Село Ахтаево, это живописная населенная пункта Коломенского городского округа Московской области, обладающая богатой историей и удобным географическим положением․ В данной статье мы подробно рассмотрим общие сведения о селе, его инфраструктуру, транспортную доступность, а также разберем, что означает обозначение «часть 53195» в контексте земельно-кадастрового учета․

Общие сведения и географическое положение

Административное деление

• Субъект РФ: Московская область
• Муниципальное образование: Коломенский городской округ
• Населенный пункт: Село Ахтаево
• Почтовый индекс: 140423 (актуально уточнять на почте России)
• ОКАТО/ОКТМО: 46 230 808 001 / 46 730 000 151

Ландшафт и природа

Село расположено на правом берегу реки Оки, в месте впадения в неё реки Ахтаевки (или Малой Ахтаевки)․ Рельеф местности представлен долинно-равнинным ландшафтом с перепадами высот, что создает красивые виды на речную долину․ Окружающая природа — это смешанные леса, луговые пространства и водоемы, что делает Ахтаево привлекательным для экотуризма и загородного проживания․

Историческая справка

Первые письменные упоминания Ахтаева относятся к XVI–XVII векам․ Имя села, по одной из версий, происходит от тюркского корня «акт» (белый) или от личного имени Ахтай․ В разное время усадьба принадлежала знатным родам (Голицыны, Трубецкие и др․)․ В советское время здесь действовал крупный колхоз, а в современную эпоху село активно развивается как пригородная резиденциальная зона․

Инфраструктура и социальные объекты

Несмотря на статус села, Ахтаево обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортную жизнь жителей:

Образование и культура

• МБОУ «Ахтаевская средняя общеобразовательная школа» — базовое образовательное учреждение для детей села и ближайших поселков․
• Детский сад (обычно при школе или отдельное здание)․
• Клуб / Дом культуры, центр досуга, проведения праздников и работы кружков․
• Библиотека, филиал централизованной библиотечной системы Коломенского округа․

Медицина и социальная сфера

• Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) или амбулатория для первичной медицинской помощи․
• Аптека (наличие уточняется по актуальным данным)․
• Почтовое отделение (индекс 140423)․

Торговля и бытовое обслуживание

• Несколько продуктовых магазинов (формат «у дома» или небольшие супермаркеты)․
• Пункты выдачи заказов маркетплейсов (Ozon, Wildberries, Яндекс․Маркет и др․) — актуально для 2024–2025 гг․
• Строительные и хозяйственные магазины․

Религиозные объекты

В селе находится Храм Казанской иконы Божьей Матери (восстановленный/действующий), являющийся архитектурной доминантой и духовным центром населенного пункта․

Транспортная доступность

Автомобильный транспорт

Главная артерия, автомобильная трасса Р-105 (Коломна, Рязань)․ Село расположено всего в 10–15 км от центра Коломны (время в пути на личном авто, 15–20 минут в непиковые часы)․

Также удобный выезд на М-5 «Урал» через Коломну или Лукhovицы․

Общественный транспорт

Село обслуживается регулярными маршрутными такси и автобусами (например, маршруты Коломна, Ахтаево, Коломна, Чурикино/Пески с остановкой в Ахтаево)․ Остановки расположены вдоль главной проездной улицы․

Железнодорожный транспорт

Ближайшие платформы МЖД (Казанское направление):

• Платформа «65 км» (находится в нескольких километрах, требует подъезда на авто/вело/пешком)․
• Станция «Коломна» — главный железнодорожный узел района (электрички до Москвы Казанского вокзала ~2ч 10мин, до Рязани)․

Расшифровка обозначения «Часть 53195» (Кадастровый контекст)

Важно: В российской системе учета недвижимости (Росреестр) обозначение «53195» с высокой долей вероятности относится к номеру кадастрового квартала․

Структура кадастрового номера

Полный кадастровый номер земельного участка или ОКС (объекта недвижимости) выглядит так:

АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГГ

1. АА (53), Кадастровый округ (для Московской области — 50-й округ, но код региона в старых классификаторах или ОКТМО может отличаться․ Примечание: Стандартный код МО в Росреестре — 50․ Код 53 относится к Новгородской области․ Однако внутри региона существуют свои нумерации кварталов․)
2. ББ (19) — Кадастровый район (Коломенский район/округ имеет код 19 в пределах 50-го округа)․
3. ВВВВВВВ — Номер кадастрового квартала (например, 000053195 или 0053195)․
4. ГГГГ — Номер объекта внутри квартала․

Вероятный кадастровый квартал

Скорее всего, речь идет о квартале с номером 50:19:000053195 (или похожей маски)․ Это конкретная территория внутри границ села Ахтаево или прилегающей к нему земли․

Что дает знание номера квартала?

• Публичная кадастровая карта (PKK5․rosreestr․ru): Вводя номер 50:19:000053195 (или 53195 в поиске по району), можно увидеть точные границы квартала, состав земельных участков, их категории земель (ЗСЖД, ЛПХ, ИЖС, СНТ и т․д․), разрешенное использование․
• Выписка из ЕГРН: Позволяет заказать выписку на весь квартал или конкретный участок внутри него․
• Границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОС): Проверка на наличие зон ОЗУ (охранные зоны трубопроводов, ЛЭП, зоны санитарной охраны водоемов, зоны аэропорта и т․д․)․ Для Ахтаева актуальны зоны ОЗУ рек Оки и Ахтаевки, а также возможные зоны ЛЭП/нефтепроводов․

Недвижимость и земельные участки: Тенденции

Категории земель в селе

• Земли населенных пунктов (ЗНП): ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ведение дачного хозяйства․ Самые востребованные для проживания․
• Земли сельскохозяйственного назначения: Часто встречаются на окраинах, требуют перевода в ЗНП для капитального строительства․
• СНТ/ДНТ: В окрестностях Ахтаева существует несколько садовых товариществ (например, «Сосновка», «Березка» и др․ — названия условны, уточняйте по карте)․

Цены и спрос (ориентировочно на 2024–2025 гг․)

• Участок 10–15 соток (ИЖС/ЛПХ) с коммуникациями (газ, свет, вода по границе): от 600 000 до 1 500 000 руб․ и выше в зависимости от удаленности от реки/леса и состояния дороги․
• Готовые дома: от 4–5 млн руб․ (старый фонд, требует ремонта) до 15–25+ млн руб․ (современные коттеджи)․
• Аренда: Сезонная аренда домиков летом — популярный запрос у москвичей․

Инженерные сети

• Газификация: Программа «Газ к границам участка» действует активно․ Большинство центральных улиц уже газifiées․
• Электроснабжение: Стандарт 15 кВт на участок (при необходимости можно увеличить за счет ТУ)․
• Водоснабжение/Канализация: Центральных сетей в селе нет (кроме, возможно, социальных объектов)․ Используются скважины (артезианские/на песок) и септики/ЛОС․
• Интернет: Проводной (Ростелеком, местные провайдеры — GPON/VDSL) и беспроводной (4G/LTE всеми операторами, Starlink работает)․

Экология и досуг

Водные ресурсы

Главное природное богатство — река Ока․ Берег в районе Ахтаева часто крутой, с пляжами на намывах․ Рыбалка популярна круглый год (щука, судак, ерш, плотва, карась)․ Река Ахтаевка мелкая, зарослая, подходит для плавания детей только в отдельных расширениях․

Леса и сбор грибов/ягод

Южная часть Коломенского округа богата смешанными лесами (сосна, береза, дуб, липа)․ В сезон собирают белые грибы, подберезовики, маслята, опята, а также лесные ягоды (земляника, брусника, голубика в заболоченных участках)․

Памятники и туризм

• Усадьба Ахтаево (Голицыны/Трубецкие): Остатки парка, хозяйственные постройки, церковь․ Объект культурного наследия․
• Свято-Казанская церковь: Активный храм, архитектурная жемчужина села․
• Военные могилы/Памятники ВОВ: На территории села и в окрестностях․

Перспективы развития территории

Коломенский городской округ входит в состав агломерации Москвы․ Основные векторы развития Ахтаева:

1. Застройка ИЖС: Активное заполнение пустующих участков, снос старого фонда и строительство современных домов․
2. Улучшение: Ремонт дорог внутри села (программа «Качественные дороги»), благоустройство общественных пространств, освещение․
3. Туризм: Развитие эко- и событийного туризма (фестивали на Оке, глэмпинги в лесу)․
4. Цифровизация: Внедрение «Умного города/села» (видеонаблюдение, электронные сервисы администрации)․

Полезные контакты и ссылки

Село Ахтаево Коломенского округа представляет собой уникальное сочетание близости к мегаполису (Москва ~110 км по трассе), богатой истории, развитой инфраструктуры для пригородной жизни и прекрасной экологии речной долины Оки․

Обозначение «часть 53195» в документах или запросах почти наверняка указывает на кадастровый квартал № 50:19:000053195․ Знание этого номера является ключевым инструментом для:

• Проверки границ и площади участка на Публичной кадастровой карте․
• Заказа выписок из ЕГРН (электронных или бумажных)․
• Анализа обременений (залог, арест, сервитуты) и зон с особыми условиями использования (ЗОС)․
• Планирования строительства (связь с ГПЗУ — Градостроительным планом земельного участка)․

При покупке, продаже или оформлении прав на недвижимость в этом квартале настоятельно рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН и свежий план межевания у кадастрового инженера для исключения рисков наложения границ или попадания в зоны ОЗУ (например, береговая полоса Оки — 200 м, застройка в которой ограничена/запрещена)․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, официального портала Коломенского городского округа и справочной информации․ Данные об инфраструктуре, ценах и транспорте носят справочный характер и могут меняться․ Для принятия юридически значимых решений обращайтесь к нотариусам, юристам и кадастровым инженерам․