В последние годы район Монастырское шоссе в Севастополе привлекает внимание как инвесторов в недвижимость, так и представителей оборонного сектора. Одним из самых обсуждаемых объектов является часть 60135 – участок, находящийся в непосредственной близости к военной части и к перспективным земельным предложениям.
Географическое положение и инфраструктура
Монастырское шоссе – одна из главных транспортных артерий Севастополя, соединяющая центр города с южными районами и Балаклавским шоссе. Участок 60135 расположен примерно в 50 м от основной трассы, что обеспечивает быстрый доступ к:
- автомобильным магистралям;
- трамвайным и автобусным маршрутам (остановки маршрутов 3, 35, 79 находятся в 20 минутной пешей доступности);
- коммерческим объектам – магазины, аптеки, школы;
- природным достопримечательностям: Георгиевский монастырь, Яшмовый пляж, мыс Фиолент.
Рельеф участка ровный, без уклона, что упрощает подготовительные строительные работы.
Кадастровые данные
| Кадастровый номер | 91:01:005017:1523 |
|---|---|
| Площадь | 5 соток (0,05 га) |
| Форма | Трапециевидная (соотношение сторон 18 × 32 м, 18 × 31 м) |
| Рельеф | Ровный, на возвышенности |
| Статус | Собственность (лот 5425) |
Данные получены из публичной кадастровой карты от 22 июля 2026 г. На карте отображаются границы участка, а также соседние объекты капитального строительства.
Коммуникации и техническое оснащение
- Водоснабжение: требуется бурение скважины (примерно 85 м глубины). На соседних участках уже проведены скважины, что упрощает процесс.
- Электроснабжение: подведено 15 кВт, достаточно для частного дома и небольших бытовых нужд.
- Транспортный подъезд: асфальтированный, проходимый в любое время года.
- Газ и канализация: в данный момент отсутствуют, но в планах муниципального развития района – подведение газовых магистралей к 2027 году.
Военная часть 60135
Воинская часть 60135 официально зарегистрирована в Севастополе и располагается в непосредственной близости к Монастырскому шоссе. Основные сведения:
- Тип части – техническая (обслуживание и ремонт техники);
- Контактный телефон (по открытым источникам): +7 (XXX) XXX‑XX‑XX;
- Схема проезда: от Монастырского шоссе повернуть на улицу Теремок, далее 200 м до входа в охраняемую зону.
Наличие военной части повышает уровень безопасности района, но также накладывает ограничения на застройку в непосредственной близости (зоны ограничений 100 м от охраняемых объектов).
Рынок недвижимости: предложения и цены
На текущий момент в базе объявлений (примерно 4 590 записей) зафиксировано более 3 000 предложений по продаже земельных участков в Севастополе. По Монастырскому шоссе:
| Площадь | Цена (руб.) | Кадастровый номер | Особенности |
|---|---|---|---|
| 5 соток | 2 100 000 | 91:01:005017:1523 | Трапециевидный, ровный рельеф |
| 6 соток | 2 300 000 | 91:01:000000:1118 | Близость к школам, готовая скважина |
| 0,73 га (73,1 м²) | 1 700 000 | — | Минимальный размер, под ИЖС |
Средняя стоимость земли в районе составляет ≈ 1 800 000 руб./сотка. При покупке через официальные площадки (например, Домклик от Сбербанка) предлагаются программы ипотечного кредитования с повышенными шансами одобрения.
Плюсы и минусы покупки участка в части 60135
Плюсы
- Близость к основной транспортной артерии – быстрый доступ к центру города и к Балаклавскому шоссе.
- Развитая инфраструктура: школы, магазины, медицинские учреждения в шаговой доступности.
- Наличие военной части повышает уровень безопасности и стабилизирует спрос на недвижимость.
- Готовые коммуникации (электричество, возможность бурения скважины).
- Перспективы роста цены – район активно застраивается, появляются новые жилые комплексы.
Минусы
- Ограничения на строительство в зоне 100 м от охраняемого объекта.
- Отсутствие готовой системы водоснабжения и канализации – требуется самостоятельное подключение.
- Возможные ограничения на рекламную деятельность и шумные мероприятия из‑за близости к военной части.
Как оформить покупку: пошаговое руководство
- Выбор участка – уточните кадастровый номер, площадь и наличие ограничений.
- Проверка юридической чистоты – запросите выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие обременений.
- Оценка стоимости – сравните цены аналогичных участков в районе.
- Согласование с военной частью – при необходимости получите разрешение на строительство вблизи охраняемой зоны.
- Подписание договора – рекомендуется использовать услуги нотариуса и юридической компании (например, HelpRealty).
- Регистрация права собственности – подайте документы в Росреестр, укажите кадастровый номер 91:01:005017:1523.
- Подключение коммуникаций – закажите бурение скважины, подключите электроэнергию, при необходимости договоритесь о подведении газа.
Полезные ссылки и ресурсы
- Объявление о продаже участка 5 соток
- Домклик – ипотека и покупка недвижимости
- Информация по ЕГРН и кадастру
- Яндекс Недвижимость – поиск по Монастырскому шоссе
Участок части 60135 на Монастырском шоссе в Севастополе представляет собой интересный объект для инвестиций в жилую недвижимость. Благодаря удобному расположению, развитой инфраструктуре и повышенной безопасности, обусловленной близостью к военной части, спрос на такие участки стабильно растёт. При правильном подходе к юридическому оформлению и планированию коммуникаций покупка может стать выгодным вложением, а также обеспечить комфортное проживание в живописном районе с видом на море.
Если вы рассматриваете покупку земли в Севастополе, рекомендуется внимательно изучить кадастровые данные, проконсультироваться с юристом и оценить перспективы развития инфраструктуры в ближайшие годы.
Дата публикации: 25 июля 2026 г.