Дата актуальности информации: 25 июля 2026 года.
Вопрос о количестве жилых домов, построенных на территории бывшей воинской части в поселке Тойворово (Гатчинский район, Ленинградская область), волнует многих: от потенциальных покупателей жилья до жителей соседних деревень. В открытых источниках на нет единого официального реестра, фиксирующего точное количество сданных в эксплуатацию объектов именно на месте развернутой ранее военной части 41480 (876-й отдельный радиопеленгаторный узел связи).
В данной статье мы собираем разрозненные данные из интернета, анализируем правовой статус территорий и объясняем, почему точную цифру назвать сложно, и где её можно уточнить.
Исторический контекст: Войсковая часть 41480
Долгое десятилетия поселок Тойворово был неразрывно связан с в/ч 41480. Согласно данным справочников и открытым реестрам (ИНН 4705007034), юрлицо было зарегистрировано по адресу: 188358, Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Тойворово с 23 марта 1951 года.
- Назначение: 876-й отдельный радиопеленгаторный узел связи.
- Статус: Военный городок с развитой инфраструктурой (казармы, склады, технические позиции, жилой фонд для офицеров и वारент-офицеров).
- Особенность: На картах (2ГИС, Яндекс.Карты) территория части долгое время отображалась как закрытая зона с ограниченным доступом.
Путаница с новостями из Воронежа
В поисковой выдаче часто встречается новость от из Воронежа: «Отданная под застройку бывшая воинская часть вызвала щемящую грусть у воронежцев..; Один дом уже построен. Соответственно, в скором времени будут снесены…».
Важно: Это сообщение относится к Воронежской области, а не к Тойворово Ленинградской области. Военная часть в Воронеже и в/ч 41480 в Тойворово — это совершенно разные объекты. Перенос этой новости на Тойворово является распространенной ошибкой агрегаторов новостей.
Текущий статус территорий в Тойворово
На ситуация выглядит следующим образом:
Отсутствие массовой девелоперской застройки
В отличие от подмосковных военных городков (например, в Балашихе, Щелкове или Ногинске), где территории сдавали под ИЖС или МКД застройку крупными девелоперами (ПИК, Самолет, Эталон), в Тойворово на не зафиксировано запуска крупных ЖК на месте бывшей в/ч 41480.
Существующий жилой фонд (Карта 2ГИС / Яндекс.Карт)
Если открыть подробную карту Тойворово (например, в 2ГИС), можно увидеть следующую картину адресации:
- Улицы поселка: Центральная, Лесная, Садовая, Школьная и др; — здесь находятся частные дома местных жителей.
- Территория бывшей части: Часто адресация внутри бывшего городка сохраняет военную нумерацию (например, «г. Тойворово, в/ч 41480, дом 1», «дом 2» и т.д.) или не имеет привычных уличных названий.
- Жилые дома (ДОМ МО РФ): На картах отмечены объекты «Жилой дом Министерства Обороны РФ» (обычно 2-4 этажных панельные или кирпичные корпуса, построенные в 70-80-х годах для личного состава).
Реализация программы «Военная ипотека» и сдача квартир
Если Министерство Обороны РФ принимает решение о выводе части из состава ВС РФ и передаче жилья в фонд обеспечения военнослужащих (НАИС), квартиры в существующих корпусах начинают заселяться участниками НИС. Новых домов при этом не строят — заселяется старый фонд.
Откуда взяться точным данным о количестве домов?
Поскольку единой публичной базы «домов на месте бывшей части» нет, точные цифры можно получить только из первичных источников:
| Источник | Что искать | Как запросить |
|---|---|---|
| Публичная кадастровая карта (Росреестр) | Кадастровые номера земельных участков (ЗУ) категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» или «Для многоэтажного строительства» на территории бывшей в/ч. | Зайти на pkk.rosreestr.ru → найти Тойворово → включить слой «Границы ЗУ» → фильтровать по категории земли. |
| Администрация Гатчинского МР / Поселения | Генплан поселения, схемы планировочной организации (СПО), реестр выданных Разрешений на строительство (РнС) и Актов ввода в эксплуатацию. | Официальный сайт админ-рации Гатчинского района (раздел «Градостроительство» / «Реестры РнС») или письменный запрос (ЧАП). |
| ФГИС ТП (Единый государственный реестр объектов капитального строительства) | Объекты ОКС со статусом «Введен в эксплуатацию» на адресе: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Тойворово. | Портал fgis.tp.gov.ru (режим просмотра реестров). |
| Сайт 2ГИС / Яндекс.Карты | Количество адресных точек с типом «Жилой дом» внутри контура бывшей воинской части. | Ручной подсчет на карте (менее надежно, так как данные могут устареть). |
Возможные сценарии развития территории
Исходя из практики других регионов, развитие территории бывшей в/ч 41480 может пойти по трем путям:
- Сценарий А — Сохранение в ведении МО РФ: Часть не расформирована полностью, жилые дома используются для нужд НАИС (военная ипотека) или сдаются в аренду. Новых домов не появляется.
- Сценарий Б — Передача в собственность региона/муниципалитета: Земли выводятся из ведения МО, формируются кварталы ИЖС или МКД. Строительство ведет девелопер по аукциону. Дома появляются поэтапно (1-2 дома в год).
- Сценарий В, Смешанный: Часть территории остается у МО (связь, ПВО и т.д.), часть — отдается под застройку.
Чек-лист для проверки конкретного дома/участка
Если вы смотрите конкретное объявление о продаже дома или квартиры «в Тойворово, бывшая воинская часть», проверьте:
- Кадастровый номер дома и участка (ЕГРН выписка) — подтвердит, что объект стоит на земле категории «Земли населенных пунктов», а не «Земли обороны».
- Вид разрешенного использования (ВРИ) — должен соответствовать жилому строительству (ИЖС, ЛПХ, МКД).
- Наличие Акта ввода в эксплуатацию, для домов после 2018 года это обязательно для регистрации права.
- Газ/Свет/Вода — технические условия подключены к конкретному объекту или к границе участка?
- Ограничения (ЗОУИТ): нет ли зон с особыми условиями использования территории (ЛЭП, газопроводы, санитарные зоны оставшихся военных объектов).
Краткий ответ на вопрос «Сколько домов?»: На 25 июля 2026 года в открытых источниках нет данных о строительстве новых жиловых домов девелоперами на территории бывшей в/ч 41480 в Тойворово.
На территории бывшего военного городка сохраняется существующий жилой фонд Министерства Обороны (несколько корпусов типа «Дом МО РФ», построенных в советское время), который может заселяться участниками НИС. Массовая гражданская застройка (коттеджные поселки или ЖК) на данный момент не развернута.
Рекомендация: Для получения точной актуальной выписки по конкретному адресу или участку обратитесь в МФЦ Гатчинского района или закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) по кадастровому номеру.
Статья подготовлена на основе открытых данных интернета (снippets поисковых систем, картографические сервисы 2ГИС, Яндекс.Карты, реестры Росреестра) по состоянию на . Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией.