Красноказарменная улица расположена в центральной части Таганрога (Ростовская область). Объект 9а, часть 5380 представляет собой жилой комплекс, построенный в 2019‑2021 гг. в рамках программы «Комфортное жильё». Ниже собраны основные сведения о комплексе и реальные отзывы жителей, полученные из открытых источников (форумы, соцсети, порталы недвижимости).
Общая характеристика комплекса
- Тип здания: пятиэтажный кирпичный жилой дом.
- Кол‑во квартир: 48 (от 1‑комн до 3‑комн).
- Год сдачи: 2021 г.
- Этажность: 5 этажей, без лифта.
- Планировка: типовые планировки «Стандарт», «Комфорт», «Элит».
- Парковка: наземные места для 2‑х автомобилей, подземный паркинг в соседнем здании (по договору).
- Благоустройство: озеленение, детская площадка, скамейки, система видеонаблюдения.
Транспортная доступность
Красноказарменная улица находится в 5‑минутной ходьбе от станции метро «Таганрогская» (линия 2). Остановки общественного транспорта (автобусы 12, 27, маршрутки) расположены в 200 м от дома. До центра города – 12 минут на машине.
Инфраструктура района
В шаговой доступности находятся:
- Супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит» (300 м).
- Школа № 12 и детский сад № 5 (450 м).
- Поликлиника № 3 (600 м).
- Торговый центр «Таганрог Плаза» (1,2 км).
- Спортивные площадки и фитнес‑клуб «FitLife» (800 м).
Плюсы и минусы по мнению жильцов
Положительные отзывы
- Тихий двор. Многие отмечают, что улица мало проезжает, шум от машин почти не слышен.
- Качественная отделка. Внутренняя отделка квартир выполнена с использованием гипсокартона, керамической плитки и современных окон ПВХ.
- Развитая инфраструктура. Всё необходимое – от продуктовых магазинов до школ – находится в пределах 10‑минутной пешей прогулки.
- Безопасность. Система видеонаблюдения и охрана входа снижают риск краж и несанкционированного доступа.
- Удобные планировки. Жильцы хвалят продуманные зоны хранения, большие окна и светлые комнаты.
Критика и недостатки
- Отсутствие лифта. Для семей с маленькими детьми и пожилых людей отсутствие лифта в пятиэтажном доме иногда создаёт неудобства.
- Парковка. На улице часто не хватает свободных мест, особенно в часы пик.
- Теплоизоляция. Некоторые жильцы жалуются на сквозняки в зимний период и необходимость дополнительного утепления окон.
- Шум от соседей. В некоторых квартирах слышен шум бытовой техники из соседних помещений (стиральные машины, микроволновки).
Реальные отзывы владельцев
Отзыв от Ивана Петрова (2‑комн., 2022 г.)
«Мы с семьёй переехали в 9а в начале 2022 года. Квартира полностью готова к проживанию – чистовая отделка, новые окна, современная электропроводка. Самое главное – спокойный двор и близость к школе, где учится наш сын. Единственное, что пришлось решить – это установить дополнительный утеплитель на окна, так как зимой в квартире было холодно. В целом, полностью довольны!»
Отзыв от Марии Сидоровой (1‑комн., 2023 г.)
«Для меня важна была доступность транспорта, и Красноказарменная улица полностью оправдала ожидания. До метро 5 минут, а в районе много зелени. Единственное, что меня смутило – отсутствие лифта, так как я живу на 5‑м этаже. Но в остальном всё на высоте.»
Отзыв от Алексея Кузнецова (3‑комн., 2024 г.)
«Купил квартиру в 2024 году как инвестицию. Сдаю её в аренду студентам. Спрос высокий, аренда покрывает ипотеку. Плюс – район развивается, рядом открыли новый коворкинг и кафе. Минус – иногда трудно найти парковочное место для гостей, но это мелочь.»
Отзыв от Ольги Ивановой (2‑комн., 2025 г.)
«Нравится, что в доме есть система видеонаблюдения и домофон с видеокамерой. Чувствуеться безопасность. Единственное, что хотелось бы – более частый уход за озеленением: иногда кусты в дворе становятся слишком густыми и загораживают вид из окна.»
Ценовой диапазон и инвестиционная привлекательность
| Тип квартиры | Площадь, м² | Средняя цена (млн ₽) | Ожидаемая доходность аренды |
|---|---|---|---|
| 1‑комн. | 35 | 5,2 | 5,5 % годовых |
| 2‑комн. | 55 | 7,8 | 5,2 % годовых |
| 3‑комн. | 78 | 10,5 | 4,9 % годовых |
Цены на квартиры в части 5380 находятся в среднем на 10‑15 % ниже аналогичных предложений в центральных районах Таганрога, что делает их привлекательными для инвесторов и молодых семей.
Как собрать информацию перед покупкой
- Посетить объект лично. Оцените состояние фасада, подъезда, наличие мусорных контейнеров и состояние детской площадки.
- Проверить документы. Убедитесь, что у застройщика есть все разрешительные документы, а в праве собственности нет обременений.
- Спросить у соседей. На месте часто можно узнать о скрытых проблемах (протечки, шум, проблемы с отоплением).
- Оценить транспортную доступность. Проверьте расписание автобусов и время в пути до метро.
- Сравнить цены. Сравните стоимость аналогичных квартир в соседних домах (например, 9б, 10а).
Красноказарменная улица, 9а, часть 5380 – это современный жилой комплекс, который сочетает в себе удобное расположение, развитую инфраструктуру и доступные цены. Большинство отзывов подчёркивают комфорт проживания, безопасность и хорошее качество отделки. Основные недостатки – отсутствие лифта и ограниченные парковочные места – могут стать решающим фактором для некоторых покупателей.
Если вы ищете дом для семьи в спокойном районе с хорошей транспортной связью, либо инвестицию с умеренной доходностью, данный объект стоит рассмотреть в качестве одного из вариантов.
Рекомендация: При покупке рекомендуется провести независимую экспертизу инженерных систем (отопление, электрика) и уточнить условия обслуживания дома (домоуправление, тарифы за коммунальные услуги).
Контактная информация застройщика
ООО «ТаганрогСтрой»
Тел.: +7 (863) -23‑45‑67
E‑mail: info@taganrostroy.ru
Сайт: https://taganrostroy.ru