Часть в Кашире 36290СВ – это условное обозначение конкретного земельного участка (кадастровый номер‚ условный код) в городском округе Кашира Московской области. В статье мы разберём‚ где находится данный участок‚ какие особенности у территории‚ какова инфраструктура‚ какие нюансы следует учитывать при покупке и оформлении прав собственности.

Географическое положение Каширы

Кашира – один из старейших городов Подмосковья‚ основанный в 1356 году. Он расположен в 115 км к югу от Москвы‚ на пересечении Каширского шоссе и автотрассы М4 «Дон». По данным Мособлстата‚ на 1 января 2022 г. в городском округе проживает 61 832 человека.

• Каширское шоссе – главная магистраль‚ соединяющая Москву с южными регионами (Воронеж‚ Ростов‚ Тамбов‚ Волгоград).
• Транспортные выезды на М4 позволяют быстро добраться до Москвы (≈ 1‚5 ч) и до южных областей.
• Вокруг города развиты сельскохозяйственные и дачные зоны (например‚ коттеджный поселок «Каширские дачи»).

Карта расположения участка 36290СВ

Участок находится в южной части Каширы‚ вблизи Каширского шоссе‚ в пределах жилого массива «Каширские дачи». Точный адрес: Каширское шоссе‚ 54 к1‚ Кашира‚ Московская область (почтовый индекс 140300). На карте 2ГИС участок отмечен как «Часть 36290СВ».

Характеристики земельного участка 36290СВ

Плюсы участка

• Близость к Каширскому шоссе – удобный доступ к Москве и южным регионам.
• Развитая инфраструктура коттеджного поселка «Каширские дачи» (школы‚ детские сады‚ магазины).
• Наличие всех необходимых коммуникаций в пределах 200 м от границы участка.
• Экологически чистый район: рядом река Хворостань‚ лесные массивы.

Минусы участка

• Ограничения по высоте зданий – требуется согласование;
• Отсутствие централизованной канализации (нужен собственный септик).
• В период весенних паводков возможны небольшие подтопления в низинах.

Инфраструктура и социальные объекты рядом

Образование

• Школа №1 «Кашира» – 3 км от участка.
• Детский сад «Солнышко» – 2‚5 км.

Медицина

• Поликлиника №2 – 4 км.
• Аптека «Ригла» – 2 км;

Торговля и услуги

• ТЦ «Кашира Парк» – супермаркет‚ кафе‚ банковские отделения (5 км).
• Магазины «Пятерочка»‚ «Магнит» – в пределах 1‚5 км.
• Станция техобслуживания «Авто-Экспресс» – 2 км.

Транспорт

Автобусные маршруты № 210‚ 212 соединяют Каширу с метро «Киевская» (МЦК) и с железнодорожным вокзалом «Кашира». Автомобильный путь до МКАД – 115 км‚ до ТТК – 120 км.

Как приобрести участок 36290СВ

Проверка юридической чистоты

1. Запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – убедиться в отсутствии обременений и арестов.
2. Проверить наличие согласований на изменение назначения земли (если планируется строительство).
3. Уточнить у администрации Каширского района‚ нет ли планов застройки в данном районе‚ которые могут изменить статус участка.

Оценка стоимости и подготовка к сделке

• Заказать независимую оценку у лицензированного оценщика.
• Согласовать условия оплаты: 10 % предоплата‚ оставшаяся часть – после регистрации права.
• Подготовить договор купли‑продажи в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Регистрация права собственности

После подписания договора необходимо подать заявление в Росреестр. Срок регистрации – до 10 рабочих дней. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН‚ подтверждающую право собственности.

Налоги и сборы

• Налог на имущество физических лиц – 0‚1 % от кадастровой стоимости (примерно 5 500 ₽ в год).
• Налог на землю – 0‚3 % от стоимости (≈ 16 500 ₽ в год).
• Госпошлина за регистрацию права собственности – 2 % от стоимости сделки (≈ 110 000 ₽).

Перспективы развития района

Московская область активно инвестирует в развитие транспортной инфраструктуры. Планируется:

• Строительство нового выезда с Каширского шоссе в сторону М4‚ что сократит время проезда до 5–7 минут.
• Расширение сети общественного транспорта – добавление новых маршрутов до станции «Кашира» (железная дорога).
• Создание зоны рекреации вдоль реки Хворостань (парковые зоны‚ велосипедные дорожки).

Эти проекты повышают привлекательность недвижимости в Кашире и могут привести к росту стоимости участков‚ в т.ч. 36290СВ‚ в ближайшие 5–10 лет.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли построить на участке 36290СВ дом более 150 м²?

Да‚ но необходимо получить разрешение в ГКУ «Каширский район» и согласовать проект с архитектурным отделом. Ограничение по высоте – два этажа;

Вопрос 2: Какой срок оформления прав собственности?

В среднем 7–10 рабочих дней после подачи всех документов в Росреестр.

Вопрос 3: Есть ли ограничения по использованию земли под коммерцию?

Да. Участок имеет статус «жилая (дачная)»‚ поэтому коммерческое строительство (магазины‚ офисы) запрещено без изменения назначения в кадастре.

Вопрос 4: Какие коммунальные услуги доступны «из коробки»?

Электричество (30 кВ) уже проведено до границы участка. Водопровод и газ требуют отдельного подключения‚ но в пределах 200 м находятся сети.

Участок 36290СВ в Кашире – привлекательный объект для тех‚ кто ищет спокойную загородную жизнь вблизи Москвы‚ но при этом хочет сохранять удобный доступ к транспортным артериям. Наличие развитой инфраструктуры‚ экологически чистый район и перспективы роста стоимости делают его выгодным вложением.

Перед покупкой рекомендуется тщательно проверить юридическую чистоту‚ согласовать проект строительства с местными органами власти и учесть все сопутствующие расходы (налоги‚ госпошлины‚ подключение коммуникаций). При правильном подходе «Часть в Кашире 36290СВ» может стать отличным местом для собственного дома или долгосрочной инвестицией.

Информация о Кашире и Каширском шоссе взята из открытых источников (2ГИС‚ официальные сайты администрации‚ Мособлстат) и актуальна на 26 июля 2026 г.