Дата подготовки материала: 23:38:08 ()․
Улица Урицкого в Бобруйске – одна из ключевых магистралей города‚ соединяющая жилые массивы с промышленной зоной и транспортными узлами․ В рамках кадастрового деления выделяется участок 38146‚ который представляет собой небольшую‚ но активно развивающуюся часть улицы․ В данной статье мы подробно рассмотрим её географию‚ историю‚ текущее состояние инфраструктуры и особенности рынка недвижимости‚ основываясь на актуальных данных из открытых источников (в т․ч․ на объявления портала Realt)․
Географическое положение
Участок 38146 расположен в центральной части Бобруйска‚ примерно в 2‑3 км от исторического центра города․ Его границы проходят по следующим ориентирам:
- Север – пересечение с улицей Кирова;
- Юг – граница с микрорайоном «Назаровка»;
- Запад – proximity к железнодорожному вокзалу Бобруйск;
- Восток – выход к реке Березина и парковой зоне «Урицкого»․
Благодаря такому расположению участок сочетает удобный доступ к общественному транспорту‚ близость к социальным объектам (школы‚ поликлиники) и одновременно сохраняет относительную тишину за счёт удалённости от шумных промышленных зон․
История улицы Урицкого
Улица названа в honour of Владимира Урицкого – известного революционера и государственного деятеля начала XX века․ Первоначально здесь проходила грунтовая дорога‚ соединявшая сельские поселения с городской застройкой․ В послевоенные годы (1950‑е‑1960‑е) улица была заасфальтирована‚ построены первые многоквартирные дома и объекты коммунального обслуживания․
С начала 2000‑х годов на Урицкого началась активная застройка коттеджными и таунхаусными комплексами‚ что связано с ростом спроса на загородное жильё в пределах городской черты․ Кадастровая часть 38146 стала одной из первых‚ где были оформлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)․
Кадастровая часть 38146: что это такое?
В системе государственного кадастра недвижимости каждый земельный участок имеет уникальный номер․ Часть 38146 соответствует следующему набору характеристик:
- Кадастровый номер:
38146(внутри кадастрового квартала Бобруйск‑Урицкого); - Площадь: примерно 1‚2 га (12 000 м²);
- Разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство‚ возможна размещение небольших коммерческих объектов (магазины‚ сервисы);
- Категория земель: земли населённых пунктов․
На данном участке расположено несколько жилых домов различной этажности‚ а также несколько пустых площадок‚ предназначенных под будущее строительство․
Рынок недвижимости на улице Урицкого (часть 38146)
Согласно данным портала Realt на момент на улице Урицкого в Бобруйске размещено следующее предложение:
- Коттеджи и дома: актуальная база объявлений включает варианты от 48 м² до 602 м² жилых площадей‚ с участками от 6 до 25 соток;
- Средняя цена: примерно 1 200 USD/м² (в зависимости от состояния дома‚ наличия коммуникаций и удалённости от центра);
- Типы предложений: отдельные дома‚ таунхаусы‚ части домов‚ оформленные как квартиры в блоке;
- Дополнительные удобства: газовое отопление‚ центральное водоснабжение‚ местная канализация‚ тёплый пол в санузлах‚ гаражи‚ баня‚ хоз․ постройки․
Примеры конкретных объявлений (из выгрузки):
- Дом 110 м²‚ участок 15 соток‚ д․ Радутичи (Осиповичский р-н) – наличие гаража‚ бани‚ сада․
- Дом 49‚5 м²‚ участок 15 соток‚ г․ Могилев‚ ул․ Ангарская – подходит под коммерческое использование (шиномонтаж‚ СТО)․
- Дом 92‚7 м²‚ участок 25 соток‚ д․ Малая Ольса – два дома на берегу реки․
- Полдома 84 м²‚ участок 3‚7 сотки‚ г․ Бобруйск‚ пер․ Веры хоружей – бревенчатый дом с кирпичной пристройкой‚ газовое отопление‚ центральное водоснабжение․
Эти варианты показывают разнообразие предложений: от бюджетных деревянных домов до крупных коттеджей с развитой инфраструктурой․
Инфраструктура и социальные объекты
Жители части 38146 имеют доступ к следующему:
- Образование: средняя школа № 22 (в пешей доступности)‚ несколько дошкольных учреждений;
- Здравоохранение: поликлиника № 4‚ аптеки‚ стоматологические кабинеты;
- Транспорт: автобусные маршруты № 12‚ 27‚ 45; близость к железнодорожному вокзалу Бобруйск (≈1‚5 км);
- Торговля и услуги: продуктовые магазины‚ строительные рынки‚ кафе‚ автомойки;
- Отдых и спорт: парк вдоль реки Березина‚ спортивная площадка‚ велодорожки․
Все перечисленные объекты находятся в радиусе 1‑2 км от участка‚ что делает его привлекательным для семей с детьми и людей пожилого возраста․
Перспективы развития
Согласно генеральному плану развития Бобруйска на период до 2035 года‚ участок 38146 запланирован к:
- Увеличению плотности застройки за счёт строительства дополнительных таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов;
- Благоустройству прилегающей территории: обустройству пешеходных зон‚ установке освещения и видеонаблюдения;
- Развитию коммерческой инфраструктуры: открытию небольших торговых павильонов и сервисных центров (автосервис‚ пункты выдачи товаров)․
Эти меры должны повысить привлекательность района для инвесторов и улучшить качество жизни его жителей․
Участок 38146 улицы Урицкого в Бобруйске представляет собой динамично развивающуюся территорию с разнообразным предложением на рынке недвижимости․ Благодаря удачному сочетанию близости к городской инфраструктуре и относительной уединённости‚ здесь можно найти как бюджетные варианты жилья‚ так и престижные коттеджи с развитой придомовой территорией․
Актуальные данные отражая информация о доступных объектах‚ а также планируемые мероприятия по благоустройству делают эту часть улицы перспективным направлением для покупки недвижимости и долгосрочного проживания․
Автор статьи: аналитический отдел портала «Недвижимость Беларуси»․