Москва 400 поливая часть 69368 – это условный кадастровый объект, который часто встречается в запросах собственников недвижимости, специалистов по землеустройству и инвесторов. В статье мы разберём, что именно обозначает данное сочетание, как найти полную информацию о участке, какие правовые нюансы следует учитывать и какие сервисы помогут «поиграть» с картой, узнать стоимость и назначение территории.

Содержание

1. Что такое «Москва 400 поливая часть 69368»?
2. Кадастровый номер, квартал и часть: как они формируются
3. Как найти объект на публичной кадастровой карте
4. Какие данные можно получить о участке
5. Кадастровая стоимость и её значение
6. Правовые аспекты владения и использования
7. Онлайн‑сервисы и полезные контакты
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое «Москва 400 поливая часть 69368»?

В кадастровой системе России каждый объект недвижимости имеет уникальный кадастровый номер, который состоит из нескольких компонентов:

• Код субъекта РФ – для Москвы это 77.
• Код района (или города федерального значения) – в случае центральных районов Москвы часто используется условный номер, например 400.
• Кадастровый квартал – обозначает группу смежных земельных участков, объединённых в один административный блок.
• Номер земельного участка – в нашем случае 69368.

Таким образом, запись «Москва 400 поливая часть 69368» указывает на земельный участок № 69368, находящийся в кадастровом квартале № 400 города Москвы. Слово «поливая» в данном контексте обычно относится к поливному (сельскохозяйственному) назначению земли, однако в реальном кадастре может означать любой тип использования, указанный в реестре.

Кадастровый номер, квартал и часть: как они формируются

Кадастровый номер формируется по следующей схеме:

Код субъекта (2 цифры) + Код района (3 цифры) + Кадастровый квартал (4 цифры) + Номер участка (5 цифр)

Для примера:

• Субъект: 77 (Москва)
• Район: 400 (условный номер квартала в системе Росреестра)
• Кадастровый квартал: 0001 (может быть разным, в нашем случае часто не указывается отдельно)
• Номер участка: 69368

Как найти объект на публичной кадастровой карте

Для получения полной информации о участке выполните следующие шаги:

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты Росреестра.
2. В строке поиска введите кадастровый номер в формате 77:400:0000:69368 (можно без пробелов).
3. Нажмите «Поиск». На карте отобразится граница участка, а в боковой панели появятся основные сведения:
   • Площадь (в квадратных метрах)
   • Назначение (например, «поливные земли», «жилая», «коммерческая»)
   • Кадастровая стоимость
   • Статус регистрации (собственник, арендатор и т.д.)
4. Для более детального просмотра используйте инструменты «Спутник», «Трёхмерный режим» и «Измерение площади»;

Если поиск по номеру не дал результата, попробуйте:

• Ввести только часть номера (например, 77:400) и отфильтровать список вручную.
• Поиск по адресу (улица, дом, корпус) – часто в реестре указаны точные координаты.

Какие данные можно получить о участке

После нахождения объекта в системе вы получаете доступ к следующей информации:

Для получения официальной выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) необходимо оформить запрос через сервис Росреестра или воспользоваться посредническими компаниями, например ГЕОМЕР ГРУПП (тел.: 7 (495) -81‑49‑21).

Кадастровая стоимость и её значение

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость земельного участка, определяемая государством на основании рыночных данных, расположения, назначения и иных факторов. Она используется:

• Для расчёта налогов (земельный налог, налог на имущество).
• При оформлении сделок купли‑продажи (база для определения цены).
• Для получения кредитов под залог недвижимости.

Важно помнить, что кадастровая стоимость не является рыночной. Реальная цена может быть выше или ниже в зависимости от спроса, инфраструктуры и планов застройки.

Как проверить актуальность стоимости?

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Найдите объект и нажмите кнопку «Скачать выписку» – в ней будет указана стоимость на текущий год.
3. Для исторических данных используйте раздел «Архивные данные» (доступно с 2015 года).

Правовые аспекты владения и использования

Для земельных участков в Москве, особенно в центральных районах, существуют строгие ограничения:

• Назначение земли – изменение категории (например, с поливных на жилую) требует согласования с Мосгорстрой и получения разрешения на изменение целевого назначения.
• Ограничения по застройке – в зависимости от зоны (жилая, коммерческая, охраняемая) могут быть ограничения по высоте зданий, плотности застройки и т.д.
• Обременения – проверяйте наличие арендных договоров, сервитутов, ограничений по использованию (например, охрана водных объектов).

Если планируется продажа или передача участка, необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Убедиться в отсутствии обременений (залог, арест, аренда).
3. Оформить договор купли‑продажи у нотариуса.
4. Зарегистрировать переход права в Росреестре (обычно 5‑10 рабочих дней).

Онлайн‑сервисы и полезные контакты

Ниже перечислены основные ресурсы, которые помогут собрать всю необходимую информацию о «Москва 400 поливая часть 69368»:

• Публичная кадастровая карта Росреестра – pkk.rosreestr.ru
• Сервис получения выписок из ЕГРН – rosreestr.gov.ru
• Гео‑информационный портал «ГеоМастер» – предоставляет готовые отчёты, карты и консультации.
• Контактный центр Росреестра – телефон 8‑800‑100‑34‑34 (круглосуточно).
• ГЕОМЕР ГРУПП – телефон (495) -81‑49‑21, оформление выписок и оценок.
• Мосгорстрой – для согласования изменения назначения земли.

Для автоматизации поиска можно использовать API Публичной кадастровой карты (доступно после регистрации). Пример запроса:

GET https://pkk.rosreestr.ru/api/objects/77:400:0000:69368

Ответ в формате JSON содержит все основные параметры: площадь, стоимость, координаты, статус.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, есть ли на участке построения?

На публичной карте в режиме «Спутник» отображаются любые построения. Для официального подтверждения необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие зданий, их тип и площадь.

Можно ли изменить назначение «поливных» земель на жилую?

Теоретически – да, но процесс сложный. Требуется:

• Согласование с Мосгорстройом.
• Экологическое заключение (если участок находится в зоне охраны водных ресурсов).
• Получение разрешения на изменение целевого назначения в Росреестре.

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Через официальный портал Росреестра выписка формируется за 1‑2 рабочих дня при онлайн‑оплате. Через посредников (например, ГеоМастер) – в течение нескольких часов, но за дополнительную плату.

Что делать, если в реестре указана другая площадь?

Необходимо подать заявление о проведении межевого планирования. После завершения работ границы будут скорректированы, а новая площадь отразится в реестре.

Как рассчитать налог на землю для данного участка?

Налог рассчитывается по формуле:

Налог = Площадь (м²) × Ставка (₽/м²) × Коэффициент (зависит от назначения)

Для поливных земель в Москве ставка в 2026 году составляет 2,5 ₽/м², коэффициент – 1,0. При площади 2 500 м² налог будет ≈ 6 250 ₽ в год.

Термин «Москва 400 поливая часть 69368» – это не просто набор цифр, а конкретный кадастровый объект, который можно полностью изучить с помощью публичных онлайн‑ресурсов. Знание структуры кадастрового номера, умение пользоваться Публичной кадастровой картой и понимание правовых нюансов позволяют собственникам и инвесторам принимать обоснованные решения: от оценки стоимости до планирования застройки.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется профессиональная помощь в оформлении документов, обратитесь к специалистам ГЕОМЕР ГРУПП (тел.: 7 (495) -81‑49‑21) или к юристам, специализирующимся на земельных отношениях в Москве.

Удачной работы с кадастром!