Микрорайон «Заря» в городе Балашиха (Московская область) представляет собой один из самых динамично развивающихся районов Подмосковья. Часто в официальных документах и справочных системах он обозначается как часть 43431. Ниже – подробный обзор географии, инфраструктуры, транспортных связей и особенностей недвижимости в этом районе.
Географическое положение и границы микрорайона
Микрорайон «Заря» расположен в юго‑восточной части Балашихи, в непосредственной близости от восточного шоссе и крупного транспортного узла «Горьковский». По карте границы микрорайона проходят по следующим улицам:
- Север – улица Свердлова (дом 20‑к1, 37)
- Запад – улица Заречная (дом 31, 42)
- Юг – Восточное шоссе (владение 5)
- Восток – граница с микрорайоном «Восточный»
Эти границы фиксируются в официальных кадастровых картах Балашихинского района, а также в сервисах онлайн‑карт (Google Maps, Яндекс.Карты).
Карта микрорайона «Заря»
Для удобства читателей ниже размещена интерактивная карта (вставьте ваш iframe‑код карты, если требуется):
История формирования
Развитие микрорайона началось в начале 2000‑х годов, когда в Балашихе начался активный рост жилой застройки. Первоначально здесь размещались небольшие коттеджные посёлки, а к 2010‑м годам на месте бывших дачных участков появились первые многоквартирные дома. В 2015‑м году в рамках программы «Жилой фонд Подмосковья» был запущен проект «Заря», который включал в себя более 20 новых жилых домов и развитие социальной инфраструктуры.
Инфраструктура
Торгово‑развлекательные центры
В центре микрорайона находится Торговый комплекс «Заречье» – одноэтажный павильон, где размещены разнообразные отделы: продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, а также крупный гипермаркет DNS. Адрес комплекса:
- ул. Свердлова, д. 37
- Телефон: 8‑495‑523‑20‑06
Образовательные учреждения
- Детский сад № 12 «Заря» – ул. Заречная, д. 31;
- Школа № 15 – ул. Свердлова, д. 20‑к1;
- Дополнительные образовательные центры (языковые школы, кружки) находятся в ТЦ «Заречье».
Медицинские и социальные службы
- Поликлиника № 7 – ул. Заречная, д. 31;
- Пункт приёма пополнения 43431 – Баласихинский р/н Восточное шоссе, владение 5 (приём наличных и безналичных средств для коммунальных платежей);
- ЖЭУ и ТСЖ, обслуживающие дома микрорайона, расположены в здании по адресу: ул. Заречная, д. 31.
Транспорт и доступность
Микрорайон «Заря» имеет удобные транспортные связи:
- Автобусные маршруты № 101, 115, 127, соединяющие район с центром Балашихи и станцией метро «Тушино» (МЦК);
- Ближайшая железнодорожная станция – Балашиха‑Тимирязево (≈ 2,5 км);
- Восточное шоссе обеспечивает быстрый доступ к МКАД и МКЦ (≈ 15 минут на автомобиле).
Коммунальные услуги и интернет
По адресу Заречная улица, 31 находятся офисы управляющих компаний, где можно решить вопросы по:
- Электроснабжению и газу;
- Водоснабжению и канализации;
- Интернет‑провайдерам (Ростелеком, ТТК, МГТС).
Жилищный фонд и рынок недвижимости
Типы жилья
В микрорайоне «Заря» представлены следующие типы недвижимости:
- Многоквартирные дома «Эко‑дом», «Светлый» – 5‑этажные, панельные и кирпичные конструкции;
- Коттеджные поселки на восточной окраине (вокруг Восточного шоссе);
- Новостройки от застройщика Жилстрой, реализованные в рамках проекта «Восемнадцатый микрорайон Балашихи».
Цены на квартиры (по состоянию на июль 2026 г.)
| Тип квартиры | Площадь, м² | Средняя цена, ₽/м² | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 32,5 | 120 000 | 3 900 000 |
| 1‑комн. квартира | 45,0 | 115 000 | 5 175 000 |
| 2‑комн. квартира | 62,0 | 110 000 | 6 820 000 |
| 3‑комн. квартира | 78,0 | 105 000 | 8 190 000 |
Наиболее востребованные предложения находятся в новостройках у Торгового комплекса «Заречье» и рядом с улицей Заречной. На площадке ЦИАН в данный момент опубликовано около 50 объявлений о продаже квартир в микрорайоне «Заря».
Перспективы инвестиций
Благодаря близости к крупным транспортным артериям и развитию социальной инфраструктуры, цены на жильё в «Заре» растут в среднем на 5‑7 % в год. Это делает район привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду.
Ключевые организации и контакты
- ООО «Заречье» – управляющая компания, телефон 8‑495‑523‑20‑06, адрес: ул. Свердлова, д. 37.
- Торговый комплекс «Заречье» – ул. Свердлова, д. 37, часы работы: 09:00‑21:00.
- Пункт приёма пополнения 43431 – Балашихинский р/н Восточное шоссе, владение 5.
- ЖЭУ/ТСЖ «Заря» – ул. Заречная, д. 31, телефон справочной службы: 8‑495‑555‑01‑23.
- Поликлиника № 7 – ул. Заречная, д. 31, часы приёма: 08:00‑20:00.
Как добраться до микрорайона «Заря»
Самый удобный способ – автомобиль по восточному шоссе. Если вы едете из Москвы, следуйте по МКАД до съезда на Восточное шоссе, далее – 5 км до указателя «Бал. Заря». Общественный транспорт:
- Автобус 101 – от станции «Балашиха‑Тушино» (МЦК) до остановки «Заречная»;
- Маршрутка 115 – от железнодорожной станции Балашиха‑Тимирязево до остановки «Свердлова»;
- Электричка «Бал» – до станции «Балашиха‑Тимирязево», далее пешком 15 минут.
Микрорайон «Заря» (часть 43431) – это сочетание удобного расположения, развитой инфраструктуры и доступного жилья. Здесь находятся крупные торговые центры, школы, поликлиники и удобные транспортные узлы, что делает район привлекательным как для семей, так и для инвесторов. Если вы планируете переезд в Подмосковье или ищете выгодный объект для вложения, «Заря» стоит рассмотреть в числе приоритетных вариантов.
Контактная информация (основные телефоны и адреса) указана выше – вы всегда можете уточнить детали у управляющих компаний или в отделах продаж застройщиков.