Важно: В официальных документах и классификаторах (КЛАДР, ФИАС) населённый пункт носит название посёлок Перевальное (не «Перевальный»)․ Название «Перевальный» часто используется в быту или старых картах, но юридически верным является «Перевальное»․ Ниже представлена статья, охватывающая общие сведения о посёлке и разъяснение значения обозначения «часть 12266»․

Общие сведения и административное деление

Посёлок Перевальное — это населённый пункт городского типа (с 1971 года до 1990-х — посёлок рабочих, затем переведён в категорию сельских населённых пунктов, ныне — посёлок) в составе Симферопольского муниципального района Республики Крым․

• Субъект РФ: Республика Крым
• Район: Симферопольский район
• Городское/сельское поселение: Переваленское сельское поселение (административный центр которого является п․ Перевальное)
• Почтовый индекс: 295016 (ранее использовался индекс Симферополя 295007 для некоторых участков, но актуальный для посёлка — 295016)
• Телефонный код: +7 -652 (код Симферополя)
• Часовой пояс: MSK (Москва, UTC+3)

Географическое положение и транспорт

Посёлок расположен в центральной части Крымского полуострова, в предгорьях Главного хребта Крымских гор, на реке Салгир (в её верхнем течении)․

Расстояния до ключевых объектов:

• До Симферополя (административного центра Республики): ~15–18 км к северо-западу (по трассе Симферополь — Алушта / Новый Свет)․
• До Алушты: ~30 км к юго-востоку․
• До международного аэропорта «Симферополь»: ~25 км․

Транспортная доступность:

Через посёлок проходит республиканское значение автомобильная дорога 35К-002 (Симферополь — Алушта — Судак — Феодосия)․ Это главная транспортная артерия, связывающая степную часть Крыма с Южным берегом (ЮБК)․

• Общественный транспорт: Регулярное автобусное и маршрутное таксо сообщение с автовокзалами Симферополя («Центральный», «Курортная»), Алушты и соседними посёлками (Майское, Марьевка, Солнечногорское)․
• Железная дорога: Ближайшая станция, «Симферополь» или остановка «Пост 53 км» (на ветке Симферополь — Солнечная долина), но пассажирское сообщение по данному участку в настоящее время ограничено/отсутствует, основной пассажиропоток идет автотранспортом․

История посёлка

Древнее название: До 1948 года посёлок назывался Ангараки (крымско-татарское название, от «ангара» — пещера, скала с пещерами)․

• 1784 г․: После присоединения Крыма к Российской империи земля передана в собственность дворянам и офицерам․
• XIX в․: Развитие как сельское поселение, жившие преимущественно крымские татары, позже — русские и украинские переселенцы․
• 1921 г․: Входит в Крымскую АССР․
• 1944 г․: Депортация крымскотатарского населения․
• 1948 г․: Переименование в Перевальное (по имени перевала Ангараки, через который проложен путь через горы)․
• 1971 г․: Присвоен статус посёлка рабочих в связи со строительством и эксплуатацией Симферопольского водохранилища и развитием промышленности (каменоломни, кирпичный завод)․
• С 1990-х: Статус сельского населённого пункта (посёлок)․

Население и демография

По данным переписи 2021 года (и актуальным оценкам 2023–2024 гг․), население посёлка составляет около 3 500 – 3 800 человек․

Национальный состав смешан: русские, украинские, крымские татары, армяне, белорусы и представители других национальностей․ Наблюдается приток населения из города (дачное строительство, переезд на ПМЖ)․

Инфраструктура и социальные объекты

Посёлок обладает развитой для сельской местности инфраструктурой:

Образование и культура:

• МБОУ «Переваленская школа № 1» (основная общеобразовательная школа)․
• Детский сад «Ромашка» (или аналогичное дошкольное учреждение)․
• Дом культуры (Клуб) — центр культурной жизни, проведения праздников, кружков․
• Библиотека (филиал централизованной библиотечной системы Симферопольского района)․

Медицина:

• Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) или Сельская врачебная амбулатория (предоставляет первичную медико-санитарную помощь)․ Специализированная помощь — в Симферополе․

Торговля и бытовое обслуживание:

• Несколько продуктовых магазинов (в т․ч․ сетевых: «Пятерочка», «Магнит» или локальных аналогов)․
• Аптека․
• Почтовое отделение (индекс 295016)․
• Отделения банков / банкоматы (обычно Сбербанк, РНКБ)․
• Рынок / ярмарки (сезонные)․

Религиозные объекты:

• Храм в честь Иконы Божией Матери «Взыскание погибших» (действующий православный храм, построен в 2000-х)․
• Мечеть (восстановлена/строится для мусульманской общины)․

Экономика и природные ресурсы

Исторически экономика посёлка связана с:

1. Строительными материалами: Разработка месторождений строительного камня (известняк, мрамороподобный известняк), песка, глины; Действовали/действуют карьеры и перерабатывающие заводы․
2. Водное хозяйство: Посёлок расположен у Симферопольского водохранилища (образует плотина на р․ Салгир)․ Это ключевой объект водоснабжения столицы Республики․ Охранная зона водохранилища накладывает ограничения на хозяйственную деятельность в прибрежной зоне․
3. Сельское хозяйство: Виноградарство, садоводство, зерновые, эссенциально-масличные культуры (роза, лаванда) на прилегающих землях․
4. Туризм и рекреация: Близость к горам, пещерам (например, пещера «Красная», «Мраморная» — в зоне доезда), чистый воздух и водохранилище привлекают дачников и туристов; Развивается частный сектор (сдача жилья, глэмпинги)․

Кадастровая характеристика: что означает «часть 12266»?

Обозначение «часть 12266» (или «квартал 12266», «участок в квартале 12266») с высокой долей вероятности относится к кадастровому делению территории․

Расшифровка кадастрового номера (пример):

Полный кадастровый номер земельного участка в Республике Крым имеет формат: XX:XX:XXXXXX:XXX

• Первые две цифры (XX): Код округа (для Республики Крым — 90 или 92 для Севастополя, но Крым — 90/91/92 в старых кодах, сейчас единый код 90 для РК в ЕГРН)․ *Примечание: до 2014 г․ использовался код 01 (Автономная Республика Крым в составе Украины), сейчас в Росреестре — 90-й округ․
• Вторые две цифры (XX): Код района (для Симферопольского района — 21 или 35 в зависимости от версии классификатора, в актуальном ФИАС/ЕГРН для Симферопольского муниципального района — код 21)․
• Шесть цифр (XXXXXX): Номер кадастрового квартала․ Именно здесь, скорее всего, и находится число 12266 (или 012266)․
• Последние цифры (XXX): Номер самого участка внутри квартала․

Кадастровый квартал 90:21:012266 (или 90:21:12266):

Данный квартал зафиксирован на публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра как расположенный на территории посёлка Перевальное, Симферопольский район․

Что нужно знать о земельных участках в этом квартале:

• Вид разрешенного использования (ВРИ): Чаще всего — «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), «Для садоводства» (СНТ/ДНП) или «Под объекты инфраструктуры»․
• Категория земель: Обычно — Земли населенных пунктов (если внутри границ поселения) или Земли сельскохозяйственного назначения (если на окраине/в пригородной зоне)․
• Ограничения (обременения):
  • Охранная зона Симферопольского водохранилища (береговая полоса, зона загрязнения/заражения) — строгие ограничения на строительство, хранение удобрений, МТС․
  • Санзащитные зоны карьеров или промышленных объектов (если прилегают)․
  • Зона особого режима использования (граничная зона — Крым граничит с Азовским/Черным морем, но посёлок во внутренней части, однако возможны зоны ВЧ/военные объекты в горах)․
  • Краевая охрана (памятники истории/археологии) — на территории посёлка и окрестностей известны древние поселения и некрополи․

Экология и климат

• Климат: Умеренно-континентальный, переходящий в средиземноморский в предгорьях․ Зимы мягкие, снежный покров нестабилен․ Лето теплое, сухое․ Средняя температура июля +22․․․+24°C, января -1․․․+1°C․
• Водные ресурсы: Река Салгир, Симферопольское водохранилище․ Водохранилище — питьевое водоснабжение Симферополя, купаться и ловить рыбу в зоне водозабора запрещено/ограничено санитарными правилами․
• Зеленые насаждения: Парковая зона у Дома культуры, аллеи вдоль главной улицы, лесополосы по периметру (дуб, ясень, акация, сосна крымская)․

Перспективы развития

Посёлок Перевальное рассматривается как перспективная пригородная зона Симферополя․

• Строительство новых ЖК и коттеджных поселков (ИЖС, ЛПХ)․
• Ремонт и расширение трассы 35К-002 (4 полосы на участках)․
• Газификация новых кварталов (программа «Социальная газификация»)․
• Развитие гастротуризма и экотуризма (виноградники, лавандовые поля в окрестностях)․
• Реновация инженерных сетей (водоснабжение, канализация — центральная канализация в посёлке частично присутствует, в новых кварталах — септики/ЛОС)․

Полезные контакты и ссылки

Посёлок Перевальное (часто ошибочно называемое «Перевальный»), это динамично развивающийся населённый пункт Симферопольского района Республики Крым с богатой историей, выгодным географическим расположением на въезде в горную часть полуострова и развитой инфраструктурой․

Обозначение «часть 12266» практически наверняка указывает на кадастровый квартал № 012266 (или 12266) в пределах данного посёлка․ При работе с недвижимостью в этом квартале критически важно проверить:

1. Точные границы участка на ПКК․
2. Вид разрешенного использования (ВРИ), соответствует ли он вашим целям (ИЖС, ЛПХ, СНТ)․
3. Наличие обременений, особенно охранных зон водохранилища и санитарно-защитных зон, которые могут запретить капитальное строительство или наложить штрафы за нарушение режима․

Для принятия взвешенного решения (покупка, продажа, строительство, оформление права собственности) настоятельно рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН на конкретный кадастровый объект через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, Администрации Симферопольского района, Публичной кадастровой карты и справочной информации на 2024–2026 гг․ Данные могут меняться, перед сделкой сверяйтесь с актуальными выписками ЕГРН․