Раздел имущества при разводе, всегда сложный процесс, но когда речь заходит о недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, ситуация приобретает особую остроту. В интернете можно найти множество статей, авторы которых утверждают, что раздел такого жилья невозможен в принципе. Однако мы развенчаем этот миф: бывшая супруга (или супруг) военнослужащего действительно может получить долю в квартире, купленной на условиях военной ипотеки. Хотя сделать это непожно, шансы есть.

Общие правила и специфика военной ипотеки

Юристы напоминают, что по общим правилам семейного законодательства, все имущество, нажитое супругами в период официально зарегистрированного брака, подлежит разделу в равных долях (если иное не предусмотрено брачным договором). Но военная ипотека имеет строгую целевую специфику.

Суть программы заключается в том, что государство выделяет военнослужащему целевой жилищный заем (ЦЖЗ) для покупки жилья. Поскольку получение этих средств тесно связано со служебным статусом конкретного человека, многие юристы придерживаются позиции: деньги по военной ипотеке не являются совместно нажитым имуществом. Следовательно, разделу подлежит лишь та доля в квартире, которая была приобретена за счет собственных (совместных) средств семьи.

Статистика и судебная практика

Анализируя судебную практику по разделу квартир, взятых под военную ипотеку, можно сделать вывод, что в 99 случаях из 100 суд принимает сторону военнослужащего и оставляет право полной собственности за ним. В случае развода 100% такой квартиры, как правило, остаются у военного (вне зависимости от того, мужчина это или женщина).

Однако не следует опускать руки. Возможно, именно Ваш случай в судебной практике станет исключением. Вплоть до опубликования Определения Верховного Суда РФ от 24 января 2017 года № 58-КГ16-25, примерно в 90% случаев суды отказывали в разделе квартиры по военной ипотеке после развода. Но это определение изменило правовой подход: суды стали чаще учитывать, что супруги могли вкладывать в жилье совместные средства.

В каких случаях отсудить часть квартиры НЕВОЗМОЖНО?

Вообще не получится разделить квартиру в следующих случаях:

• Покупка до брака: если один из супругов купил квартиру по военной ипотеке до заключения брака. В этом случае она будет безоговорочно считаться его личной собственностью.
• Отсутствие совместных вложений: если квартира была полностью оплачена средствами государства (НИС), и семья не вкладывала туда ни копейки личных сбережений.

Когда второй супруг может претендовать на долю?

В остальных случаях второй супруг может претендовать на часть недвижимости. Это становится возможным, если удастся доказать факт вложения в жилье совместных или личных средств. Основания для судебного иска:

1. Дополнительные взносы: если для покупки или погашения кредита по военной ипотеке использовались средства из общего семейного бюджета (например, не хватало суммы ЦЖЗ, и доплачивали из своего кармана).
2. Дорогостоящий ремонт: если второй супруг докажет, что вкладывал личные средства в дорогостоящий ремонт, существенно повышающий рыночную стоимость квартиры.
3. Материнский капитал: если для погашения части долга использовался материнский капитал, эта часть стоимости квартиры однозначно признается общей и подлежит разделу между всеми членами семьи.

Раздел квартиры и долгов: правовые коллизии

В современной практике наблюдается тенденция к тому, что суды рассматривают раздел квартиры и учет интересов несовершеннолетних детей. При рассмотрении дел, связанных с разделом жилья по военной ипотеке, суды должны решать вопрос о разделе квартиры и долгов в равных долях. Но здесь возникает юридический парадокс.

Судебная практика по данным делам очень многогранная. Встречаются прецеденты, когда суд разделял недвижимость между супругами, но с интересным нюансом. Например, известен случай, когда суд вынес решение об отказе в разделе обязательств по военной ипотеке. Бывшая супруга военнослужащего получила долю в квартире (1/2), но на нее не были возложены никакие обязательства перед государством в отношении погашения ЦЖЗ. То есть долг перед государством продолжает числиться исключительно за военнослужащим.

Два пути в судебной практике

В настоящий момент судебная практика идет по двум противоположным путям при разделе квартиры или иного жилого помещения, купленного за счет военной ипотеки:

• Первый путь (традиционный): суды отказывают в разделе, мотивируя это тем, что средства целевые, и долг перед государством не может быть разделен на гражданское лицо.
• Второй путь (прогрессивный): суды выделяют долю второму супругу, исходя из того, что имущество юридически нажито в браке, но при этом оставляют бремя погашения целевого займа на военнослужащем.

Споры, возникающие по договору ипотеки, часто могут быть разрешены только в суде. Как видите, шансы отсудить часть жилья, приобретенного по военной ипотеке, достаточно низкие, но они есть. Позиция судов по вопросу раздела недвижимого имущества и признания долгового обязательства общим продолжает формироваться.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, не стоит сразу сдаваться. Грамотный сбор доказательств (чеков на ремонт, выписок о доплатах по кредиту, документов об использовании маткапитала) и обращение к профессиональным юристам могут помочь вам стать тем самым исключением из правил, которое изменит устоявшуюся практику в вашу пользу.