Данная статья посвящена подробному описанию поселка Октябрьский Калачёвского муниципального района Волгоградской области, с акцентом на понимание адресной и кадастровой структуры, в частности — значения обозначения «часть 16, 390» (как правило, указывающего на кадастровый квартал и номер земельного участка или объекта недвижимости).

Общие сведения о поселке Октябрьский

Географическое положение и статус

Поселок Октябрьский — это населённый пункт городского типа (ранее рабочий посёлок), являющийся административным центром Октябрьского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

• Регион: Волгоградская область.
• Район: Калачёвский район.
• Муниципальное образование: Октябрьское городское поселение.
• Статус: Населённый пункт городского типа (пгт).
• Координаты (центр): примерно 48°42′ с.ш. 43°32′ в.д.
• Часовой пояс: МСК (Москва, UTC+3).

История возникновения

История посёлка неразрывно связана с строительством Волгоградской ГРЭС (ГЭС-16) — одной из крупнейших тепловых электростанций в Европе.

1. 1950-е годы: Начало строительства электростанции и параллельное формирование посёлка для строителей и энергетиков.
2. 1956 год: Официальное основание посёлка (часто указывается как год начала заселения).
3. 1960-е — 1980-е: Активное развитие социальной инфраструктуры (школы, ДК, поликлиника, магазины, жилые массивы).
4. 1984 год: Присвоение статуса посёлка городского типа.

Название «Октябрьский» дано в честь Октябрьской революции, что было типичной практикой для советского топонимического номенклатура того времени.

Административно-территориальное деление и кадастровая структура

Понимание обозначения «часть 16, 390» требует знаний о российской системе кадастрового учета.

Что означает «Часть 16»?

В терминологии Росреестра и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) термин «часть» в адресе или описании объекта недвижимости чаще всего относится к кадастровому кварталу.

• Кадастровый округ: 34 — Волгоградская область.
• Кадастровый район: 34 — Калачёвский район (код может совпадать с кодом округа или отличаться, для области код 34).
• Кадастровый квартал: Уникальный номер в пределах района. «Часть 16» — это, скорее всего, обозначение кадастрового квартала № 16 (или 34:34:0016:XXX в полном формате) на территории поселка Октябрьский.

Важно: Границы кадастровых кварталов не всегда совпадают с границами улиц или кварталов в привычном понимании. Квартал 16 может охватывать несколько улиц или часть одной большой улицы.

Что означает «390»?

Цифра 390 в данном контексте почти наверняка является номером земельного участка (объекта недвижимости) внутри кадастрового квартала № 16.

Полный кадастровый номер такого объекта будет выглядеть примерно так:

34:34:000016:390 (или 34:34:0016:390 в зависимости от разрядности квартала в данном районе).

Как точно идентифицировать объект?

Поскольку нумерация участков внутри квартала ведется последовательно, номер 390 говорит о том, что в квартале 16 зарегистрировано как минимум 390 объектов (участков, зданий, сооружений, незавершенных строек).

Для получения точной информации по конкретному объекту «34:34:…:390» необходимо использовать:

• Публичную кадастровую карту (ПКК): pkk.rosreestr.ru — введите кадастровый номер в поиске.
• Сайт Росреестра / Госуслуги: Заказ выписки из ЕГРН (Эдиный государственный реестр недвижимости).
• Навигаторы и карты (Яндекс.Карты, 2ГИС): Часто отображают границы участков при включении слоя «Кадастр» или «Земельные участки».

Инфраструктура и социальная сфера поселка Октябрьский

Поселок сформирован как моногород (город, экономика которого зависит от одного крупного предприятия, Волгоградской ГРЭС). Это накладывает отпечаток на инфраструктуру.

Образование и культура

• Школы: МБОУ СОШ № 1, МБОУ СОШ № 2 (часто работают в две смены).
• Дошкольные учреждения: Несколько детских садов (ДС «Солнышко», «Ромашка» и др.).
• Дополнительное образование: Детская музыкальная школа, Дом детского творчества, Спортивная школа (ДЮСШ).
• Культура: Дворец культуры «Энергетик» (центр культурной жизни), Центральная библиотечная система.

Здравоохранение

• Поликлиника: Филиал ГБУЗ «Калачёвская ЦРБ» — поликлиника в п. Октябрьский (взрослая и детская).
• Скорая помощь: Подстанция скорой помощи;
• Аптеки: Несколько аптечных точек.

Торговля и бытовое обслуживание

• Супермаркеты сетевого формата (например, «Пятерочка», «Магнит», «Красное и Белое» и местные сети).
• Рынок (торговые ряды).
• Пункты приема вторичных ресурсов, салоны красоты, мастерские бытового обслуживания.

Транспорт и связь

• Автотранспорт: Регулярные рейсовые автобусы Волгоград — Октябрьский — Калач-на-Дону, а также пригородные маршруты по району.
• Железная дорога: Станция «Октябрьская» (Волжская ЖД, участок Веревкино — Калач-на-Дону). Электрички/поезда пригородного сообщения курсируют в сторону Волгограда и Калача-на-Дону.
• Автомагистраль: Р216 «Волгоград, Калач-на-Дону — граница с Ростовской областью» проходит в непосредственной близости (через переезд или развязку).
• Связь: Покрытие 4G/ЛТЕ всех основных операторов (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2), проложены сети ГПОН (оптоволокно) для домашнего интернета (Ростелеком, местные провайдеры).

Экономика и экология

Городобразующее предприятие

ПАО «Волгоградская ГРЭС» (филиал ПАО «Юнипро») — главная работа и налогоплательщик поселка.

• Установленная электрическая мощность: ~2800 МВт (после модернизации).
• Топливо: природный газ (основной), мазут (резервный).
• Предприятие обеспечивает поселок теплом (централизованное теплоснабжение) и электроэнергией.

Экологическая обстановка

Как и любой энергетический узел, посёлок испытывает антропогенную нагрузку:

• Воздух: Выбросы ТЭЦ (оксиды азота, серы, углерода, пыль). Современные газовые блоки и системы очистки снизили нагрузку, но в безветренную погоду возможен запах газа/сероводорода.
• Вода: Питьеводоснабжение осуществляется из поверхностных источников (Дон/Волга/водохранилища) с очисткой. Качество воды соответствует СанПиН, но часто повышенная жесткость/хлорирование.
• Земля: Накопление зольно-шлаковых отходов (ЗСО) на зольных дымососных трубах/хранилищах в окрестностях.

Жилищной фонд и особенности кадастрового квартала 16

Тип застройки

В поселке преобладает низкоэтажная и среднеэтажная застройка 1960–1980-х годов (панельные и кирпичные дома серии 1-464, 1-468, «хрущевки», «брежневки»), а также частный сектор (индивидуальное жилое строительство — ИЖС).

Кадастровый квартал № 16 может находиться как в зоне многоэтажной застройки, так и в частном секторе. Номер участка 390 (высокий порядковый номер) косвенно указывает на то, что квартал достаточно плотно застроен или в нем велся активный учет долей/частей участков.

Категории земель и виды разрешенного использования (ВРИ)

Для участка с номером 390 в квартале 16 критически важно знать его категорию земель и ВРИ. Это определяется выпиской из ЕГРН.

Пошаговая инструкция: Как получить полную информацию по «Часть 16, 390»

Если вы являетесь владельцем, покупателем или заинтересованным лицом по этому объекту, действуйте по алгоритму:

1. Сформируйте точный кадастровый номер. Зайдите на Публичную кадастровую карту. В поиске введите: 34:34:16:390 (или перебирайте разрядность квартала: 0016, 016, 16).
2. Проверьте границы на карте. Убедитесь, что выделенный контур соответствует реальному расположению забора/построек. Часто границы на карте сдвинуты (ошибки межевания).
3. Закажите выписку из ЕГРН. Это единственный юридически значимый документ.
   • Через Госуслуги (бесплатно в электронном виде, 3-5 дней).
   • Через МФЦ (платно, быстрее, на бумаге).
   • Через сайт rosreestr.gov.ru (платный сервис «Получение сведений из ЕГРН»).
4. Изучите выписку. Обратите внимание на разделы:
   • Реквизиты объекта: Кадастровый номер, адрес (если присвоен), площадь.
   • Права и ограничения: Кто собственник, есть ли обременения (залог, арест, сервитуты), аренда.
   • ВРИ и категория земель: Критично для понимания, что можно строить.
   • Границы: Есть ли координаты угловых точек (межевание проведено или нет).
5. Проверьте Генеральный план поселка / ППЗ (Правила землепользования и застройки). На сайте администрации Октябрьского городского поселения или Калачёвского района найдите зонирование территории. Убедитесь, что ВРИ участка соответствует зоне (например, участок ЛПХ не попал в зону промышленного использования).

Контакты администрации и полезные ссылки

Администрация Октябрьского городского поселения

• Адрес: 403580, Волгоградская обл., Калачёвский р-н, п. Октябрьский, ул. Ленина, д. 1 (или актуальный адрес на сайте).
• Телефон справочника/приемной: +7 (84457) X-XX-XX (нужно уточнить на актуальном сайте).
• Официальный сайт: Обычно размещен на портале kalachevsky.ru (раздел «Местное самоуправление» -> «Октябрьское ГП») или отдельный сайт поселения.

Кадастровая инженерия и Росреестр

• Управление Росреестра по Волгоградской области: г. Волгоград, ул. Рокоссовского, д. 14.
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru

БТИ (Бюро технической инвентаризации)

Для получения технического паспорта дома/квартиры/участка (если объект поставлен на учет до 2013 года или требуется перепланировка):

• Филиал ГБУ «БТИ Волгоградской области» по Калачёвскому району (адрес уточнять по телефону администрации).

Резюме

Обозначение «Волгоградская область, Калачёвский район, поселок Октябрьский, часть 16, 390» с высокой долей вероятности указывает на земельный участок (или недвижимость на нем) с кадастровым номером вида 34:34:0016:390.

Ключевые выводы:

• Поселок Октябрьский — крупный энергетический центр с развитой инфраструктурой.
• «Часть 16» = Кадастровый квартал № 16. «390» = Порядковый номер объекта в квартале.
• Юридически достоверную информацию (владелец, площадь, ВРИ, обременения, точные границы) можно получить только через выписку из ЕГРН.
• Перед любой сделкой (покупка, продажа, дарение, строительство) обязательно проверьте Правила землепользования и застройки (ППЗ) Калачёвского района/Октябрьского поселения для данной зоны.

Данная статья носит справочно-информационный характер и не заменяет юридическую консультацию или официальные документы Росреестра. Кадастровые номера и границы могут меняться; актуальные данные подтверждайте на ПКК или в выписке ЕГРН на дату запроса.