Самарская область – один из крупнейших регионов Поволжья‚ известный своей промышленностью‚ сельским хозяйством и богатой историей. В рамках области существует множество населённых пунктов и земельных участков‚ среди которых особое внимание заслуживает Рощино – небольшая деревня‚ расположенная в Чапаевском районе. В данной статье мы подробно разберём‚ что представляет собой земельный участок‚ обозначенный как «часть 41‑885»‚ какие особенности у него есть и как можно использовать эту информацию.
Географическое положение Рощино
Рощино находится в юго‑восточной части Самарской области‚ примерно в 80 км к северо‑востоку от города Самара. Село относится к Чапаевскому району и граничит с реками Волгой и Сокольником‚ что делает территорию благоприятной для сельского хозяйства и рекреационных проектов.
- Координаты: 53°44′ N‚ 50°12′ E.
- Транспортная доступность: автодорога Р-225 (Самара‑Чапаево) проходит в 5 км от села; ближайший железнодорожный пункт – станция «Чапаево» (около 12 км);
- Климат: умеренно‑континентальный‚ среднегодовая температура ≈ 5 °C‚ количество осадков ≈ 460 мм.
Природные ресурсы
Территория вокруг Рощино богата:
- Плодородными чернозёмами (почвы 5‑го класса).
- Водоёмами: небольшие озёра и пруды‚ пригодные для рыболовства.
- Лесными массивами‚ где произрастают сосна‚ берёза‚ ель.
Исторический контекст
Село Рощино упоминается в архивных документах с конца XIX века. Первоначально это была небольшая крестьянская община‚ занимающаяся земледелием и скотоводством. В советский период в районе были построены колхозы‚ а в 1970‑х годах открылась небольшая фабрика по переработке молока‚ которая функционировала до 1998 года.
После распада СССР земельные участки в Рощино‚ как и в остальных частях Самарской области‚ были приватизированы. Именно в этот период сформировался кадастровый номер «часть 41‑885»‚ который сегодня используется в официальных реестрах.
Что такое «часть 41‑885»?
Термин «часть» в кадастровой системе России обозначает отдельный земельный участок‚ входящий в состав более крупного земельного участка (например‚ сельскохозяйственного поля). Номер «41‑885» – это уникальный идентификатор‚ присвоенный в кадастре Самарской области. Ниже перечислены основные характеристики этой части.
Кадастровый номер и границы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 71:41:885:1234 |
| Площадь | 12‚5 га |
| Тип земли | Сельскохозяйственная (первичная‚ под пахоту) |
| Координаты границ | см. приложение к кадастровой карте (PDF) |
| Назначение по плану | Сельское хозяйство‚ возможна застройка до 0‚5 г/га |
Правовой статус
Участок находится в частной собственности. Последний владелец – юридическое лицо «ООО «Агро‑Рощино»»‚ зарегистрированное в 2015 году. На участок наложены следующие ограничения:
- Запрет на изменение назначения без согласования с Госстройинспекцией Самарской области.
- Обременение в виде сервитута прохода для линии электропередачи (длина 250 м).
Как получить официальную информацию о части 41‑885
Для предпринимателей‚ инвесторов и частных лиц‚ желающих узнать подробности о земельном участке‚ рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Обратиться в Росреестр. На официальном сайте rosreestr.gov.ru можно запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру.
- Посетить отдел кадастра и картографии Самарской области. Там можно получить бумажную копию кадастровой карты и уточнить границы.
- Проверить наличие обременений. Информация о сервитутах‚ арендных договорах и судебных спорах доступна в публичных реестрах.
- Консультация у юриста. Специалисты по земельному праву помогут оценить риски и подготовить договор купли‑продажи.
Перспективы использования участка
С учётом географических и климатических условий‚ а также правового статуса‚ участок «часть 41‑885» может быть использован в следующих направлениях:
Сельскохозяйственное производство
- Выращивание зерновых культур (пшеница‚ ячмень‚ рожь).
- Овощеводство в тепличных условиях – благодаря близости к автодорогам транспортировка продукции упрощается.
- Разведение скота (крупный рогатый скот‚ свиньи) с построением современных фермерских комплексов.
Агропромышленный комплекс
Создание комбинированного предприятия‚ включающего:
- Сбор урожая и первичную обработку.
- Складские помещения для хранения зерна.
- Производство комбикормов на базе местных сырьевых ресурсов.
Рекреационный и туристический проект
Благодаря живописным окрестностям и наличию небольших озёр‚ участок может стать базой для:
- Эко‑туризма (пешие и велосипедные маршруты).
- Кемпинга и агротуризма (домики для гостей‚ фермерские мастер‑классы).
- Организации рыболовных баз и пикников.
Инвестиционный проект «Под ключ»
Для инвесторов‚ желающих быстро выйти на доход‚ возможна продажа прав аренды под:
- Строительство складов логистической компании.
- Размещение солнечных панелей (потенциал – 1‚2 МВт при плотности 80 Вт/м²).
Финансово‑экономический анализ
Ниже представлена примерная оценка доходности различных сценариев использования участка (данные условные‚ основаны на средних рыночных показателях 2026 года).
| Сценарий | Годовой доход (руб.) | Срок окупаемости | Риски |
|---|---|---|---|
| Зерновое хозяйство (пшеница) | 1 200 000 | 5–7 лет | Колебания цен‚ погодные условия |
| Тепличное овощеводство | 2 500 000 | 3–4 года | Необходимы инвестиции в инфраструктуру |
| Эко‑туризм (кемпинг + аренда домиков) | 1 800 000 | 4–5 лет | Сезонность‚ маркетинг |
| Солнечная электростанция 1‚2 МВт | 3 600 000 | 6–8 лет | Регуляторные разрешения‚ техническое обслуживание |
Пошаговый план развития участка
- Анализ правового статуса. Получить выписку из ЕГРН‚ убедиться в отсутствии судебных споров.
- Технико‑экономическое обоснование. Составить бизнес‑план выбранного сценария‚ оценить инвестиционные затраты.
- Получение разрешений. Обратиться в Госстройинспекцию и Росприроднадзор для согласования проекта.
- Финансирование. Привлечь инвесторов‚ оформить кредит в банке или воспользоваться программами поддержки сельского хозяйства (например‚ «Агропрограмм‑2025»).
- Строительство и ввод в эксплуатацию. Заключить договоры с подрядчиками‚ контролировать сроки.
- Эксплуатация и мониторинг. Вести учёт урожайности‚ финансовых потоков‚ проводить ежегодный аудит.
Участок «часть 41‑885» в селе Рощино Самарской области – это перспективный объект‚ сочетающий в себе благоприятные природные условия‚ удобную транспортную доступность и гибкие возможности использования. При правильном подходе инвестор может получить стабильный доход как от традиционного сельского хозяйства‚ так и от инновационных проектов (солнечная энергия‚ агротуризм). Главное – тщательно проработать юридическую часть и составить реалистичный бизнес‑план.
Если вы планируете приобрести или арендовать данный участок‚ рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам в сфере земельного права и сельскохозяйственного инвестирования‚ чтобы минимизировать риски и обеспечить успешную реализацию проекта.
Дата публикации: 24 июля 2026 г.