В последние годы в Дмитрове активно обсуждается трансформация территории бывшей военной части. На её месте планируется построить крупный жилой квартал, который станет одним из самых масштабных проектов в Московской области. Ниже – подробный обзор того, что уже реализовано, какие планы находятся в разработке и как это повлияет на жизнь города.
Исторический контекст территории
Бывшая военная часть, расположенная в районе Масюковщина (улица Рябиновая, земельный участок 42/1), была основана в послевоенные годы и использовалась как часть 5‑го отряда Федеральной службы. За десятилетия здесь размещались казармы, медицинское отделение, административные здания и небольшие производственные цеха. После 2010‑х годов часть территории была отдана в аренду муниципалитету, а к 2020‑м годам большинство построек пришли в запустение.
В 2023 году губернатор Московской области лично вмешался в процесс передачи земли, что ускорило подготовку проекта и позволило начать подготовительные работы уже в начале 2024 года.
Общий план застройки
Разработчиком проекта выступила компания СИБДОМ совместно с девелопером Группа «Самолёт». По их плану на участке площадью 9,2 га будет построено более 300 000 м² жилой площади, что позволит разместить около 9 000 человек. Основные параметры проекта:
- Объём строительства: 10‑ть 25‑этажных жилых домов (в первоначальном варианте рассматривалось 10 зданий, но в итоге было решено построить 6 высоток, чтобы соответствовать нормативам плотности).
- Общая площадь: более 300 000 м², из которых около 250 000 м² – жилые квартиры, 30 000 м² – коммерческие помещения, 20 000 м² – общественная инфраструктура.
- Типы зданий: многоэтажные дома (от 10 до 25 этажей), таунхаусы и отдельные коттеджи в центральной части квартала.
- Парковка: подземные автостоянки на 1 500 машиномест.
- Экологические решения: озеленение, система сбора дождевой воды, энергосберегающие фасады.
Архитектурные и градостроительные решения
Проект ориентирован на создание комфортного микрорегиона, где жильё, работа и досуг находятся в шаговой доступности.
- Многоэтажные дома – стекло‑бетонные конструкции, фасады с вертикальными зелёными «живыми» стенами, большие панорамные окна.
- Тауны и коттеджи – небольшие группы домов с собственными двориками, предназначенные для семей, ищущих более уединённый образ жизни.
- Общественные зоны – центральный парк «Рябиновый», детские и спортивные площадки, скверы, зоны для прогулок с уличным освещением.
- Транспортная инфраструктура – новые улицы (например, улица Витуса Беринга), расширенные тротуары, велосипедные дорожки, удобные подъезды к автотрассам М-3 и М-7.
Инфраструктура квартала
Для обеспечения комфортного проживания в проекте предусмотрены следующие объекты:
- Дошкольное образовательное учреждение – детский сад на 120 мест, расположенный в подземной части одного из домов.
- Школа и поликлиника – в планах строительство средней школы и поликлиники, которые будут обслуживать жителей квартала и соседних районов.
- Торгово‑развлекательный центр – площадь около 10 000 м², включающая супермаркет, кафе, фитнес‑центр.
- Социальный центр «Дмитровский комплексный центр социального обслуживания населения» – пансионат и центр дневного пребывания для пожилых людей.
- Парковка и логистика – подземные автостоянки, а также отдельные зоны для грузовых автомобилей и общественного транспорта.
Этапы строительства и текущий статус (по состоянию на 23 июля 2026 г.)
| Этап | Сроки | Состояние |
|---|---|---|
| Подготовительные работы (разрешительная документация, геодезия) | 2023 г. – 2024 г. | Завершено |
| Строительство первой группы высоток (6 зданий, 25 этажей) | 2024 г. – 2026 г. | Ведётся (окончание фундаментных работ – сентябрь 2025 г.) |
| Возведение таунхаусов и коттеджей | 2025 г. – 2027 г. | Подготовка площадки – в процессе |
| Строительство инфраструктурных объектов (детсад, школа, ТЦ) | 2026 г. – 2028 г. | Проектные работы завершены, начало строительства планируется осенью 2026 г. |
| Окончательная сдача квартала | 2028 г. | Запланировано |
Социально‑экономическое значение проекта
Строительство на месте бывшей военной части имеет несколько ключевых эффектов для Дмитрова и Московской области:
- Жилищный вопрос – создание более 2 000 новых квартир поможет решить дефицит доступного жилья в Подмосковье.
- Рабочие места – в течение строительства будет задействовано около 1 500 человек, а после ввода в эксплуатацию – около 300 постоянных рабочих мест в сфере обслуживания, торговли и управления.
- Улучшение инфраструктуры – новые дороги, школы, детские сады и медицинские пункты поднимут уровень жизни не только будущих жителей, но и соседних районов.
- Экологический эффект – озеленение территории (проект предусматривает посадку более 2 000 деревьев) и внедрение энергосберегающих технологий снижают нагрузку на окружающую среду.
Перспективы и возможные риски
Несмотря на положительные аспекты, проект сталкивается с рядом вызовов:
- Нормативные ограничения – первоначальный план с 10 высотными зданиями был отклонён из‑за превышения плотности застройки. Сейчас проект адаптирован под требования градостроительных норм.
- Финансовая устойчивость – крупные инвестиции требуют надёжных банковских гарантий; в 2025 г. некоторые инвесторы выразили опасения по поводу инфляционных рисков.
- Транспортная нагрузка – увеличение населения в 9 000 человек создаст дополнительную нагрузку на автодороги. Планируется расширение подъездных путей и создание новых автобусных маршрутов.
Территория бывшей военной части в Дмитрове превращается в один из крупнейших жилых комплексов Подмосковья. Планируется построить более 300 000 м² жилой площади, разместить около 9 000 человек, создать полноценную инфраструктуру (школы, детсады, ТЦ, медицинские центры) и улучшить транспортную сеть. Проект уже находится в активной фазе строительства, а к 2028 году квартал должен быть полностью введён в эксплуатацию.
Если вы ищете новое жильё вблизи Москвы, следите за новостями проекта «Дмитров Дом» – в ближайшие годы здесь появятся современные квартиры, комфортные таунхаусы и развитая социальная инфраструктура.
Ключевые даты: подготовительные работы – 2023‑2024 гг.; начало строительства высоток – 2024 г.; сдача первой части квартала – конец 2026 г.; полное завершение проекта – 2028 г.