Территория бывшей воинской части в посёлке Толбино (Московская область, Одинцовский район) в последние годы превратилась в один из самых обсуждаемых объектов
муниципального развития. После закрытия воинской части в 2019 году земельный участок был передан в собственность
администрации района, а затем – в частные инвесторы. Сейчас на этом месте реализуется масштабный проект, который
включает в себя несколько взаимосвязанных компонентов: жилой квартал, бизнес‑центр, инфраструктурный парк и социальные объекты.
История воинской части
Воинская часть № 1234, расположенная в Толбино, была основана в 1965 году в рамках укрепления обороны центрального округа СССР.
За более чем полвека своего существования часть служила базой для мотострелковых подразделений, а позже – для
инженерных войск. В 2018 году Министерство обороны объявило о плановой ликвидации части в связи с реорганизацией
вооружённых сил и сокращением численности личного состава.
Переход к гражданскому использованию
- 2019 год – официальное закрытие части, сдача зданий и территории в аренду муниципальному управлению.
- 2020 год – проведение экспертизы экологической чистоты территории, удаление военной техники и
утилизация опасных материалов. - 2021 год – объявление тендера на развитие территории. Победителем стал консорциум «Город Будущего», в который
входили строительная компания «СтройТех», девелопер «Альфа‑Парк» и инвестор «Московская Инвестиционная Группа».
Главные компоненты проекта
Жилой квартал «Новое Толбино»
Планируется построить около 1 500 квартир различного типа: от студий до четырёхкомнатных семейных квартир.
Общая площадь жилой застройки – около 250 000 м². В проекте предусмотрены:
- Экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии;
- Система «умный дом» (автоматическое управление освещением, климатом, охраной);
- Детские площадки, зоны для занятий спортом и зоны отдыха.
Бизнес‑центр «Технопарк Толбино»
Бизнес‑центр будет занимать 60 000 м² и предназначен для IT‑компаний, стартапов, а также производственных предприятий
небольшого масштаба. В план включены:
- Коворкинги и офисные помещения премиум‑класса;
- Лаборатории для исследований и разработки (R&D);
- Конференц‑залы и учебные аудитории.
Инфраструктурный парк «Зелёный Оазис»
Для создания комфортного микросредства планируется озеленение 30 га территории, формирование озера
(искусственного водоёма) и создание сети велосипедных и пешеходных дорожек. Парк будет включать:
- Скульптурные композиции и зоны для проведения культурных мероприятий;
- Спортивные площадки (теннисные корты, футбольные поля, площадка для скейтбординга);
- Экологический центр, где жители смогут узнать о сохранении природы и участвовать в волонтёрских проектах.
Социальные объекты
Для обеспечения полной инфраструктуры планируются:
- Школа № 12 и детский сад «Солнечный луч» (вместе более 800 мест);
- Поликлиника первой категории с кабинетом педиатра и стоматологом;
- Торговый центр «Торговый двор» с супермаркетом, кафе и сервисными точками.
Этапы строительства и сроки
| Этап | Период | Ключевые работы |
|---|---|---|
| Подготовительные работы | 2022 – 2023 | Снятие старых построек, геодезические изыскания, экологическая очистка. |
| Строительство жилого квартала | 2023 – 2025 | Возведение 10‑этажных жилых корпусов, установка инженерных сетей. |
| Бизнес‑центр и инфраструктурный парк | 2024 – 2026 | Монтаж офисных зданий, озеленение, создание озера. |
| Социальные объекты | 2025 – 2027 | Строительство школы, детского сада, поликлиники и торгового центра. |
| Сдача в эксплуатацию | конец 2027 года | Окончательная проверка, ввод в эксплуатацию, передача в управление. |
Влияние на местное сообщество
Проект «Новое Толбино» рассматривается как один из драйверов экономического роста района. По оценкам экспертов, в
течение первых пяти лет после завершения строительства будет создано более 2 000 новых рабочих мест,
а налоговая база района вырастет на 15 %. Кроме того, появление новых школ и поликлиник улучшит доступ к
социальным услугам для жителей соседних посёлков.
Контроверсии и общественное мнение
Несмотря на положительные ожидания, проект вызвал ряд вопросов со стороны местных жителей:
- Экологические опасения: некоторые группы опасаются, что строительство может нарушить естественный ландшафт
и привести к загрязнению грунтовых вод. - Транспортная нагрузка: увеличение количества жителей и работников бизнес‑центра потребует модернизации
дорожной сети и расширения общественного транспорта. - Сохранение исторической памяти: часть населения выступает за сохранение части бывших казарм в виде музея
военной истории.
Администрация района совместно с девелопером проводит открытые встречи, собирает предложения и уже включила в
план проекта «зону памяти», где будет размещён небольшой музейный экспозиционный центр.
Перспективы развития
По мнению аналитиков, успешная реализация проекта в Толбино может стать примером для других регионов,
где закрытые воинские части превращаются в новые жилые и деловые зоны; Ключевыми факторами успеха являются:
- Тщательная экологическая подготовка и контроль качества строительства;
- Интеграция жилой и коммерческой инфраструктуры, позволяющая создать «городок в городе»;
- Активное участие местного сообщества в планировании и мониторинге проекта.
Территория бывшей воинской части в Толбино превращается в современный жилой и бизнес‑комплекс, который обещает
стать новым центром притяжения для жителей Одинцовского района. При правильном подходе к экологическим,
социальным и транспортным вопросам проект может не только улучшить качество жизни, но и стать образцом
устойчивого развития постиндустриальных территорий в России.
Если вы хотите следить за ходом строительства, подписывайтесь на официальный сайт проекта
novoe-tolbino.ru и участвуйте в общественных обсуждениях.