Адрес улица 45‑й стрелковой дивизии, д. 253к1 часть расположен в центральной части города Воронеж, в районе, где переплетаются исторические памятники, жилая застройка и современная инфраструктура. Ниже представлен подробный обзор истории, архитектуры, текущего состояния и окружающей среды этого объекта.

Исторический контекст улицы

Улица названа в честь 45‑й стрелковой дивизии — воинского формирования, которое прославилось в годы Великой Отечественной войны. Дивизия участвовала в обороне Воронежа в 1942‑1943 гг., а позже принимала участие в освобождении Украины и Белоруссии. В послевоенные годы имя дивизии было увековечено в топонимике многих городов СССР, в т.ч. и Воронежа.

Первоначально эта часть улицы входила в состав бывшего Зареченского района, где в начале XX века располагались преимущественно деревянные дома и небольшие мастерские. В 1950‑х годах, в рамках плана послевоенного восстановления, здесь началось строительство типовых пятиэтажных домов серии «К-7» и «П-44», которые определили современный облик квартала.

Архитектурные особенности дома № 253к1 часть

Здание по адресу ул. 45‑й стрелковой дивизии, д. 253к1 часть относится к серии улучшенных панельных домов проекта И-209А (так называемый « улучшенный хрущёв»). Основные характеристики:

• Количество этажей: 5
• Материал несущих конструкций: железобетонные панели
• Год ввода в эксплуатация: 1963 год (с последующим капитальным ремонтом в 2008‑2010 гг.)
• Площадь квартир: от 33 до 55 м² (одно‑ и двухкомнатные)
• Наличие лифта: отсутствует (типично для пятиэтажных домов того периода)
• Благоустройство территории: детская площадка, озеленённый двор с клумбами и скамейками

В ходе ремонта 2008‑2010 гг. были заменены окна на энергосберегающие двойные стеклопакеты, обновлены инженерные сети (водоснабжение, канализация, отопление) и выполнен утепление фасадов минеральной ватой с последующим оштукатуриванием.

Состояние и эксплуатация на 2026 год

По данным управляющей компании «Жилкомсервис Воронеж» на дом находится в удовлетворительном техническом состоянии. Плановые работы включают:

1. Ежегодный осмотр крыши и водостоков;
2. Проверка состояния подвальных помещений (противопожарная безопасность);
3. Обновление покрытия детской площадки (запланировано на 2027 год).

В доме зарегистрировано 48 квартир, из которых примерно 70 % заняты постоянными жильцами, остальные — сдаются в найм. Средний возраст жителей составляет 38 лет.

Транспортная доступность

Улица 45‑й стрелковой дивизии пересекается с несколькими важными магистралями:

• Проспект Революции — основная arterial дорога, обеспечивающая быстрый выезд в центр города и на юго‑восточный объезд;
• Улица Московская — связывает район с железнодорожным вокзалом Воронеж‑1;
• Улица 9‑я Января — предоставляет доступ к промышленной зоне и Воронежскому государственному университету.

Ближайшие остановки общественного транспорта:

• «Улица 45‑й стрелковой дивизии» (автобусы № 12, 27, 45, троллейбус № 5);
• «Проспект Революции, д. 253» (автобусы № 8, 15, 33, маршрутное такси № 102).

Время пешего ходьбы до станции метро (планируемой к открытию в 2028 году) составляет примерно 15 минут.

Социальная и культурная инфраструктура

В радиусе 500 метров от дома расположены:

• Детский сад № 147 «Солнышко»;
• Средняя общеобразовательная школа № 82 им. В. И. Ленина;
• Поликлиника № 4 Воронежской городской больницы;
• Торговый центр «Галерея» (продовольственные и непродовольственные товары);
• Парк «Победы» с аллеей ветеранов и памятником воинам‑освободителям;
• Библиотека филиал № 3 Воронежской областной универсальной научной библиотеки.

Эти объекты создают комфортную среду для семей с детьми, пожилых людей и молодых специалистов.

Перспективы развития

Согласно Генеральному плану развития Воронежа на 2025‑2035 годы, квартал вокруг улицы 45‑й стрелковой дивизии запланирован к постепенной реновации:

• Снос части устаревших пятиэтажек и застройка современными домами повышенной этажности (до 9 этажей) с улучшенной энергоэффективностью;
• Создание велосипедных дорожек, соединяющих район с велосипедным кольцом вокруг города;
• Реконструкция прилегающих скверов с установкой современных детских и спортивных площадок;
• Внедрение системы «умный дом» в новых зданиях (автоматизированное освещение, видеонаблюдение, дистанционный контроль потребления ресурсов).

Эти меры направлены на повышение качества жизни жителей, снижение нагрузки на транспортную инфраструктуру и улучшение экологической обстановки.

Адрес Воронеж, улица 45‑й стрелковой дивизии, д. 253к1 часть представляет собой типичный пример послевоенной жилой застройки, которая успешно адаптировалась к современным требованиям благодаря своевременному ремонту и благоустройству. Его историческая связь с 45‑й стрелковой дивизией придаёт месту особое патриотическое значение, а развитая инфраструктура делает его привлекательным для проживания различных категорий граждан. В ближайшие годы ожидается дальнейшее улучшение территории за счёт запланированных реновационных проектов, что сохранит актуальность и комфорт этого района на многие десятилетия вперёд.