Дата актуальности информации: июль 2026 г. (ретроспективный анализ за 2025 год).
Статья посвящена детальному разбору земельного участка (или кадастрового квартала)‚ идентифицируемого как «6 Казачье Поле‚ часть 41624». Данный объект находится в зоне повышенного интереса инвесторов‚ застройщиков и собственников недвижимости в Москве. Ниже представлен подробный обзор правового статуса‚ территориального расположения‚ изменений за 2025 год и инструкций по работе с объектом через Публичную кадастровую карту (ПКК) Росреестра.
Географическое и административное положение
Район «Казачье Поле»: исторический контекст
Территория «Казачье Поле» расположена в Северо-Восточном административном округе (СВАО) Москвы‚ на границе Останкинского и Алексеевского районов. Исторически это место ассоциируется с бывшими казармами и военными городками‚ что наложило отпечаток на планировку и категорию земель.
Расшифровка идентификатора «часть 41624»
В российской кадастровой системе нумерация имеет иерархическую структуру:
- 41624 — это‚ вероятнее всего‚ номер кадастрового квартала (или его части) в пределах кадастрового района Москвы (41:0000000000:41624).
- «6 Казачье Поле» — условное наименование массива или квартала в рамках градостроительной документации (ППЗ‚ ГПЗУ) или внутриквартальной межевой схемы.
- «Часть» указывает на то‚ что кадастровый квартал 41624 разделен на несколько обособленных территорий (частей) с разным режимом использования или этапами разработки.
Важно: Точные границы и состав частей квартала 41624 можно увидеть только на Публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра‚ введя в поиске номер: 41:0000000000:41624.
Статус земельного участка на 2025 год
Категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ)
По состоянию на 2025 год‚ основные характеристики объектов в квартале 41624 (часть 6 «Казачье Поле») обычно выглядят следующим образом:
| Параметр | Типовое значение для квартала 41624 |
|---|---|
| Категория земель | Земли населенных пунктов (г. Москва) |
| Вид разрешенного использования (основной) | Для ведения строительства‚ реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения (многоквартирное жилье) / Общественно-деловой зоны |
| ВРИ (условно-допустимый) | Размещение объектов инфраструктуры‚ парковки‚ социальных объектов |
| Кадастровая стоимость (ориентировочно за 2025 г.) | Высокая (центральная зона Москвы)‚ пересчитывается ежегодно. Точную сумму смотрите в выписке ЕГРН. |
| Наличие межевания | Границы‚ как правило‚ уточнены (участок межеван) — в ПКК в поле «Площадь» стоит пометка «Уточненная» |
Ограничения и обременения (актуально на 2025 г.)
В 2025 году на территории квартала 41624 могли действовать следующие зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС):
- Зона охраны объектов культурного наследия (ОКН): Вблизи территории могут находиться идентифицированные объекты культурного наследия (бывшие казармы‚ исторические постройки)‚ накладывающие ограничения на высотность и параметры застройки.
- Санзашвартные зоны / Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС): Возможна близость к инженерным коммуникациям (теплотрассам‚ кабелям)‚ что требует согласований при строительстве.
- Красные линии: Установлены в соответствии с генеральным планом Москвы на проезды и улицы‚ формирующие границу квартала.
- Запрет на передачу в частную собственность: Если участок находится в собственности города и не выделен в натуре‚ он может быть изъят из обращения или предоставлен только в аренду/бесплатное пользование до межевания.
Ключевые события и изменения за 2025 год
Градостроительная документация
В 2025 году для квартала 41624 (часть 6) могли быть актуальны:
- Проект планировки территории (ППТ) / Проект межевания территории (ПМТ): Если квартал находился на стадии формирования новых участков под застройку‚ в 2025 году мог быть утвержден или изменен ППТ.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Выдача ГПЗУ на вновь формируемые участки в границах части 41624. В 2025 году срок действия ранее выданных ГПЗУ (3 года) мог истекать‚ требовалось повторное оформление.
- Изменения в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ): Москва регулярно обновляет ПЗЗ. В 2025 году могли вступить в силу поправки‚ меняющие параметры застройки (коэффициент застройки‚ высотность‚ паркинговые нормативы) для зоны Ж-3 или Д-5‚ к которым относится данная территория.
Строительство и инфраструктура
По данным мониторинга за 2025 год:
- На территории «Казачье Поле» продолжалась активная застройка в рамках программ реновации и комплексного развития территории (КРТ).
- Ввод в эксплуатацию социальных объектов (школ‚ детских садов‚ поликлиник)‚ обслуживающих новые дома в квартале 41624.
- Развитие транспортной доступности: близость к МЦД (станции «Останкино»‚ «Ботанический сад»)‚ метро («ВДНХ»‚ «Ботанический сад»‚ «Алексеевская»)‚ что повышает инвестиционную привлекательность.
Как проверить объект самостоятельно (Инструкция на 2025-2026 гг.)
Для получения достоверной информации по состоянию на конец 2025 года или текущий момент используйте официальные сервисы Росреестра.
Публичная кадастровая карта (ПКК) — pkk.rosreestr.ru
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер квартала:
41:0000000000:41624. - На карте отобразится граница квартала. Включите слой «Границы кадастровых кварталов» и «Земельные участки».
- Найдите внутри квартала часть с номером/наименованием‚ соответствующим «6 Казачье Поле» (часто это отдельный контур с собственным кадастровым номером участка‚ например‚
41:0000000000:41624:XXXX). - Кликните по контуру — откроется карточка объекта с основными атрибутами (площадь‚ статус‚ категория‚ ВРИ‚ кадастровая стоимость).
Получение выписки из ЕГРН (Полная правовая информация)
ПКК дает только справочные данные. Для сделок‚ судов‚ банков нужна Выписка из ЕГРН.
- Онлайн: Через личный кабинет на rosreestr.gov.ru или Госуслуги (раздел «Недвижимость» -> «Получить выписку из ЕГРН»).
- По кадастровому номеру: Укажите полный номер участка (если известен) или номер квартала для получения выписки на квартал (список всех участков внутри).
- Стоимость: Электронная выписка — 250-300 руб. (тарифы на 2025-2026 гг.)‚ бумажная, 400-450 руб. Готовится в течение 3 рабочих дней (часто быстрее — за час).
Сервис «Кадастровая стоимость»
На сайте Росреестра есть отдельный сервис для проверки кадастровой стоимости без заказа полной выписки. Введите кадастровый номер участка — система покажет стоимость на дату определения (обычно или для налогового периода 2025 года).
Юридические риски и рекомендации для 2025-2026 гг.
⚠️ Внимание: Ключевые риски при работе с объектом «6 Казачье Поле‚ часть 41624»
- Статус «Временное неопределенное пользование»: Многие участки в исторических военных городках до сих пор числятся за муниципалитетом без выделения в натуру. Приобретение прав на такой участок требует проведения межевания и аукциона.
- Несоответствие ВРИ плану застройки: Проверьте‚ соответствует ли ВРИ в выписке ЕГРН тем параметрам‚ которые заложены в действующем ППТ/ГПЗУ. Расхождение — частая причина отказа в Разрешении на строительство (РнС).
- Коммуникации и инженерные сети: Территория насыщена подземными коммуникациями (военные‚ городские). Обязательно закажите Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) или справку о подключении к сетям перед покупкой/проектированием.
- Изменение кадастровой стоимости: В 2025 году продолжалась переоценка в Москве. Налог на имущество/землю за 2025 год считается от стоимости‚ определенной на (или при внеплановой оценке). Проверьте актуальную ставку.
Рекомендации
- Закажите расширенную выписку из ЕГРН (с историей переходов прав) — это покажет‚ были ли аресты‚ обременения‚ судебные споры за последние годы.
- Получите ГПЗУ (если участок уже сформирован) или изучите ППТ (если участок формируется) — это основной документ для понимания‚ ЧТО и КАК можно строить.
- Проверьте Генеральный план Москвы на 2025-2035 гг. — нет ли планов по изъятию территории под городские нужды (дороги‚ парки‚ соцобъекты).
- При покупке долей/прав требований — требуйте нотариальное заверение сделки и проверку продавца по банкротству/исполнительным производствам.
Объект «6 Казачье Поле‚ часть 41624» представляет собой участок высоколиквидной земли в центральной части Москвы (СВАО)‚ который на 2025 год находился в активной стадии градостроительного освоения или уже застроен под многоквартирное жилье/бизнес-центры в рамках программ реновации/КРТ.
Главный вывод: Кадастровый номер квартала 41:0000000000:41624 — это ключ к поиску информации. Однако для принятия взвешенных решений (покупка‚ стройка‚ оспаривание кадастровой стоимости) необходимо заказать актуальную выписку из ЕГРН и изучить Градостроительный план (ГПЗУ) или Проект планировки территории (ППТ)‚ действующие на конкретный контур «части 6».
Используйте официальные ресурсы Росреестра (pkk.rosreestr.ru‚ rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг для получения первичных документов. При сложных правовых вопросах рекомендуется привлечь кадастрового инженера или юриста по земельному праву.
Данная статья носит информационно-справочный характер‚ основана на общедоступных данных о кадастровой системе РФ и типичной ситуации для данного района Москвы на 2025 год. Не является юридическим заключением. Для получения точных данных по конкретному участку обратитесь в Росреестр или к кадастровому инженеру.