Вопрос застройки территорий‚ ранее занимавшихся военными объектами‚ всегда вызывает живой интерес у жителей и инвесторов. В Сестрорецке — одном из самых престижных курортных районов Санкт-Петербурга, активная трансформация бывших военизированных территорий и прилегающих к ним земель уже давно перешла из стадии обсуждений в стадию конкретного проектирования и утверждения нормативных документов. На 25 июля 2026 года ситуация выглядит следующим образом: единого объекта «вместо воинской части» не существует‚ речь идет о комплексном развитии нескольких крупных кластеров‚ ключевыми из которых являются Сестрорецкий намыв‚ территория бывшего Сестрорецкого рынка (ул. Цемяночная/Воскова) и участки в районе села Осипенко.
Главный драйвер развития: Сестрорецкий намыв («Новый берег»)
Самый масштабный проект‚ меняющий лицо приморской части Сестрорецка — это намыв новых территорий в Финском заливе. Рабочее название проекта, «Новый берег». По мнению авторов мастер-плана‚ японского архитектурного бюро Nikken Sekkei‚ этот артificialный полуостров должен стать новой достопримечательностью Санкт-Петербурга‚ уравновешивающей исторический Петергоф.
Ключевые параметры проекта (по Генеральному плану СПб 2023 г.):
- Площадь намыва: порядка 300 га новой земли.
- Статус: Включен в Генеральный план Санкт-Петербурга‚ утвержденный в конце 2023 года.
- Текущий этап: Рассмотрение замечаний и предложений граждан к Проекту правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для будущего намыва.
- Финансирование: По подсчетам Комитета по экономической политике и стратегическому планированию‚ преобразования потребуют около 2 млрд рублей (оценка 2012 г.‚ актуализируется).
Что именно будет построено на намыве (структура ПЗЗ):
Раздел правил застройки состоит из пяти подразделов:
- Жилая застройка: Формирование новой жилой среды высокого комфорта.
- Инфраструктура: Школы‚ детсады‚ поликлиники‚ спортивные объекты.
- Объекты реконструкции и благоустройства: Парки‚ набережные‚ общественные пространства.
- Транспортная инфраструктура: Новые дороги‚ развязки‚ возможно — траммное или скоростное сообщение с городом.
- Промышленные объекты: Размещение негрязных производств или логистики (в ограниченных объемах).
Важно: Проект будет осуществляться поэтапно (по информации пресс-службы администрации Курортного района на 2024–2025 гг.). Конкретные девелоперы и архитектурные облики кварталов будут определяться по итогам аукционов и проектных конкурсов после вступления ПЗЗ в силу.
Точечная застройка в исторической части: ул. Цемяночная / ул. Воскова
Отдельный крупный проект реализуется на месте бывшего Сестрорецкого рынка (угол Цемяночной улицы и улицы Воскова). Рынок занимал всего 0‚1 га и состоял из ларьков‚ однако теперь здесь планируется создание полноценного жилого квартала.
Параметры застройки:
- Объем: 10 пятиэтажных корпусов с подземными уровнями.
- Общая площадь: 77 000 кв. м.
- Количество квартир: 795 единиц.
- Класс: По информации издания «Деловой Петербург» (ссылка на технического заказчика Станислава Москвина)‚ планируется дом бизнес-класса по проекту‚ разрабатывавшемуся ранее ООО «ФБ Сестрорецк».
- Статус: Сбор согласований‚ подготовка к старту строительно-монтажных работ.
Низкорядное развитие и ИЖС: Район села Осипенко
Не вся застройка подразумевает высотки. В районе села Осипенко (северо-восточная окраина Сестрорецка) предусмотрено формирование массива индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- План: Сформировать 363 земельных участка под ИЖС.
- Инфраструктура: Одновременно будут созданы дороги‚ инженерные сети и объекты социальной инфраструктуры.
- Особенности: Проектирование ведется с учетом геологических рисков (требования СП 116.13330‚ СП 499.1325800 при выявлении опасных геологических процессов).
Общие цифры по Курортному району (план до 2025 г. и дальше)
Согласно утвержденному плану развития Сестрорецка (документ 2012 г.‚ актуализируемый Генеральным планом)‚ в районе под многоэтажные проекты выделено около 110 га. На этих территориях планируется разместить:
- 500 000 кв. м жилых площадей.
- Сопутствующую социальную инфраструктуру (школы‚ сады‚ поликлиники).
- Прогнозируемое увеличение населения: до 60 тысяч новых жителей (по мастер-плану Nikken Sekkei).
Также в Генеральном плане зафиксирована застройка комплекса малоэтажных зданий с авторским дизайном (отдельно стоящие объекты уникальной архитектуры).
Транспортная и инженерная обеспеченность
Ключевым вызовом для всех перечисленных проектов остается транспортная доступность. Сестрорецк исторически страдает от «бутылочного горлышка» на въезде в город (ул. Приморское шоссе‚ ж/д переезд). Решение проблем намыва и новых жиловых массивов невозможно без:
- Строительства новых развязок и расширения Приморского шоссе.
- Развития ж/д инфраструктуры (платформы‚ увеличение интервалов электричек/ласточек).
- Прокладки новых магистралей внутри намыва с выходом на КАД или ЗСД (перспективные варианты обсуждаются на уровне КГАСУ).
Резюме: чего ждать жителю и инвестору в 2026–2030 гг.?
| Территория | Тип застройки | Статус на 07.2026 | Ожидаемый старт стройки |
|---|---|---|---|
| Сестрорецкий намыв (300 га) | Смешанная (ЖК бизнес/комфорт‚ парки‚ инфра‚ транспорт) | Утв. Генплан‚ обсуждение ПЗЗ‚ поиск девелоперов | Поэтапно‚ первые очереди — не ранее 2027–2028 гг. |
| Ул. Цемяночная / Воскова (бывший рынок) | ЖК бизнес-класса (10 домов‚ 5 эт.‚ 795 кв.) | Проект готов (ООО «ФБ Сестрорецк»)‚ сбор согласований | Перспективно 2026–2027 гг. |
| С. Осипенко (ИЖС) | Низкорядная (363 участка) | Проектирование сетей и дорог | По мере готовности инж. подготовки (2026+) |
| Прочие участки (в сумме 110 га) | Многоэтажная застройка (500 тыс. кв.м) | Различные стадии ПДЗ/ГПЗУ | По мере выхода на аукционы |
Материал подготовлен на основе открытых данных Генерального плана СПб‚ публикаций «Фонтанки»‚ «Делового Петербурга»‚ «Петербургского дневника» и информации пресс-службы администрации Курортного района. Статусы проектов могут меняться; для принятия инвестиционных решений рекомендуется запрашивать актуальные ГПЗУ и ПДЗ на сайте КГАСУ СПб.