соседних кварталах. Нагрузка на школы в районе высокая.

Медицина

• Поликлиники: Прикрепление‚ как правило‚ к ГБУЗ СО «Городская клиническая больница №XX» или Детская поликлиника №YY (район Заречный/Верх-Исетский).
• Аптеки: Сетевые аптеки (Ригла‚ 36.6‚ Столетник) есть на пер. Первомайском и перекрестках с ул. Бажова/Шейнкмана.

Торговля и бытовое обслуживание

• Супермаркеты: «Пятерочка»‚ «Магнит»‚ «Монетка»‚ «Ашан» (ТЦ «Мега» / «Гринвич», на транспорте 10-15 мин).
• Рынки/Фермерские лавки: Рынок «Заречный» или «Химмаш» — ближайшие крупные рынки.
• Банки/Почта: Отделения Сбербанка‚ Почты России доступны в радиусе 1 км.

Спорт и досуг

• ФОК/Стадионы: ФОК «Заречный»‚ Стадион «Уралмаш» (на транспорте).
• Парки/Скверы: Скверы во дворах‚ Парк им. Маяковского (ближе к центру)‚ набережная Исету (пешая доступность ~1.5–2 км).

Транспортная доступность

Это одно из ключевых конкурентных преимуществ адреса.

Общественный транспорт

Остановки «Ул. Первомайская» или «Ул. Бажова» находятся в 100–300 метрах от дома 94.

Метрополитен

• Ближайшие станции: «Уралмаш» (1-я линия) и «Машмет».
• Время в пути на транспорте: 10–15 минут до станции «Уралмаш».
• Пешком до метро «Уралмаш»: ~2.5–3 км (30–40 минут).

Автомобильная доступность

• Главные артерии: ул. Первомайская (связывает с пр. Космонавтов‚ ул. Бажова‚ ул. Шейнкмана)‚ ул. Ключева‚ пр. Космонавтов.
• Выезд на ЕКАД: Через пр. Космонавтов или ул. Ключева — 5–10 минут.
• Пробки: Утром и вечером заторы на ул. Первомайской (узкий профиль‚ парковка по обочинам)‚ пр. Космонавтов‚ мост через Исеть.
• Парковка: Дворовые территории переполнены. Часто парковка на газонах/обочинах. Нет многоуровневых паркингов во дворе.

Экология и особенности района

Плюсы

• Зеленые насаждения: Ул. Первомайская в этом участке зазеленена (популеры‚ липы‚ клены)‚ дворы, зрелые деревья.
• Река Исеть: Находится в 500–800 м. Набережная благоустроена частично‚ места для прогулок и рыбалки.
• Отсутствие крупных вредных производств: В непосредственной близости нет крупных заводов (Уралмашзавод и УЗТМ находятся на ветре/дальше).

Минусы и риски

• Износ инженерии: Сети тепло/водоснабжения/канализации 40-50 лет. Частые аварии зимой‚ ржавление труб.
• Шум: Ул. Первомайская — магистраль с интенсивным движением (грузовики‚ общественный транспорт). Нижние этажи страдают от шума и выхлопных газов.
• Дворовая парковка: Критический дефицит мест. Конфлекты соседей‚ парковка на детских/спортивных площадках.
• Рельеф: Участок с перепадом высот (спуск к реке)‚ зимой скользкие подъемы/спуски для авто и пешеходов.

Рыночная стоимость недвижимости (Ориентировочно на 2024 год)

Цены сильно зависят от состояния квартиры‚ этажа‚ вида из окна‚ наличия балкона/лоджии и этажа.

• 1-комнатная: 3.5 – 5.0 млн руб.
• 2-комнатная: 5.0 – 7.5 млн руб.
• 3-комнатная: 6.5 – 9.5 млн руб.
• Стоимость кв.м: 105 000 – 135 000 руб./кв.м (вторичка).
• Аренда (в месяц): 1-к: 20-28 тыс. руб.; 2-к: 28-38 тыс. руб.; 3-к: 35-45 тыс. руб.

Динамика: Рост цен в районе Заречный/Верх-Исетский стабильный‚ спрос обеспечен близостью к центру‚ метро и развитой инфраструктурой.

Юридическая проверка и документы (Чек-лист для с 01162)

Если вы рассматриваете сделку с объектом в этом квартале (участок или доля в доме)‚ обязательно проверьте:

1. Выписку из ЕГРН по полному кадастровому номеру (объекта недвижимости или земельного участка).
2. Границы земельного участка: Соответствуют ли фактические заборы/постройки кадастровым границам (квартал 01162). Часто бывают наложения на соседей или муниципальную землю.
3. Вид разрешенного использования (ВРИ): Соответствует ли реальное использование (Жилое‚ ОДС‚ С/Х).
4. Обременения: Залог‚ арест‚ обременение (сервитут)‚ аренда.
5. Красные линии / ЗОУИТ: Проходит ли через участок красная линия улицы Первомайской‚ зона ОЗУИТ (ЛЭП‚ газопроводы‚ трубопроводы). Ул. Первомайская расширялась — риск отвода земли под расширение проезжей части есть;
6. Капитальный ремонт: Есть ли решение собрания собственников о вкладе в фонд кап. ремонта‚ год проведения работ по крыше/фасаду/трубам.
7. Аварийность дома: Признат ли дом аварийным/сносимым (программа реновации/переселения в Екатеринбурге идет‚ но этот участок обычно не в приоритете первой волны).

Перспективы развития территории

• Программа «Комфортная городская среда»: Благoustроение дворов‚ скверов‚ спортивных площадок в квартале 01162 планируется/ведется ежегодно.
• Реновация / Мажкапремонт: Фасадная утеплительная программа‚ замена окон в общественных помещениях‚ ремонт кровли — основные меры на ближайшие 3-5 лет.
• Транспорт: Перспективы открытия новых маршрутов/изменения схемы движения после стройки развязок на Космонавтов/Ключева.
• Застройка пустырей: В квартале 01162 возможна точечная застройка внутри кварталов (инфилл-девелопмент)‚ что увеличит нагрузку на инфраструктуру и парковку.

Резюме: Стоит ли покупать/арендовать здесь?

Кому подойдет:

• Молодым семьям‚ работающим в центре/на Уралмаше/в Академической.
• Инвесторам под сдачу в аренду (студенты УрФУ‚ работники Уралмашзавода‚ медработники).
• Тем‚ кто ценит «свой» двор‚ зелень и пешую доступность к набережной Исету.

Кому НЕ подойдет:

• Автовладельцам с 2+ машинами без гаража/бокса.
• Людям с проблемами здоровья (шум‚ пыль‚ отсутствие лифтов в 5-этажках‚ скользкие подъемы зимой).
• Покупателям‚ ищущим «новостройку» или дом с современными инженерными системами «под ключ».

Полезные контакты и ресурсы для самостоятельной проверки

• Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru (введите кадастровый номер 66:41:01162 или адрес).
• ГИС ОГД Екатеринбурга (Градостроительство): Проверка зон с особым режимом использования‚ красных линий‚ ВРИ.
• Сайт Управления ЖКХ г. Екатеринбурга: Графики кап. ремонта‚ реестр аварийных домов‚ УК (управляющая компания) дома 94.
• Госуслуги / МФЦ: Заказ выписок ЕГРН‚ справок об обременениях.
• Чаты дома/двора (WhatsApp/Telegram/VK): Лучший источник актуальной информации о проблемах (отопление‚ УК‚ парковка‚ соседи). Поищите по запросу «Первомайская 94 Екатеринбург чат».