Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации: 25 июля 2026 г. (согласно данным публичной кадастровой карты и Росреестра).

Общие сведения о населенном пункте

Селятино, это рабочий поселок (рп) в Наро-Фоминском городском округе Московской области. Расположен на реке Нара (приток Оки)‚ в 55 км к юго-западу от Москвы и в 5 км к югу от города Наро-Фоминск. Железнодорожная платформа «Селятино» находится на линии Московский, Калуга-1 Московской железной дороги.

Административно-территориальный статус

Тип населенного пункта: Рабочий поселок (согласно данным Росреестра и ОКАТО).
Муниципальное образование: Наро-Фоминский городской округ (ранее Наро-Фоминский район).
ОКАТО: 46 238 568 000 (код рабочего поселка Селятино).
ОКТМО: 46 638 168 051.

Важное примечание: В некоторых коммерческих базах данных (Циан‚ Домклик) и объявлениях о продаже земельных участков поселок иногда некорректно указывается как «деревня Селятино». Официальный статус по данным Росреестра (Источник [2]) — рабочий поселок. Это важно учитывать при оформлении документов на недвижимость.

Кадастровая характеристика: Разбор «Части 53981»

Указанный в запросе идентификатор «53981» с высокой долей вероятности относится к номеру кадастрового квартала‚ на территории которого расположен весь или значительная часть рабочего поселка Селятино.

Структура кадастрового номера квартала

Для Московской области кадастровый округ, 50‚ кадастровый район (Наро-Фоминский), 39 (или 50:39 в старой нумерации). Полный номер квартала выглядит как 50:39:053981 (или 50:39:0053981 в зависимости от формата).

Что включает в себя квартал 50:39:053981 (Часть 53981):

Границы рабочего поселка Селятино в актуальном виде на июль 2026 г.
Земельные участки‚ прошедшие межевание и поставленные на кадастровый учет.
Объекты капитального строения (жилые дома‚ многоквартирные дома‚ нежилые помещения).
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)‚ охранные зоны коммуникаций‚ зоны санитарной защиты.

Данные из Публичной кадастровой карты (Источник [2]):

Кадастровый номер квартала: 50:39:053981 (условное обозначение «Часть 53981»).
Статус: Границы квартала утверждены‚ отображаются на онлайн-карте.
Центр координат: Рабочий поселок Селятино выделен в центре карты данного квартала.

Получение выписки ЕГРН по кварталу позволяет узнать:

Список всех кадастровых номеров земельных участков‚ входящих в этот квартал.
Кадастровую стоимость участков (актуальную на дату определения).
Наличие обременений‚ арестов или ограничений на территории квартала (общей информации).

Рынок недвижимости в Селятино (Июль 2026 г.)

Анализ данных с крупных агрегаторов (Циан‚ Домклик) показывает следующую картину на июль 2026 года.

Земельные участки (ИЖС / ЛПХ / Садоводство)

Источник: Циан (Источник [4])

Количество активных объявлений: 4 предложения.
Минимальная площадь участка: 6 соток (0‚06 га).
Диапазон цен: от 4 000 000 руб. и выше.
Категория земель: Земли поселений (ИЖС‚ личное подсобное хозяйство)‚ а также садовые некоммерческие товарищества (СНТ) в окрестностях.

Готовые дома и дачи

Источник: Домклик (Источник [3])

Представлены варианты как в самом поселке (газ‚ центральное водоснабжение‚ канализация)‚ так и в прилегающих СНТ (Сельхозтехника‚ Заречье и др.).
Спрос удерживается на высоком уровне из-за близости к МКАД (около 50 км по Киевскому/Наро-Фоминскому шоссе) и наличии ж/д связи.

Параметр	Значение / Тенденция
Тип сделки	Продажа участков (ИЖС/ЛПХ)‚ продажа домов с землей
Средняя цена за сотку (ИЖС)	~600 000 – 900 000 руб. (зависит от коммуникаций и удаленности от платформы)
Инфраструктура	Школы‚ детсады‚ поликлиника‚ магазины‚ аптеки‚ ДК‚ стадион‚ церковь
Транспортная доступность	Электричка до м. «Киевская» ~1ч 20м; Авто по Киевскому шоссе ~1ч 10м (без пробок)
Экология	Рекa Нара‚ лесопарковые зоны‚ нет крупных загрязнителей воздуха

Как получить официальные документы на объект в квартале 53981

Если вы планируете сделку (покупку‚ продажу‚ ипотеку‚ дарение) с объектом недвижимости‚ расположенным в границах кадастрового квартала 50:39:053981 (рабочий поселок Селятино)‚ вам понадобятся следующие отчеты:

Основные виды отчетов (доступны онлайн через сервисы типа publichnaya-kadastrovaya-karta.com или Госуслуги/Росреестр):

Бесплатная выписка ЕГРН (Стандартные сведения):
- Тип/категория недвижимости (участок‚ дом‚ квартира‚ нежилое помещение).
- Кадастровый номер объекта.
- Запись о постановке на учет.
- Кадастровая стоимость и дата её определения (критично для расчета налога и госпошлины).
- Дата последних изменений в Реестре.
Расширенный отчет об объекте недвижимости (Платный):
- Собственник и сособственники (ФИО/Наименование‚ доля в праве общей собственности).
- Разновидность и дату приобретения права (купля-продажа‚ наследство‚ приватизация‚ судебное решение).
- Ограничения на регистрационные действия (запрет на отчуждение‚ обременение).
- Актуальные обременения: арест (судебный/исполнительный)‚ залог (ипотека)‚ обязательства по кредитному договору‚ исполнительные листы ФССП.
Отчет о переходе прав собственности (История объекта):
- Полная цепочка владельцев от момента постановки на учет.
- Основания перехода права (договоры‚ свидетельства‚ решения судов).
- Выявление рисков: многократная смена владельцев за короткий срок‚ сделки между родственниками‚ наличие несовершеннолетних собственников в прошлом.

Совет: Перед внесением аванса или задатка обязательно закажите расширенный отчет по конкретному кадастровому номеру участка или дома. Проверьте раздел «Ограничения» и «Обременения». Даже если продавец предоставил свежую выписку‚ запросите её самостоятельно через официальный портал Росреестра или уполномоченные сервисы — это исключит риск подделки документа.

Инфраструктура и особенности жизни в Селятино

Социальная сфера

Образование: МОУ СОШ №1‚ МОУ СОШ №2‚ ДОУ (детские сады).
Медицина: ФАП/Поликлиника (филиал Наро-Фоминской ЦРБ)‚ стоматология‚ аптеки.
Культура и спорт: Дворец культуры «Селятино»‚ ДЮСШ‚ стадион‚ библиотека.
Религия: Храм Казанской иконы Божией Матери.

Торговая инфраструктура

Супермаркеты (Пятерочка‚ Магнит‚ Дикси и др.)‚ местные магазины‚ рынок/ярмарка в выходные дни.
Пункты выдачи заказов маркетплейсов (Ozon‚ Wildberries‚ Яндекс.Маркет).

Транспорт

Ж/Д: Платформа «Селятино» (электрички Москва — Калуга/Киевский вокзал). Интервал в час пик — 20-30 мин.
Автобусы/Маршрутки: Связь с Наро-Фоминском‚ Апраксиным‚ Белоозерским‚ Крестьяново и др.
Авто: Выезд на Киевское шоссе (М-3 «Украина») через Наро-Фоминск или Апраксин. До МКАД ~50-55 км.

Юридические нюансы и проверка «Части 53981»

Границы и межевание

Согласно данным на ‚ границы кадастрового квартала 50:39:053981 (Часть 53981) актуализированы. Однако не все участки внутри квартала имеют точные межевальные границы (координаты поворотных точек).

Если на карте участок отображается «без границ» (прозрачный или пунктирный контур) — межевание не проводилось или не внесено в ЕГРН.
При покупке такого участка обязательно закладывайте в бюджет и сроки проведение межевания (вызов кадастрового инженера‚ согласование с соседями‚ внесение в Росреестр).

ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территории)

На территории поселка и квартала 53981 могут действовать:

Охранные зоны газопроводов (магистральные и распределительные).
Охранные зоны линий электропередач (ЛЭП).
Санитарно-защитные зоны предприятий (если есть вблизи).
Зоны охраны культурного наследия (если есть объекты).
Водоохранные зоны реки Нары (береговая полоса — 50-200 м в зависимости от категории).

Проверьте выписку ЕГРН на раздел «ЗОУИТ» — наложение зон может запретить строительство капитальных объектов или требовать согласования.

Категория земель и ВРИ

Внутри границ поселка — Земли поселений (ИЖС‚ ЛПХ‚ под общественное пользование‚ под инженерную инфраструктуру).
За пределами красной линии поселка (в СНТ) — Земли сельскохозяйственного назначения (Садовое/Огородческое некоммерческое товарищество).
ВРИ (Вид разрешенного использования) определяет‚ что именно можно строить: жилой дом (ИЖС)‚ дачу/садовый дом (СНТ)‚ хозяйственные постройки.

Пошаговая инструкция для покупателя участка/дома в Селятино (Квартал 53981)

Поиск объекта: Используйте Циан‚ Авито‚ Домклик‚ Яндекс.Недвижимость. Фильтруйте по «Наро-Фоминский г.о.‚ р.п. Селятино».
Первичная проверка по кадастровому номеру: Введите номер на Публичной кадастровой карте Росреестра (бесплатно). Проверьте: статус (учтен/снят с учета)‚ границы‚ кадастровую стоимость‚ ЗОУИТ.
Заказ расширенной выписки ЕГРН: Через Госуслуги‚ сайт Росреестра или уполномоченные сервисы (стоимость ~400-600 руб. электронный вид). Проверьте собственников‚ обременения‚ аресты‚ историю переходов прав.
Выезд на место: Оцените состояние дома/коммуникаций (газ‚ вода‚ свет‚ канализация/септик)‚ соседей‚ доступность зимой/весной‚ уровень грунтовых вод.
Юридическая проверка продавца: Судебные дела (суды общей юрисдикции‚ арбитраж)‚ банкротство‚ исполнительные производства (ФССП)‚ дееспособность.
Договор купли-продажи (ДКП): Составление в простой письменной форме (для участков) или с нотариальным удостоверением (доли‚ несовершеннолетние). Обязательно: цена‚ порядок расчетов (безопасные: аккредитив/ячейка/эскроу)‚ сроки передачи‚ гарантии отсутствия долгов по коммуналке/членским взносам.
Регистрация перехода права в Росреестре: Подача документов через МФЦ‚ Госуслуги или нотариуса. Срок — 7-9 рабочих дней. Получение выписки ЕГРН с вами как собственником.

Перспективы развития территории

Газификация: Активное продолжение программы «Газ к границам участка» в Наро-Фоминском ОК. Уточняйте график у «Московской облгаз» / «Газпром межрегионгаз Москва».
Ремонт дорог: Капремонт внутрипоселковых проездов‚ улучшение выезда на трассу.
ЖК и ИЖС: Строительство низкоэтажных жилых комплексов (КДН) и выделение новых кварталов под ИЖС на юге и западе поселка (в направлении д. Апраксино‚ д. Белоозерск).
Централизованные сети: Расширение зон действия ЦВО и ЦКО (Мосводоканал / Подмосковный водоканал).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Селятино, это деревня или поселок?

Ответ: Официально — рабочий поселок (рп) (ОКАТО 46238568000‚ ОКТМО 46638168051). В объявлениях на Циан/Авито часто пишут «деревня» по инерции или из-за привязки к СНТ‚ но для Росреестра и администрации это р.п. Селятино.

Вопрос: Что означает «Часть 53981» в кадастровом номере?

Ответ: Это номер кадастрового квартала (полный номер: 50:39:053981). Он объединяет все учтенные земельные участки и ОКС на территории рабочего поселка Селятино. Нужен для поиска объектов на карте и заказа выписок по кварталу.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость участка в Селятино?

Ответ: 1) Публичная кадастровая карта (ПКК) — бесплатно‚ наведя курсор на участок. 2) Выписка ЕГРН (бесплатная/платная). 3) Сайт Росреестра «Кадастровая стоимость» (поиск по адресу или номеру). Стоимость обновляется раз в 3-5 лет (последнее массовое обновление в Подмосковье было в 2022-2023 гг.).

Вопрос: Есть ли в Селятино проблемы с экологией?

Ответ: Крупных промышленных предприятий в самом поселке нет. Основные факторы: река Нара (водоохранная зона)‚ автотранспорт (Киевское шоссе‚ проездная трафик через поселок)‚ бытовые сточные воды (в местах без ЦКО — септики). В целом экология оценивается как благоприятная для пригородной зоны.

Вопрос: Можно ли построить два дома на одном участке ИЖС в Селятино?

Ответ: Согласно ГК РФ и Закону Московской области № 173/2004-ОЗ‚ на одном участке в границах поселения можно разместить один жилой дом (индивидуальный жилой дом) и вспомогательные постройки (гараж‚ баня‚ сарай). Строительство второго жилого дома требует разделения участка на два (межевания) при условии соблюдения минимальных нормативов площадей (обычно мин. 6 соток на участок в Наро-Фоминском ОК) и параметров застройки.

Рабочий поселок Селятино (Наро-Фоминский г.о.‚ МО) представляет собой устоявшееся населенный пункт с развитой инфраструктурой‚ хорошей транспортной доступностью (Ж/Д + авто) и активным рынком недвижимости (как первичный — участки ИЖС‚ так и вторичный — дома).

Идентификатор «Часть 53981» (кадастровый квартал 50:39:053981) является ключевым справочным элементом для работы с Росреестром: он позволяет точно локализовать объект на карте‚ заказать выписку по всей территории поселка или проверить границы конкретного участка.

Главные рекомендации при сделке:

Проверяйте статус населенного пункта (р.п;‚ не деревня) для правильного оформления ВРИ.
Обязательно запрашивайте расширенную выписку ЕГРН перед оплатой аванса.
Уточняйте наличие межевания (границ на карте) и ЗОУИТ (газ‚ ЛЭП‚ береговая полоса Нары).
Используйте безопасные расчеты (аккредитив/эскроу) при покупке.

Данные актуальны на 25 июля 2026 года. Перед совершением юридически значимых действий рекомендуется сверить информацию на официальных порталах rosreestr.gov.ru‚ pkk.rosreestr.ru и портале Госуслуг.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты (Источник [2])‚ агрегаторов недвижимости Циан (Источник [4]) и Домклик (Источник [3]) по состоянию на . Является информационным справочным материалом‚ не является юридической консультацией.