Адрес ул. Симферопольская, 1, Екатеринбург относится к объекту, известному в кадастровой системе как Часть 22316 г.. Этот объект представляет собой жилой/коммерческий комплекс, построенный в конце 20‑го века и являющийся важным элементом городской инфраструктуры. Ниже – подробный обзор истории, архитектуры, текущего состояния и значимости данного места.

Исторический контекст

Симферопольская улица образовалась в 1960‑х годах в рамках масштабного проекта по расширению юго‑восточного округа Екатеринбурга. Основные вехи:

1. 1965 г. – утверждён генеральный план района, в котором предусмотрено строительство многоквартирных домов и промышленных объектов.
2. 1972 г. – начато строительство первого жилого корпуса по адресу Симферопольская, 1.
3. 1978 г. – завершена сдача в эксплуатацию первой части комплекса (дом № 1), получившего кадастровый номер 22316.
4. 1991 г. – после распада СССР объект переоформлен в частную собственность, часть помещений была адаптирована под офисные и торговые площади.
5. 2005 г. – проведён капитальный ремонт фасадов и инженерных сетей.

Архитектурные особенности

Здание построено в типичном советском стиле «хрущёвки», однако в 1970‑х годах в архитектуре уже начали появляться элементы модернизма.

• Корпус: пятиэтажный, кирпичный, с плоской крышей.
• Фасад: сочетание светло‑красного кирпича и панелей из алюминиевого композита, характерных для позднего советского периода.
• Окна: двойные стеклопакеты, установленные в 2005 г., обеспечивают хорошую тепло‑ и звукоизоляцию.
• Лестничные клетки: две отдельные лестничные клетки, каждая обслуживает половину квартир.
• Подъезд: оборудован видеодомофоном, системой контроля доступа и лифтом (установлен в 2018 г.).

Текущее использование

Сегодня объект представляет собой смешанное использование:

3.1 Жилые помещения

В здании находятся около 120 квартир различного типа – от однокомнатных студий до четырёхкомнатных семейных квартир. Большинство жильцов – молодые семьи и пенсионеры, ценящие близость к центру города.

3.2 Коммерческие площади

На первом этаже размещены:

• супермаркет «Пятёрочка»;
• аптека «Горздрав»;
• офисные помещения небольших IT‑компаний.

3.3 Общественные зоны

Во дворе есть детская площадка, зона для отдыха с лавочками и небольшим озеленением, а также стоянка для автомобилей жильцов.

Инфраструктура и транспортная доступность

Улица Симферопольская находится в непосредственной близости от основных магистралей города:

• Автодорога М-5 «Урал» – 1,2 км;
• Трамвайные линии № 2 и № 6 – остановка «Симферопольская» в 300 м;
• Автобусные маршруты – 27, 45, 78 (остановка «Симферопольская, 1»).

Ближайшие станции метро: «Уралмаш» (2,5 км) и «Динамо» (3,1 км). Пешком до центра города (площадь 1905 года) – около 20 минут.

Социально‑экономическое значение

Объект играет важную роль в жизни района:

• Жильё – обеспечивает доступное жильё в центральной части города.
• Рабочие места – коммерческие площади создают около 30 рабочих мест.
• Социальная инфраструктура – наличие продуктового магазина и аптеки делает район удобным для пожилых жителей.
• Экологический аспект – озеленение двора способствует улучшению микроклимата.

Планировочные решения и ремонтные работы

С 2019 по 2022 гг. в здании проводились следующие мероприятия:

1. Замена старой электропроводки на кабельные линии с автоматическим отключением.
2. Установка системы вентиляции в подвале для предотвращения затопления.
3. Обновление фасадных панелей, утепление наружных стен (коэффициент теплопередачи снижен с 1,2 Вт/м²·K до 0,45 Вт/м²·K).
4. Монтаж видеонаблюдения на всех входах и в дворе.
5. Реконструкция детской площадки: установка безопасных покрытий и новых игровых комплексов.

Перспективы развития

В ближайшие годы планируется:

• Установка зарядных станций для электромобилей в подземной парковке.
• Создание коворкинг‑зоны на первом этаже для фрилансеров.
• Развитие системы «умный дом» в отдельных квартирах (смарт‑термостаты, система контроля доступа).

Как добраться

Часть 22316 г. по адресу ул. Симферопольская, 1, Екатеринбург – это живой пример советского градостроительства, успешно адаптированного к современным требованиям. Благодаря проведённым ремонтным работам, развитию коммерческих площадей и планам по внедрению новых технологий объект сохраняет свою актуальность и продолжает быть важным элементом городской среды.