Самарская область — один из динамично развивающихся регионов России, где вопросы недвижимости, землеустройства и кадастрового учета стоят особенно остро. Волжский район Самарской области является одним из ключевых муниципальных образований региона, прилегающим к городскому округу Самара. Здесь сосредоточено множество дачных товариществ, садоводческих некоммерческих партнерств (СНТ), гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и частных жилых домов.
Для собственников, покупателей и арендаторов земель главным инструментом получения информации о недвижимости выступает публичная кадастровая карта (ПКК). В этой статье мы подробно разберем, как работает кадастровая система в Самарской области, как найти информацию по Волжскому району и что означает указанный в запросе номер части 45863.
Что такое публичная кадастровая карта Самарской области?
Публичная кадастровая карта, это открытый онлайн-сервис, предоставляющий справочную информацию об объектах недвижимости на всей территории Российской Федерации. Документ разработан и поддерживается на основании официальных данных Росреестра (ЕГРН).
Для Самарской области действует 63 кадастровый округ. Именно с цифры 63 начинаются все кадастровые номера объектов недвижимости, зарегистрированных в этом регионе. Использование ПКК позволяет:
- Просматривать границы всех зарегистрированных и прошедших процедуру межевания земельных участков.
- Узнавать кадастровый номер объекта по его адресу или географическим координатам.
- Получать базовые сведения о земельном участке, такие как кадастровая стоимость, категория земель и вид разрешенного использования.
- Заказывать выписку из ЕГРН в онлайн-режиме для получения расширенных официальных данных.
Волжский район на кадастровой карте
На публичной кадастровой карте Самарской области район Волжский выделен как отдельная административно-территориальная единица. Пользователи могут детально изучить территорию района, увеличивая масштаб карты до отдельных улиц, населенных пунктов, СНТ и ГСК.
Важно отметить, что на ПКК отображаются только те участки, которые прошли официальную регистрацию в Росреестре и имеют установленные (межеванные) границы. Если участок не прошел межевание, он может числиться в реестре, но его точные контуры на карте будут отсутствовать.
Как найти объект по кадастровому номеру
Каждый земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, который не повторяется нигде в стране. Формат номера обычно выглядит так: 63:XX:XXXXXXX:XXXX, где:
- 63 — кадастровый округ (Самарская область).
- XX — кадастровый район (например, Волжский район имеет свой код).
- XXXXXXX — кадастровый квартал.
- XXXX — номер конкретного земельного участка.
Что означает «номер части 45863»?
В кадастровом учете существует понятие «части земельного участка». Часть участка выделяется в следующих случаях:
- На территории участка проходит линия электропередачи (ЛЭП), газопровод, водопровод или иные линейные объекты, на которые зарегистрирован сервитут (ограничение прав).
- Часть участка ограничена особыми зонами (например, охранными зонами ЛЭП или водоохранной зоной реки Волга).
- Выделена часть под застройку или аренду с особыми условиями.
Число 45863, указанное в теме, может быть:
- Номером части земельного участка в реестре. При наложении границ на ПКК, такая часть подсвечивается отдельно, и при клике на нее появляется окно с информацией, где указывается номер части (в данном случае 45863).
- Составной частью кадастрового квартала или условным номером объекта в базе данных Волжского района.
Чтобы найти эту часть на карте, необходимо ввести полный кадастровый номер (включающий код 63, код Волжского района и номер квартала) в строку поиска на ПКК. После этого на карте отобразится участок, а его отдельная часть будет выделена другим цветом (обычно желтым или красным с штриховкой).
Выписка из ЕГРН: официальные и бесплатные данные
Публичная кадастровая карта дает лишь общую, справочную информацию. Для проведения сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, вступления в наследство) или судебных споров требуется официальная выписка из ЕГРН.
Для Волжского района Самарской области доступны два типа сведений:
Бесплатные данные (справочные)
К ним относятся: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности и дата постановки на учет. Эти данные можно получить бесплатно через ПКК или базовые запросы на сайте Росреестра.
Расширенные сведения (платная выписка)
Для получения полной информации необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она содержит:
- План-схему земельного участка с точными координатами.
- Информацию о частях участка (включая ту, что под номером 45863, если речь идет о конкретном объекте).
- Данные о правообладателях.
- Наличие обременений, арестов, залогов и сервитутов.
- Историю перехода прав собственности.
Пошаговая инструкция по поиску участка в Волжском районе
- Откройте ПКК: Перейдите на официальный сайт Росреестра или используйте надежные сторонние сервисы, агрегирующие данные ЕГРН.
- Выберите регион: В навигации установите Самарскую область (63 округ).
- Используйте поиск: Если вам известен полный кадастровый номер объекта, введите его в левое верхнее окно поиска. Если номер неизвестен, ищите участок вручную, приближая карту до Волжского района, затем до нужного СНТ или улицы.
- Изучите границы: Кликните по интересующему вас контуру. Появится всплывающее окно с базовыми характеристиками.
- Закажите выписку: Нажмите кнопку «Заказать выписку из ЕГРН», заполните форму и оплатите услугу. Электронный документ придет на вашу электронную почту.
Публичная кадастровая карта Самарской области — незаменимый инструмент для работы с недвижимостью в Волжском районе. Она позволяет наглядно увидеть границы участков, узнать их кадастровую стоимость и проверить наличие ограничений. Наличие в системе такого понятия, как «часть участка», гарантирует точный учет всех обременений и охранных зон.
Если вы столкнулись с необходимостью проверки части под номером 45863, обязательно заказывайте расширенную выписку из ЕГРН. Только официальный документ Росреестра даст вам полную и юридически значимую картину, необходимую для безопасных операций с земельными участками в Самарской области.