Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который позволяет быстро получить всю необходимую информацию о нём в государственных реестрах. В статье мы разберём, как выглядит номер части (последний элемент) в кадастровом номере, какие сведения он несёт и как правильно его использовать при работе с земельными участками в поселке Поречье (Московская область, Можайский городской округ).

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка, состоящая из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями. Каждая группа имеет фиксированное значение:

• Код субъекта РФ (округа) – 2 цифры;
• Код района (муниципального образования) – 2 цифры;
• Код квартала (кадастровый квартал) – 7 цифр;
• Номер части (участка) – от 1 до 4 цифр, иногда с ведущими нулями.

Пример: 66:41:0313009:1669

Что обозначает каждая часть?

1. 66 – код субъекта (в данном случае Московская область).
2. 41 – код района (Можайский городской округ).
3. 0313009 – код кадастрового квартала, в котором расположен участок.
4. 1669 – номер части – уникальный идентификатор конкретного земельного участка внутри квартала.

Как формируется номер части?

Номер части присваивается в момент внесения участка в государственный кадастр. Он формируется последовательно, без пропусков, но может изменяться в следующих случаях:

• Разделение участка – каждый из новых участков получает новый номер части.
• Объединение нескольких участков – создаётся новый номер части, а старые становятся «неактивными».
• Изменения в границах (корректировка границ) – номер может измениться, если в результате операции образуется новый участок.

Номер части не привязан к какому‑то фиксированному порядку (например, к площади). Он просто уникален в пределах квартала.

Специфика номера части в ГП «Поречье»

Поселок Поречье расположен в Московской области, в Можайском городском округе. Для него характерны следующие коды:

Таким образом, любой участок в Поречье будет иметь номер вида 66:41:0313009:XXXX, где XXXX – конкретный номер части.

Как найти номер части для конкретного участка?

4.1 Через Публичную кадастровую карту (ПКК)

1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты.
2. В строке поиска введите адрес (например, «Поречье, ул. Советов, д. 46») или известный кадастровый номер.
3. На карте появится выделенный участок. В правой боковой панели будет указана полная строка кадастрового номера, включая номер части.
4. Запишите последнюю группу цифр – это и есть номер части.

4.2 Через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

1. Откройте сервис Госуслуг Росреестра.
2. Выберите «Поиск по кадастровому номеру» и введите известные первые три группы.
3. Система выдаст список всех частей, принадлежащих данному кварталу. Выберите нужный по площади, адресу или владельцу.

4.3 Через справочную таблицу муниципального кадастра

В некоторых муниципалитетах (в т.ч. в Можайском округе) публикуются общие перечни участков в виде таблиц (PDF, XLS). В них указаны:

• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Категория земли;
• Вид разрешенного использования;
• Кадастровая стоимость.

Найдите строку, где в колонке «Кадастровый номер» указано 66:41:0313009:… – последний набор цифр и есть номер части.

Практические примеры

Пример 1. Участок под дачный дом

Кадастровый номер: 66:41:0313009:322

• Субъект – Московская область (66).
• Район – Можайский городской округ (41).
• Квартал – 0313009 (квартал, включающий территорию Поречье).
• Номер части – 322. Именно эта цифра отличает участок от всех остальных в том же квартале.

Пример 2. Земля сельскохозяйственного назначения

Кадастровый номер: 66:41:0313009:1669

Здесь номер части 1669 указывает на конкретный сельскохозяйственный участок, зарегистрированный в 2023 году после разделения более крупного поля.

Пример 3. Объединённый участок

Изначально были два участка:

• 66:41:0313009:120
• 66:41:0313009:121

После объединения в один более крупный участок ему присвоили новый номер части 2500:

Новый кадастровый номер: 66:41:0313009:2500

Почему номер части важен?

• Юридическая точность. При оформлении сделок (купля‑продажа, дарение, наследование) в договоре указывается полный кадастровый номер, включая номер части.
• Налоговый учёт. Кадастровая стоимость рассчитывается по каждому участку отдельно, а значит номер части определяет, к какому объекту будет применён налог.
• Градостроительные ограничения. Планы застройки, ограничения по использованию земли (например, «для дачного строительства») привязаны к конкретному номеру части.
• Мониторинг и контроль. При проведении государственных проверок (например, в рамках программы «Госземдел») именно номер части позволяет быстро найти нужный объект в реестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли изменить номер части без изменения границ участка?

Обычно нет. Номер части меняется только при изменении границ (разделение, объединение, корректировка). Если требуется «переименовать» номер, это делается через официальную процедуру изменения кадастрового учета.

7.2 Что делать, если в реестре указан «неактивный» номер части?

Неактивный номер означает, что участок был исключён из кадастра (например, в результате объединения). Нужно искать новый активный номер в том же квартале или запросить выписку из реестра о причинах деактивации.

7.3 Как проверить, что номер части соответствует реальному участку на местности?

Сравните границы, отображённые в ПКК, с физическими ориентирами (заборы, дороги, реки). При необходимости закажите техническую экспертизу у лицензированного геодезиста.

7.4 Можно ли использовать номер части в адресных данных?

В официальных адресных регистрах (почтовый адрес) номер части не указывается. Он нужен только в кадастровой и юридической документации.

Пошаговое руководство: как получить номер части для участка в Поречье

1. Определите точный адрес участка. Если адрес неизвестен, используйте GPS‑координаты.
2. Откройте Публичную кадастровую карту (ПКК). Введите адрес или координаты в поиске.
3. Найдите нужный объект на карте; Кликните по нему – появится панель с полным кадастровым номером.
4. Скопируйте номер. Последняя часть после третьего двоеточия – это номер части.
5. Проверьте актуальность. Откройте выписку из ЕГРН (можно заказать онлайн) и убедитесь, что номер части «активен» и соответствует текущему статусу.
6. Сохраните информацию. Запишите номер части в договор, в налоговую декларацию и в личный реестр недвижимости.

Номер части в кадастровом номере – это ключевой элемент, позволяющий точно идентифицировать любой земельный участок в системе государственного кадастра. Для поселка Поречье (Московская область) все номера части находятся в пределах квартала 0313009 и имеют вид 66:41:0313009:XXXX. Понимание структуры номера, умение быстро находить его в публичных реестрах и знание правовых последствий помогут избежать ошибок при оформлении сделок, расчёте налогов и планировании использования земли.

Если у вас возникли вопросы по конкретному участку, рекомендуем воспользоваться официальными сервисами Росреестра или обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.

Дата публикации: