Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Поиск информации по запросу «Часть 43294 Раздольное отзывы» чаще всего указывает на интерес к конкретному земельному участку, кадастровому кварталу или объекту недвижимости в поселке Раздольное (Крым, Бахчисарайский район). Номер «43294» с высокой вероятностью является частью кадастрового номера (например, 90:01:43294:...) или условным номером участка в СНТ/ДНП.

Поскольку открытые источники в интернете (включая предоставленные фрагменты о биржевых индексах) не содержат отзывов по этому конкретному идентификатору, ниже представлен подробный обзор поселка Раздольное, анализ инфраструктуры, экологии и рекомендации по проверке конкретного объекта «Часть 43294».

Общая характеристика поселка Раздольное

Раздольное — это крупный поселок городского типа (с 1971 по 1996 год — посёлок городского типа, затем — сельская местность) в Бахчисарайском районе Республики Крым. Расположен в предгорьях Крымских гор, в долине реки Кача, в 30 км от Симферополя и 20 км от Бахчисарая.

Ключевые параметры:

Население: около 10–12 тысяч человек (по данным последних переписей).
Климат: умеренно-континентальный, близкий к средиземноморскому. Лето жаркое и сухое, зима мягкая, с небольшими снегопадами.
Транспортная доступность: через поселок проходит трасса Р-34 (Симферополь, Ялта) и железная дорога (станция «Раздольное»), что обеспечивает хорошую связь с региональным центром и Южным берегом Крыма.

Инфраструктура и социальные объекты

Для оценки привлекательности конкретного участка («Части 43294») критически важна близость к инфраструктуре. В Раздольном она развита лучше, чем в большинстве соседних сел:

Образование и медицина:

Школа-лицей №1 и школа №2.
Детские сады.
Центральная районная больница (ЦРБ) — крупный медицинский комплекс, принимающий пациентов из всего района.
Поликлиника, стоматология, аптеки.

Торговля и быт:

Рынок, супермаркеты (национальные сети и местные), магазины строительных материалов.
Отделения банков, почты России, МФЦ.
АЗС (несколько точек на трассе и в поселке).

Досуг и культура:

Дом культуры, библиотеки.
Спортивный комплекс, стадион.
Парки и скверы (в т.ч. парк у здания администрации).

Недвижимость и земельные участки: специфика «Части 43294»

Если «Часть 43294» относится к кадастровому кварталу 90:01:43294 (или похожему), это teritorия, которая может находиться в разных зонах поселка. Отзывы о жизни там будут сильно зависеть от конкретной границы участка.

Основные типы зон в этом районе:

Жилая застройка (ИЖС/ЛПХ): Участки в черте поселка с подключенными сетями (газ, свет, вода, канализация). Самые дорогие и ликвидные.
СНТ / ДНП / ОНТ: Садоводческие и дачные товарищества (например, «Садовый», «Механизатор», «Колос» и др.). Часто имеют статус сельхозназначения, проблемы с регистрацией жилья, сезонным водоснабжением и отсутствием газа.
Земли сельхозназначения (вне черты): Поля, сады. Строительство жилья ограничено, подключение коммуникаций сложное и дорогое.

Важно: Перед покупкой обязательно проверьте:

Вид разрешенного использования (ВРИ): ИЖС, ЛПХ, садоводство или ОЗС (общего назначения).
Наличие коммуникаций: Есть ли газ на границе? Какова глубина грунтовых вод (важно для септиков и колодцев)? Есть ли центральное водоснабжение?
Ограждения и доступ: Годнодоступные ли дороги? Как прочищается снег зимой?

Агрегированные отзывы жителей (обобщение по поселку)

Так как отзывов именно по номеру «43294» в открытом доступе нет, ниже приведены типичные плюсы и минусы, которые пишут жители Раздольного на форумах (Крымские форумы, 2ГИС, Яндекс.Карты, Авито, Дром) и в чатах поселка.

✅ Плюсы (Почему выбирают Раздольное):

Близость к Симферополю: 25–35 минут на машине до центра столицы Крыма. Удобно для работающих в городе.
Железная дорога: Электрички/ласточки курсируют регулярно. Это спасение в пробки на трассе Р-34.
Полная инфраструктура: Не нужно ехать в город за хлебом, лекарствами или в школу — всё есть на месте.
Природа и экология: Горы, река Кача, лесополосы. Чистый воздух, красивые виды с холмов.
Цены на недвижимость: Ниже, чем в Симферополе, Бахчисарае или на ЮБК, при сопоставимом комфорте.
Газификация: Большая часть поселка газificada (в отличие от многих соседних сёл).

❌ Минусы (На что жалуются):

Пробки на трассе Р-34: В час пик (утро/вечер) и летний сезон стоять можно 1–2 часа. Объездных путей практически нет.
Водоснабжение: Периодические отключения центральной воды летом (перегрузка сети), низкое давление на возвышенностях. Многие ставим накопительные баки и насосы.
Канализация: Центральная канализация есть не везде (в основном в центре). На окраинах и в СНТ, только септики/выгребные ямы.
Дороги во дворах/СНТ: Грунтовки или сбитый асфальт. Весной и после дождей — грязь.
Работа: Мало рабочих мест в самом поселке. Основная масса населения pendelt (ездит на работу) в Симферополь.
Строительная активность: Хаотичная застройка, навесы, нарушение красных линий, тенистые соседи.

Как проверить конкретный объект «Часть 43294»?

Не верьте только устным обещаниям риелторов или продавцов. Проведите независимую проверку за 15 минут:

Публичная кадастровая карта (ПКК): Зайдите на pkk.rosreestr.ru. Введите номер 90:01:43294 (или полный кадастровый номер, если он известен).
- Посмотрите виды разрешенного использования (ВРИ).
- Проверьте границы — нет ли наложений на соседей, зоны ОЗУ (ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны реки Кача).
- Узнайте категорию земель (земли населенных пунктов или сельхозназначения).
ЕГРН (Выписка): Закажите выписку на объект (стоит ~300-400 руб. на Госуслугах или сайте Росреестра). Там будет вся правда: обременения (залог, арест), собственники, точная площадь.
Генплан и ППТ поселка: Найдите на сайте администрации Бахчисарайского района или МФЦ «Генплан Раздольного». Проверьте, не попадает ли участок в зону сноса, расширения дороги, красной линии.
Чаты в мессенджерах: Найдите чаты «Раздольное жильцы», «СНТ [Название] Раздольное», «Частный сектор Раздольное». Спросите соседей про конкретную улицу/участок. Жители скажут правду про воду, газ, соседей и дороги.

Юридические риски при покупке в Раздольном

Особое внимание обратите на:

Доля в праве общей собственности (СНТ): Если участок в СНТ, проверьте, оформлена ли земля под общее имущество (дороги, траформаторная будка, колодец) в долевой собственности. Иначе продавец продает только «участок», а дороги остаються чужыми.
Несамострои: Если на участке есть постройки, проверьте, есть ли на них уведомление о (завершении строительства) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Без этого дом не зарегистрируешь в собственность, не подключишь газ/свет по тарифу физлица, не пропишешься.
Водоохранная зона реки Кача: Многие участки в низинах или у реки попадают в зону ОЗУ с ограничениями (запрет на строительство, септики, вырубку леса). ПКК покажет это наложением слоя «Зоны с особыми условиями использования».

Перспективы развития района

Бахчисарайский район активно развивается в контексте туризма и пригородной застройки.

Ремонт трассы Р-34: Планируется/ведется расширение и ремонт участков, что в долгосрочной перспективе снизит пробки, но в краткосрочной, создает неудобства.
Газификация: Продолжается программа «Социальная газификация», бесплатное подключение к границе участка для домовладельцев ИЖС/ЛПХ.
Туристическая привлекательность: Близость к пещерным городам (Чуфут-Кале, Эски-Кермен), монастырям, пещерам — дает потенциал для краткосрочной аренды (дейли) летом.

Вердикт: Поселок Раздольное — один из лучших вариантов для переезда/дачи в пригороде Симферополя за счет баланса «цена/инфраструктура/транспорт/природа».

Однако «Часть 43294» — это просто цифры на бумаге. Реальная ценность и комфорт зависят от:

Точного адреса (улица, СНТ, кооператив).
Статуса земли (ИЖС vs СНТ vs Сельхоз).
Наличия газа и центральной воды на границе участка прямо сейчас.
Рель доступности круглый год.

Рекомендация: Не покупайте «вслепую» по кадастровому номеру. Приезжайте на место, обойдите участок, поговорите с соседями по забору, проверьте документы через Росреестр. Только так вы избежите сюрпризов вроде «газ пройдет через 5 лет», «вода только летом из колодца» или «участок в зоне сноса под расширение трассы».

Статья подготовлена на основе общедоступных данных о поселке Раздольное Бахчисарайского района Республики Крым. Информация носит справочный характер. Для принятия решения о сделке обязательно закажите выписку из ЕГРН и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.