Улица Морозовская в городе Электрогорск (Московская область), это одна из центральных и исторически значимых артерий населенного пункта․ Дом №1 по данной улице представляет особую интерес как с точки зрения городской планировки, так и с кадастровой учета․ В данной статье подробно разберем характеристики данного объекта, прилегающую территорию, транспортную доступность и правовые аспекты, связанные с кадастровым номером 50:20:0006898 (или смежными кварталами)․
Географическое положение и общая характеристика
Город Электрогорск расположен на востоке Московской области, в 60 км от МКАД по Новорижскому/Горьковскому направлениям․ Город возник вокруг первой в мире ГРЭС имени Г․М․ Кржижановского, что определило его промышленный и энергетический профиль․
Улица Морозовская проходит через центральную часть города, соединяя жилой сектор с промышленной зоной и парковой зоной у водохранилища․ Дом №1, как правило, является «началом» улицы или ключевым домом на перекрестке․
- Координаты (приблизительно): 55․87° с․ш․, 38․45° в․д․
- Округ/Район: Городской округ Электрогорск․
- Почтовый индекс: 142530․
Кадастровая характеристика (Квартал 50:20:0006898)
Номер 6898 в контексте Росреестра чаще всего относится к кадастровому кварталу 50:20:0006898 (где 50 — Московская область, 20 — Электрогорский район/округ)․
Что включает в себя кадастровый квартал 50:20:0006898:
- Земельные участки: Участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), а также земли общего пользования (проезды, тротуары, зеленые зоны)․
- ОКС (Объекты капитального строительства): Жилой фонд (частные дома, малоблочные дома), нежилые помещения (магазины, офисы, гаражи)․
- Границы: Квартал ограничивается улицей Морозовской, переулками и соседними кварталами (например, 50:20:0006897, 50:20:0006899)․
Важно: Точные границы участка или дома по адресу «Морозовская, 1» необходимо проверять на Публичной кадастровой карте Росреестра (pkk․rosreestr․ru), введя в поиск адрес или номер квартала 50:20:0006898․ Номер дома «1» может соответствовать нескольким кадастровым номерам объектов (если это многоподъездный дом или несколько строений)․
Инфраструктура и социальные объекты в пешей доступности
Расположение дома №1 по улице Морозовской обеспечивает высокий комфорт проживания за счет насыщенной инфраструктуры․
Образование и дети
- МБОУ СОШ №1 имени Героя Советского Союза А․П․ Маркеева, одна из старейших школ города (часто находится на этой улице или в непосредственной близости)․
- Детские сады общеразвивающего и компенсаторного типа․
- Детско-юношеская спортивная школа (ДЮСШ), музыкальная школа․
Медицина
- ГБУЗ МО «Электрогорская городская больница» (поликлиника, стационар, скорой помощь) — обычно находится в центральной зоне․
- Частные стоматологии и диагностические центры․
Торговля и бытовое обслуживание
- Супермаркеты сетевого формата (например, «Пятерочка», «Магнит», «Дикси» — часто располагаются на первых этажах жилых домов или в отдельных ТЦ)․
- Аптеки, банки/банкоматы, почтовое отделение (Почта России)․
- Рынок фермерских продуктов (сезонный или стационарный)․
Культура и досуг
- Дворец культуры «Энергетик» (центр культурной жизни города)․
- Центральная городская библиотека․
- Парк культуры и отдыха у водохранилища (пляж, прогулочные аллеи, спортивные площадки)․
Транспортная доступность
Электрогорск — город с развитой сетью общественного транспорта, связывающей жилые районы с ж/д платформой и промышленными зонами․
Общественный транспорт
Остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки) находятся на улице Морозовской или на пересекающих улицах (ул․ Ленина, ул․ Советская, пр․ Энергетиков)․
- Маршруты городского транспорта: Соединяют все микрорайоны с ЖД платформой «Электрогорск» и автовокзалом․
- Пригородные рейсы: Автовокзал отправляет автобусы в Москву (м․ «Кузьминки», «Котельники», «Выхино»), Ногинск, Орехово-Зуево, Павловский Посад․
Железнодорожный транспорт
Платформа «Электрогорск» (линия МЖД, направление Куровская) находится в 15-20 минутах ходьбы или 5 минутах на транспорте․ Электрички следуют до станции «Москва-Казанская» (время в пути ~1 ч 40 мин)․
Автомобильный доступ
- Выезд на Новорижское шоссе (через п․ Нахабино/Крестьяново) — основное направление в Москву․
- Выезд на Горьковское шоссе (через п․ Куровская/Павловский Посад) — альтернативный маршрут․
- Внутри города сеть дорог покрыта асфальтом, в час пик возможны заторы на центральных перекрестках․
Экология и природа
Город Электрогорск имеет специфический экологический профиль из-за наличия ГРЭС․
- Водохранилище (Электрогорское): Образуется дамбой на реке Ворье․ Используется для охлаждения ГРЭС․ Летом популярно для купания и рыбалки, но требует осторожности (температура воды выше нормы, возможны выбросы)․
- Воздух: Наблюдается влияние выбросов ТЭЦ (оксиды азота, серы, пыль)․ Однако за последние годы внедрены современные газоочистные установки, показатели улучшились․
- Зеленые насаждения: Улица Морозовская в центральной части застроена взрослыми лиственными деревьями (липа, клен, тополь), создающими комфортный микроклимат․
Рынок недвижимости и цены (Ориентировочно на 2024-2025 гг․)
Стоимость объектов в квартале 50:20:0006898 (ул․ Морозовская, д․ 1 и окрестности) зависит от типа недвижимости:
| Тип недвижимости | Цена за м² (руб․) | Стоимость объекта (руб․) | Особенности |
|---|---|---|---|
| Квартира в малоблочном доме (вторичка) | 55 000 – 75 000 | 1․5 – 3․0 млн | Дома 50-70-х гг․, часто требуют ремонта, деревянные перекрытия․ |
| Квартира в кирпичном доме (вторичка) | 70 000 – 95 000 | 2․5 – 4․5 млн | Более долговечный фонд, лучшая звукоизоляция․ |
| Частный дом (ИЖС) с участком 6-10 соток | — | 3․5 – 8․0 млн | Зависит от состояния дома, коммуникаций (газ, водопровод) и формы участка․ |
| Земельный участок (ИЖС/ЛПХ) без постройок | — | 400 000 – 1 200 000 | Цена за сотку 60-150 тыс․ руб․ Зависит от коммуникаций на границе․ |
* Цены указаны ориентировочно․ Актуальные данные см․ на Авито, Циан, Домклик или у местных риелторов․
Юридические аспекты и проверка объекта
Перед покупой или оформлением прав на недвижимость по адресу: г․ Электрогорск, ул․ Морозовская, д․ 1, обязательно проведите проверку:
- Выписка из ЕГРН: Закажите на Госуслугах или сайте Росреестра по кадастровому номеру (уточните его по адресу на ПКК)․ Проверьте: собственника, обременения (ипотека, арест, залог), вид разрешенного использования (ВРИ)․
- ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): Если покупаете участок для стройки — закажите в администрации ГО Электрогорск․ Он покажет параметры допустимого строительства (этажность, площадь, отступы от красной линии)․
- Красные линии и зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС): Улица Морозовская может иметь расширенные красные линии (планируемое расширение проезжей части)․ Проверьте на карте ГПЗУ или в администрации․
- Санзашoritная зона (СанПиН 2․2․1/2․-03): Уточните, не попадает ли дом в зону санитарной охраны ГРЭС (обычно 500-1000 м от источников выброса)․ Это накладывает ограничения на перепланировку и сдачу в аренду детям/льготникам․
- Коммунальные платежи: Проверьте наличие долгов по ЖКХ (МОЭК, Водоканал, Газпром межрегионгаз) — долг переходит к новому собственнику․
Перспективы развития территории
Город Электрогорск входит в состав агломерации Москвы и получает финансирование в рамках программ:
- Программа «Комфортная городская среда»: Благоустройство дворов, парков, набережных водохранилища, ремонт тротуаров на ул․ Морозовской;
- Модернизация ГРЭС: Перевод на газ, установка фильтров — улучшает экологию, повышает привлекательность жилья․
- Развитие МЦД-3 (планируемое): Перспективы ускорения сообщения с Москвой через ж/д узел Орехово-Зуево/Куровская․
- Капитальный ремонт многоквартирных домов: По графику Фонда капремонта МО заменяются кровли, фасады, инженерные сети․
Адрес Электрогорск, улица Морозовская, 1 (кадастровый квартал 50:20:0006898) представляет собой центральную, устоявшуюся локацию с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной связью и доступом к природе (водохранилище, парки)․
Плюсы: Пешая доступность ко всему необходимому (школы, больница, магазины, администрация), зрелая зелень, относительная близость к Москве․
Минусы/Риски: Экологический фон от ГРЭС (требует проверки конкретного дома на ветровую розу), износ части жилого фонда, возможные проблемы с парковкой в центре․
Рекомендация: При выборе объекта в этом квартале приоритетно рассматривайте кирпичный жилой фонд или хорошо ухоженные частные дома с подведенным газом․ Обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН и проверьте ГПЗУ для земельных участков․
Полезные контакты и ссылки
- Администрация ГО Электрогорск: г․ Электрогорск, пр․ Энергетиков, д․ 1 (официальный сайт: elektrogorsk․ru)
- МФЦ «Мои Документы» в Электрогорске: ул․ Ленина, д․ 14 (оформление выписок ЕГРН, регистрация прав)․
- Публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru (ввод номера 50:20:0006898 или адреса)․
- ГИС ЖКХ / Госуслуги: Проверка долгов по коммунальным услугам, график капремонта․
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, администрации ГО Электрогорск и аналитики рынка недвижимости Московской области․ Данные актуальны на момент публикации․