Дмитров – один из старейших городов Московской области‚ расположенный всего в 65 км к северу от Москвы. В последние годы здесь активно ведётся редевелопмент бывших военных объектов‚ и одним из самых заметных проектов является застройка территории бывшей военной части № XXXX (ранее располагавшейся в районе улицы Советской). Ниже представлен подробный обзор того‚ что именно планируется построить‚ кто является заказчиком и подрядчиком‚ а также как это повлияет на жизнь города.
История территории
Военная часть была основана в начале 1950‑х годов и до 2010‑х годов использовалась для размещения подразделений связи и обеспечения. После оптимизации структуры Вооружённых Сил часть была расформирована‚ а её здания и земельные участки переданы в муниципальную собственность.
- Год основания части: 1952 г.
- Последняя функция: связно‑техническое обеспечение.
- Дата передачи в гражданское ведомство: 2018 г.
- Площадь территории: около 12 га.
После передачи земли городской администрации начался процесс подготовки градостроительной документации‚ включающей проведение инженерных изысканий‚ оценку состояния существующих построек и разработку концепции будущей застройки.
Текущий градостроительный план
На основе одобренного Генерального плана развития Дмитрова (2023 г.) на месте бывшей военной части запланирован многофункциональный квартал‚ сочетающий жильё‚ социальную инфраструктуру и общественные пространства.
Основные компоненты проекта
- Жилые дома: три монолитных здания переменной этажности (от 9 до 16 этажей) суммарной площадью около 45 000 м². Планируется около 600 квартир различной площади – от однокомнатных студий до четырёхкомнатных семейных вариантов.
- Социальные объекты:
- Детский сад на 120 мест;
- Школа на 800 учеников (с возможностью расширения до 1000);
- Поликлиника взрослого и детского профиля;
- Физкультурно‑оздоровительный комплекс с бассейном и тренажёрным залом.
- Коммерческая зона: торговый центр площадью 8 000 м² с продуктовыми магазинами‚ кафе‚ сервисными службами и небольшим кинотеатром.
- Общественные пространства:
- Парковый бульвар длиной 350 м с зонами для отдыха‚ детскими площадками и workout‑площадками;
- Площадь для проведения городских мероприятий (ярмарки‚ концерты‚ выставки);
- Велосипедные и пешеходные дорожки‚ связывающие новый квартал с существующей уличной сетью.
- Инженерная подготовка: замена устаревших сетей водоснабжения и канализации‚ строительство современной системы ливневой канализации‚ подведение газопровода среднего давления и электроснабжения класса надежности 1.
Архитектурная концепция
Проект разработан бюро «ГрадПроект» в сотрудничестве с ландшафтными дизайнерами из «Зелёный город». Основные идеи:
- Современный минималистский фасад с использованием керамогранита и стекла‚ что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и эстетическую привлекательность;
- Преобладание светлых тонов и больших оконных проёмов для максимального естественного освещения квартир;
- Вертикальное озеленение фасадов и балконов‚ создающее микроклимат и улучшающее качество воздуха;
- Принцип «двор без машин»: все автомобильные парковки расположены в подземных и надземных многоуровневых паркингах‚ а внутренней‚ а дворовые территории полностью пешеходные.
- Выполнить все работы в соответствии с утверждённой проектно‑сметной документацией;
- Обеспечить соблюдение экологических норм и провести рекультивацию загрязнённых участков почвы;
- Передать в муниципальную собственность построенные социальные объекты (детский сад‚ школу‚ поликлинику) после их ввода в эксплуатацию.
- Подготовительные работы (2024‑2025 гг.): снос аварийных построек‚ инженерные изыскания‚ прокладка временных коммуникаций.
- Строительство жилой и социальной инфраструктуры (2025‑2028 гг.): возведение жилых домов‚ детского сада‚ школы‚ поликлиники‚ торговых площадей.
- Благоустройство и ввод в эксплуатацию (2028‑2029 гг.): создание парковой зоны‚ завершение инженерных сетей‚ сдача объектов в эксплуатацию и передача социальных учреждений городу.
- Увеличение жилищного фонда: появление около 600 новых квартир поможет решить проблему нехватки доступного жилья для молодых семей и специалистов.
- Создание рабочих мест: на этапе строительства будет задействовано до 1 200 человек‚ а после ввода в эксплуатацию – около 300 постоянных рабочих мест в торговле‚ обслуживании и социальной сфере.
- Улучшение инфраструктуры: новые дороги‚ тротуары и велодорожки повысят транспортную доступность района‚ а обновлённые инженерные сети снизят риски аварийных ситуаций.
- Экологические преимущества: озеленение территории‚ создание парковой зоны и использование энергоэффективных технологий в жилых домах способствуют снижению уровня шума и улучшению качества воздуха.
- Социальная интеграция: наличие школы‚ детского сада и поликлиники в шаговой доступности сделает район привлекательным для семей с детьми и пожилых жителей.
- Организовать общественные обсуждения на каждом этапе проекта;
- Разработать схему регулирования дорожного движения‚ включая создание дополнительных выездов на улицу Московскую и проспект Ленина;
- Ввести ограничения на высотность новых зданий вблизи исторического центра‚ чтобы сохранить архитектурный характер Дмитрова.
Инвестор и подрядчик
Инвестором проекта выступает ООО «СтройИнвест‑Дмитров»‚ дочерняя структура крупного федерального девелопера Группы «Метрополь». Генеральный подрядчик – АО «Мостострой‑М»‚ имеющее опыт реализации аналогичных объектов в Подмосковье.
Согласно договору с городской администрацией‚ инвестор обязуется:
Сроки реализации
Проект разбит на три этапа:
Ожидаемая дата полного завершения проекта – конец 2029 года.
Влияние на город и жителей
Реализация проекта окажет многогранное положительное влияние на Дмитров:
Тем не менее‚ проект вызывает определённые опасения у части местных жителей‚ связанные с возможным увеличением транспортной нагрузки на улицу Советскую и изменением привычного городского ландшафта. Для минимизации этих рисков администрация города планирует:
Застройка территории бывшей военной части в Дмитрове представляет собой важный шаг в развитии города‚ сочетающий модернизацию жилищного фонда‚ создание необходимой социальной инфраструктуры и улучшение городской среды. При условии соблюдения всех градостроительных норм и учёта мнения жителей‚ новый квартал способен стать образцом комфортной и безопасной городской жизни для будущих поколений.
Мы будем следить за ходом реализации проекта и информировать читателей о ключевых этапах и достижениях.