В последние годы г. Истра (Истринский городской округ Московской области) активно развивается как центр
промышленного и логистического потенциала Подмосковья. Одним из ключевых объектов‚ привлекающих инвесторов‚
является промышленный участок «Затишье‑51». В статье мы разберём все его части‚ характеристики‚
условия покупки и перспективы использования.
Общие сведения о участке «Затишье‑51»
- Кадастровый номер: 50:16:0402032:50.51
- Площадь: 4 698 м² (≈ 0‚47 га)
- Назначение земли: промышленное назначение
- Расположение: индустриальный парк «Затишье»‚ г. Истра‚ Московская область
Участок находится в составе индустриального парка «Затишье»‚ который был создан в 2015‑м году
для привлечения производственных компаний‚ складов и логистических операторов. Парк расположен в 30‑40 км от
Москвы‚ в непосредственной близости от МКАД (около 45 км) и крупного транспортного узла – автодороги М-9
(Москва‑Тула) и железнодорожной станции Истра.
Инфраструктура и доступные коммуникации
Для промышленного использования важна готовность к подключению к основным инженерным сетям. На участке «Затишье‑51» уже
проложены следующие коммуникации:
- Газ: ёмкость 10 000 м³/ч – подходит для предприятий‚ использующих природный газ в технологических процессах.
- Вода: подключение к центральному водоснабжению (давление и расход соответствуют требованиям
большинства производств). - Электричество: мощность до 20 МВт – достаточно для тяжёлой промышленности‚ складов с высоким
потреблением электроэнергии и IT‑парков. - Канализация: централизованная система‚ позволяющая подключать как бытовые‚ так и технологические
стоки.
Кроме того‚ в парке предусмотрены:
- Доступ к автодороге с возможностью организации подъездных путей для тяжёлой техники.
- Близость к железнодорожному переезду (около 2 км) – удобный вариант для грузовых перевозок.
- Охрана территории 24/7‚ видеонаблюдение и система контроля доступа.
Правовой статус и процесс покупки
Участок имеет статус земли промышленного назначения‚ что упрощает получение разрешений
на строительство производственных зданий‚ складов и логистических центров. Ниже – пошаговый алгоритм
приобретения:
Шаг 1. Проверка юридической чистоты
- Запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру 50:16:0402032:50.51.
- Убедиться в отсутствии обременений (залог‚ арест‚ судебные споры).
- Проверить‚ что в градостроительном плане г. Истра указано разрешённое использование «промышленное».
Шаг 2. Согласование целей использования
- Подготовить проект будущего строительства (технико‑экономическое обоснование).
- Согласовать проект с администрацией Истринского округа и с управляющей компанией парка «Затишье».
Шаг 3. Оформление сделки
- Подготовка договора купли‑продажи (рекомендовано привлекать нотариуса).
- Оплата стоимости участка (цена определяется рыночными условиями‚ обычно в диапазоне 2‑3 млн руб/га).
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Перспективы инвестиций и варианты использования
Благодаря своей локации и готовой инфраструктуре‚ участок «Затишье‑51» подходит под несколько
инвестиционных сценариев:
Производственные предприятия
Тяжёлое и лёгкое машиностроение‚ производство строительных материалов‚ химическая и пищеварительная
промышленность – всё это может эффективно работать на данном участке‚ используя уже подключённый газ и
электроснабжение до 20 МВт.
Логистические центры и склады
Большая площадь‚ возможность организации подъездных путей и близость к железнодорожному переезду делают
участок привлекательным для складов «под ключ»‚ кросс‑докинг‑центров и распределительных
центров e‑commerce.
Технопарки и бизнес‑инкубаторы
С учётом наличия коммуникаций‚ участок может стать площадкой для стартапов в сфере «промышленного
Интернета вещей» (IIoT)‚ где требуется доступ к газу и электроэнергии высокой мощности.
Сравнительный анализ с другими предложениями в Истре
| Объект | Площадь | Кадастровый номер | Коммуникации | Стоимость (примерно) |
|---|---|---|---|---|
| Затишье‑51 (промышленный) | 4 698 м² | 50:16:0402032:50.51 | Газ 10 000 м³/ч‚ вода‚ 20 МВт‚ канализация | ≈ 2‚5 млн руб. |
| СНТ Истра (жилая зона) | 1 000 м² (примерно) | — | Вода‚ электричество‚ канализация (ограниченные) | ≈ 1‚2 млн руб. |
| Лесные зори (коттеджный) | 51 сотка (≈ 5 100 м²) | — | Вода‚ электричество (нет газа) | ≈ 3‚5 млн руб. |
Как видно из таблицы‚ Затишье‑51 предлагает уникальное сочетание промышленного назначения и
полноценных коммуникаций‚ чего нет у большинства жилых и коттеджных участков в Истре.
Как связаться с управляющей компанией парка «Затишье»
Для уточнения деталей‚ получения актуального прайс‑листа и организации просмотра территории
рекомендуется связаться напрямую:
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
- E‑mail: info@zatishe-park.ru
- Офис: г. Истра‚ ул. Промышленная‚ д. 12
Участок «Затишье‑51» в г. Истра – это готовый к эксплуатации промышленный объект‚
обладающий всеми необходимыми коммуникациями и стратегическим расположением рядом с транспортными артериями
Подмосковья. Инвесторы‚ ищущие площадку для производства‚ логистики или технологических проектов‚
найдут здесь оптимальное соотношение цены и возможностей.
Если вы планируете расширять бизнес в Московском регионе‚ стоит рассмотреть данный участок как один из
ключевых вариантов. При правильном подходе к юридическому оформлению и планированию проекта‚ «Затишье‑51»
может стать фундаментом вашего успешного промышленного предприятия.