В данной статье рассматривается понятие номера части в планировке (елани), его значение для владельцев недвижимости, застройщиков и органов местного самоуправления, а также способы его определения и использования в документах, связанных с земельными участками, расположенными в районе Екатеринбурга.
Что такое номер части в планировке?
Номер части в планировке (иногда называют номером части кадастрового квартала или номером части земельного участка) – это уникальный идентификатор, присваиваемый отдельному фрагменту земельного массива внутри одного кадастрового квартала. Он позволяет точно указать границы и площадь конкретного участка в рамках общей схемы застройки.
Основные функции номера части:
- Идентификация участка в государственном реестре недвижимости;
- Упрощение работы с проектной документацией и градостроительными планами;
- Обеспечение прозрачности сделок купли‑продажи, аренды и наследования;
- Участие в процедурах получения разрешений на строительство и изменение целевого назначения земли.
Как определить номер части в кадастровой карте
Для получения номера части необходимо воспользоваться официальными источниками: публичной кадастровой картой, выпиской из ЕГРН или обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). Ниже представлен пошаговый алгоритм.
- Откройте публичную кадастровую карту (сайт rosreestr.ru → раздел «Карта»).
- Введите адрес или координаты интересующего вас участка (например, улица Ленина, д. 15, Екатеринбург).
- Найдите на карте выделенный участок и нажмите на него – появится информационное окно.
- В окне отобразятся данные: кадастровый номер, площадь, категория земли и номер части (если он присвоен).
- Если номер части не указан, закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или личный кабинет на портале Госуслуг – в выписке будет поле «Номер части планировки».
- Сохраните полученные данные для дальнейшего использования в проектной документации или при оформлении сделок.
Примеры использования номера части в документах
Номер части находит применение в различных официальных бумагах. Ниже перечислены типичные случаи.
- Проектная документация – при подготовке генерального плана застройки указывается номер части каждого земельного массива, чтобы избежать наложения границ.
- Договор купли‑продажи – в реквизитах сторон прописывается кадастровый номер и номер части, что обеспечивает однозначную идентификацию объекта.
- Выписка из ЕГРН – содержит полное описание участка, включая номер части, что необходимо при получении ипотеки или оформлении наследства.
- Разрешение на строительство – в заявлении указывается номер части, чтобы органы архитектуры и градостроительства могли точно определить место будущего объекта.
- Кадастровый паспорт – номер части отражается в разделе «Характеристики земельного участка».
Особенности работы с номером части в районе Екатеринбурга
Екатеринбург и его пригороды характеризуются высокой плотностью застройки и активным развитием новых микрорайонов. В связи с этим важно учитывать следующие нюансы:
- В некоторых старых кварталах номер части может отсутствовать в устаревших выписках; в таких случаях рекомендуется заказать обновленную выписку из ЕГРН.
- При формировании новых земельных участков (например, при разделе большого массива под коттеджный поселок) номер части присваивается автоматически в процессе межевания.
- При изменении границ участка (например, при выделении части под дорогу или коммуникации) номер части может измениться, поэтому после любых межевых работ необходимо получить актуальную выписку.
- В электронных сервисах МФЦ и на портале Госуслуг есть функция «Проверить номер части по адресу», которая значительно ускоряет процесс получения информации.
Полезные ссылки и ресурсы
- Публичная кадастровая карта Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/ccp (доступна бесплатно).
- Портал Госуслуг – заказ выписки из ЕГРН: https://www.gosuslugi.ru.
- Официальный сайт Многофункционального центра Екатеринбурга: https://mfc-ekb.ru.
- Нормативный акт: Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (регулирует порядок присвоения номеров частей).
Номер части в планировке – это важный элемент идентификации земельного участка, который обеспечивает точность и юридическую чистоту сделок с недвижимостью в Екатеринбурге и его окрестностях. Понимание того, как получить и использовать этот номер, позволяет избежать ошибок при оформлении документов, ускорить получение разрешений и защитить свои права собственника. Рекомендуем всегда сверять данные из публичной кадастровой карты с официальной выпиской из ЕГРН и при необходимости обращаться к специалистам в области кадастра и землеустройства.