Дмитров‚ 25 июля 2026 г. — Территория бывшей воинской части в микрорайоне Трудовая поселка Некрасовский получает вторую жизнь. Как заявил глава Дмитровского городского округа на оперативном совещании‚ на месте заброшенных казарм и учебных полигонов появится современный жилой квартал с развитой социальной инфраструктурой. Проект‚ обсуждавшийся несколько лет‚ перешел в практическую стадию: зафиксирована активная подготовительная работа и заезд тяжелой техники.

История места: от гарнизона к точке роста

Воинская часть‚ находившаяся на этом участке‚ была расформирована еще в начале 2010-х годов в рамках реформы Вооруженных Сил РФ. Долгое время территория площадью более 15 гектаров находилась в безнадзорном состоянии: здания казарм‚ складов и гаражей пришли в негодность‚ территория зарастала бурьяном‚ став неблагополучным местом для подростков и сборочного мусора.

Идея передачи земель в муниципальную собственность для гражданского строительства обсуждалась на уровне Минобороны и администрации области с 2018 года. Ключевым аргументом стал острый дефицит доступного жилья в Дмитровском районе и необходимость развития поселка Некрасовский‚ который фактически сросся с городом Дмитровом‚ но лишен полноценных городских удобств.

«Эта территория — «зуб» в ткани города. Мы не можем допускать существование пустырей в шаговой доступности от ж/д платформы и крупных магистралей. Задача — вернуть землю людям‚ создать комфортную среду и снять нагрузку с очередей в детсады и школы»‚ — подчеркнул глава округа в своем обращении.

Что именно будут строить: параметры проекта

По утвержденной в 2025 году генеральной планировке‚ на участке бывшей воинской части (кв. 45‚ 46‚ 47 поселка Некрасовский) предусмотрено размещение:

• Жилой массив средней высотности (6–10 этажей) общей площадью застройки около 180 тыс. кв. м. Планируется ввод в эксплуатацию не менее 2500 квартир разной планировки — от студий до многокомнатных евро-двушек.
• Детский сад на 280 мест с бассейном и спортивным залом — первый объект социальной инфраструктуры‚ закладка которого запланирована на осень 2026 года.
• Школа на 825 учебных мест (вторая очередь‚ сдача к 2029 году)‚ что позволит полностью закрыть дефицит ученических мест в микрорайоне Трудовая и соседнем Яганово.
• Поликлиника-консультативный пункт и отделение МФЦ «Мои Документы» для удаленного обслуживания жителей.
• Ландшафтный парк на 4 гектара с сохранением старовозрастных хвойных насаждений‚ велодорожками‚ зонами для выгула собак и спортивными кластерами (воркаут‚ теннис‚ лыжная база зимой).

Инженерная подготовка: сложнейший этап

Главной сложностью проекта стала деградация инженерных сетей. Военные коммуникации (теплотрасса от собственной котельной‚ водоснабжение от скважин‚ автономная канализация) морально и физически изношены на 90% и не соответствуют современным нормам СП для гражданской застройки;

В настоящее время (лето 2026 г.) ведутся работы по:

1. Демонтажу старых сетей и утилизации асбестоцементных труб и стальных коллекторов.
2. Подключению к городским магистралям: прокладке новых водоводов и коллекторов диаметром 400–600 мм от сетей МУП «Дмитровводоканал» и теплотрассы от ТЭЦ-27 (филиал ПАО «Мосэнерго»).
3. Газификации: строительство ГРС (газораспределительной станции) модульного типа для обеспечения теплом и ГВС будущих домов.
4. Электроснабжению: вводу кабельных линий 10 кВ от новой РУ-10кВ «Некрасовская»‚ введенной в эксплуатацию в 2024 году.

Транспортная доступность и «последняя миля»

Локация уникальна своей транспортной связанностью. Участок граничит с ж/д платформой «Некрасовская» (линия Савеловского направления МЦД-1/обычные электрички), до Москвы (Савеловский вокзал) -5–50 минут. Также в шаговой доступности проходит федеральная трасса М-11 «Невский» (развязка 62 км) и старое Савеловское шоссе.

В рамках проекта «Комфортная городская среда» и соглашения с МособлЖД планируется:

• Капитальный ремонт платформы «Некрасовская» с установкой турникетов «Стрелка»‚ навидов и лифтов для МГН.
• Организация паркинга «Park & Ride» на 300 машиномест у платформы для автомобилистов‚ уезжающих на работу в Москву.
• Запуск новых маршрутов автобусного сообщения (маршруты № 25к‚ 42к) связывающих новый квартал с центром Дмитрова‚ станцией «Яганово» МЦД-1 и ТЦ «Мега»/IKEA Химки;

Экономика и сроки: когда получит ключи первый житель?

Инвестором проекта выступит консорциум крупных девелоперов (победитель аукциона по аренде земельных участков с последующим выкупом)‚ чье имя будет официально объявлено на заседании Думы округа в августе 2026 года. По предварительным данным‚ речь идет о компании из ТОП-10 застройщиков Мособласти;

Ключевые вехи графика (дорожная карта):

Цены на стадии «фундамент/котлован» эксперты оценивают в диапазоне 145–165 тыс. руб./кв.м (в ценах 2026 года)‚ что на 15–20% ниже среднерыночных по Дмитрову‚ делая проект привлекательным для программ ипотеки «Семейная»‚ «Дальневосточная» (для переехавших) и IT-ипотеки.

Экология и безопасность: ответы на вопросы жителей

Активисты общественности и жители ближайших домов улиц Трудовой‚ Садовой и Лесной неоднократно поднимали вопрос возможного загрязнения почв топливно-масляными материалами (ТММ) и тяжелыми металлами в зонах стоянки техники и бывших заправочных станций воинской части.

По итогам инженерно-экологических изысканий 2024–2025 гг.‚ проведенных аккредитованной лабораторией:

• Выявлены локальные очаги загрязнения почв ТММ (ПДК превышено в 3–5 раз) на площади около 0‚5 га в зоне бывших гаражей и НПЗ.
• Разработан и согласован с Росприроднадзором и Минэкологии МО Проект рекультивации: загрязненный грунт будет вывезен на полигон для опасных отходов класса 3–4 опасности‚ на место засыпано чистым песком и плодородным слоем.
• Радиационный фон и химический загрязнение грунтовых вод соответствуют санитарным нормам (SanPiN -21).

Застройщик взял на себя обязательства провести рекультивацию до начала нулевого цикла жилой застройки под контролем общественной экологической комиссии при администрации округа.

Мнение экспертов и ожидания рынка

Андрей Волков‚ аналитик агентства недвижимости «Метриум»:

«Дмитровский район демонстрирует одну из самых высоких темпов миграционного притока в Подмосковье. Проект на бывшей воинской части «Трудовая» — это редкий случай‚ когда крупный участок (15 га) с готовой транспортной инфраструктурой (МЦД‚ трасса М-11) выходит на рынок единым массивом. Это позволит избежать точечной застройки и создать полноценный «город в городе» с единым архитектурным кодом. Спрос будет высоким‚ учитывая дефицит нового жилья вговой доступности от МЦД-1».

Мария Петрова‚ жительница микрорайона Трудовая:

«Ждем это 10 лет. Дети росли‚ а у нас ни парка нормального‚ ни поликлиники своей — везде ездили в Дмитров или Химки. Если обещанный детсад и школа сдадут в срок‚ а цены не улетят в космос к 2028 году, рассмотрим вариант расширения жилья. Главное — чтобы не построили «гуттеры» без парковки‚ как часто бывает».

Что дальше? План действий на второе полугодие 2026 года

Администрация Дмитровского городского округа установила жесткий контроль за исполнением обязательств застройщиком. В ближайшие месяцы ожидаются:

1. Публичные слушания по проекту планировки территории (ППТ) с возможностью для жителей внести предложения по благоустройству дворов и маршрутам пешеходных связок.
2. Подписание Соглашения о комплексном развитии территории (СКРТ)‚ фиксирующего этапность сдачи социальных объектов строго опережающе жилым домам (школа/детсад сдаются не позднее ввода 50% жилья очереди).
3. Начало благоустройства набережной ручья Некрасовка‚ проходящего по границе участка‚ с созданием эко-тропы и зон отдыха.

Справка: Поселок Некрасовский (входит в состав Дмитровского городского округа) населяет около 12 тысяч человек. Микрорайон «Трудовая» — одна из самых густонаселенных и старых частей поселка‚ преимущественно представленная индивидуальной застройкой и домами 50–80-х годов. Появление многоэтажного комплекса класса «комфорт» кардинально изменит архитектурный облик и социальный профиль района.

Материал подготовлен на основе данных пресс-службы администрации Дмитровского городского округа‚ протоколов публичных слушаний и отчетов инженерных изысканий.