Микрорайон Ферма расположен в юго‑восточной части города Сергиев Посад (Московская область), в непосредственной близости от знаменитой Троице‑Сергиевой лавры․ Этот район известен как бывший закрытый военный городок, где размещались части Министерства обороны РФ․ Ниже представлен подробный обзор истории, географии, климата, населения, воинских частей, социальной инфраструктуры и текущих возможностей для проживания и отдыха․
История микрорайона «Ферма»
Первоначально территория, на которой сейчас находится посёлок Ферма, использовалась как сельскохозяйственные угодья․ В советское время здесь был создан военный городок для обеспечения жизни и обслуживания частей Центрального физико‑технического института Министерства обороны (ныне 12‑й Центральный научно‑исследовательский институт МО РФ)․
- 1940‑е годы – начало строительства жилых barracks и административных зданий для сотрудников института․
- 1970‑е годы – присвоение официального названия Сергиев Посад‑7 (внутривоинское обозначение закрытого населённого пункта)․
- 1990‑е годы – после распада СССР объект постепенно переводится в гражданский статус; часть зданий передаётся под жильё и социальные объекты․
- 2000‑е годы – настоящее время – микрорайон активно застраивается новыми жилыми комплексами, открываются медицинские и образовательные учреждения, развивается инфраструктура отдыха․
Сегодня Ферма сохраняет память о своём военном прошлом: многие улицы носят названия в честь воинских частей, а на территории расположены памятные знаки и мемориальные доски․
География и климат
Координаты микрорайона: 56․3000° с․ш․, 38․1300° в․д․ (примерно 3 км к юго‑востоку от Лавры)․ Площадь населённого пункта составляет около 2,5 км²․
Климат
Климат умеренно‑континентальный:
- Среднегодовая температура воздуха – около +4 °C․
- Зима холодная, средняя температура января – ‑9 °C, возможны сильные морозы до ‑25 °C․
- Лето тёплое, средняя температура июля – +19 °C, иногда достигает +30 °C․
- Осадки распределены fairly evenly в течение года – около 600 мм в год, с максимумом в летние месяцы․
Близость к лесному массиву и озеру создаёт благоприятный микроклимат: чистый воздух, низкий уровень шума и возможность активного отдыха на природе․
Население
По данным на 2025 год, постоянное население микрорайона Ферма составляет примерно 7 500 человек․ Основная часть жителей – семьи военнослужащих в отставке, сотрудники научных институтов и молодые специалисты, привлечённые доступным жильём и развитой инфраструктурой․
Демографическая структура
- Дети и подростки (0‑17 лет) – ~22 %․
- Трудоспособное население (18‑60 лет) – ~62 %․
- Пенсионеры (60+ лет) – ~16 %․
Воинские части и военная инфраструктура
На территории бывшего военного городка historically располагались несколько воинских частей․ Ниже перечислены наиболее известные из них, согласно открытым источникам:
- Войсковая часть 51105 – ранее являлась базой Центрального физико‑технического института МО РФ (ныне 12‑й ЦНИИ МО)․
- Войсковая часть 52032 (674‑й ЗРП) – зенитно‑ракетный полк с позывным «Лакировка», расположен в Сергиевом Посаде․
- Войсковая часть 68010 – часть обеспечения, размещённая в г․ Сергиев Посад‑14 (Совхоз)․
- Войсковая часть 73527 – аналогично, часть обеспечения в том же районе․
Сегодня многие из этих объектов перепрофилированы под гражданские нужды: административные здания используются как офисы компаний, barracks переоборудованы под жильё, а часть территорий отведена под парки и зоны отдыха․
Социальная инфраструктура
Медицинские учреждения
Одним из ключевых объектов является Военный госпиталь на Ферме․ В начале 2026 года он был реорганизован из казенного учреждения в бюджетное, что позволило:
- Оказывать бесплатную медицинскую помощь жителям микрорайона и близлежащих населённых пунктов․
- Предоставлять платные услуги высокого уровня (консультации специалистов, диагностика, реабилитация)․
- Расширить спектр лечебных профилей: терапия, хирургия, стоматология, физиотерапия․
Также в микрорайоне работают:
- Стоматологическая поликлиника (ул․ Весенняя, д․ 2)․
- Филиал Главного военного клинического госпиталя им․ Бурденко․
- Детская поликлиника и женская консультация․
Образование и культура
- Детский сад «Лучик» (микрорайон Ферма)․
- Средняя общеобразовательная школа № 23 (с углубленным изучением физики и математики)․
- Дом офицеров (гарнизонный Дом офицеров) – место проведения культурных мероприятий, концертов и выставок․
- Библиотека филиала Московской областной универсальной научной библиотеки․
Отдых и спорт
- Новый сквер напротив гарнизонного Дома офицеров (благоустройство завершено в начале 2026 года)․
- Спортивная площадка с тренажёрами и футбольным полем․
- Велосипедные и пешеходные дорожки вдоль озера и лесного массива․
- Зимой – лыжные трассы и каток на замерзшем озере․
Жилой фонд и недвижимость
Микрорайон Ферма привлекает покупателей доступной стоимостью жилья и хорошей экологией․ Согласно данным портала ЦИАН на июль 2026 года:
- Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья – ≈ 115 тыс․ руб․
- Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 1,2 млн руб․
- В новостройках предлагаются квартиры улучшенной планировки с балконами и видом на лес/озеро․
Преимущества проживания в Ферме:
- Тишина и отсутствие тяжёлого автомобильного движения (микрорайон расположен в лесной зоне)․
- Близость к природным зонам – идеально для прогулок, рыбалки и пикников․
- Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, службы быта․
- Хорошая транспортная доступность – регулярные автобусные маршруты до центра Сергиева Посада и ж/д станции․
Перспективы развития
В ближайшие годы планируется:
- Расширение жилой застройки за счёт строительства новых микрорайонов с энергоэффективными домами․
- Создание современного физкультурно‑оздоровительного комплекса с бассейном и тренажёрным залом․
- Благоустройство набережной озера: установка освещения, лавочек, зон для барбекю․
- Развитие туристической инфраструктуры: экскурсионные маршруты к историческим объектам бывшего военного городка и к Троице‑Сергиевой лавре․
Эти меры направлены на повышение качества жизни жителей, привлечение новых семей и укрепление статуса Ферма как одного из самых привлекательных пригородных районов Московской области․
Микрорайон Ферма в Сергиевом Посаде – это уникальное сочетание богатой военной истории, прекрасной природной среды и развитой современной инфраструктуры․ Бывший закрытый военный городок превратился в комфортное место для жизни, где сочетаются традиции и инновации․ Независимо от того, ищете ли вы спокойное место для постоянного проживания, инвестиции в недвижимость или просто хотите насладиться отдыхом на природе, Ферма предлагает всё необходимое для счастливой и здоровой жизни․
Дата подготовки материала: 25 июля 2026 г․