Одинцово – один из крупнейших городов Московской области, расположенный всего в 15 км к западу от Москвы. Благодаря близости к столице, развитой инфраструктуре и разнообразной застройке город привлекает как молодые семьи, так и людей старшего поколения. Внутри Одинцово выделяют несколько условных частей (микрорайонов), каждая из которых обладает своим характером и набором удобств. В данной статье мы подробно рассмотрим одну из таких частей – Часть в Одинцово.

Географическое положение

Микрорайон «Часть» расположен в центральной части города, ограничен следующими улицами:

• ул. Ленинградская – северная граница;
• ул. Московская – южная граница;
• ул. Комсомольская – западная граница;
• ул. Советская – восточная граница.

Благодаря такому расположению residents получают быстрый доступ к главным транспортным артериям города: МКАД (через выезд на ул. Ленинградскую) и железнодорожной станции Одинцово (линия Белорусского направления МЖД).

История застройки

Первые жилые дома в районе «Часть» появились в конце 1960‑х годов в рамках массовой жилищной программы «Хрущёвки». К началу 1980‑х годов здесь уже стояли несколько панельных пятиэтажек, а также первые кирпичные дома улучшенной планировки.

В 2000‑х годах началась активная реконструкция: старые пятиэтажки начали сносить, освобождая место под современные монолитно‑кирпичные комплексы высотой от 9 до 16 этажей. Сегодня микрорайон представляет собой смесь:

1. сохранённых «хрущёвок» (особенно на ул. Комсомольской);
2. домов серии П-44Т и П-44М (построенных в 1990‑х);
3. новых ЖК бизнес‑класса («Одинцово Парк», «Лайф Одинцово», «Северный Ветер»).

Инфраструктура

Образование

В микрорайоне функционируют:

• Детские сады № 12, № 27 и № 45 (все с полным днём и группами кратковременного пребывания);
• Средняя общеобразовательная школа № 5 (углубленное изучение математики и физики);
• Гимназия № 1 (профильные классы по информатике и иностранным языкам);
• Филиал Московского государственного областного университета (МГОУ) – факультет экономики и управления.

Здравоохранение

Доступны:

• Поликлиника № 3 (взрослый и детский отделения);
• Фельдшерско‑акушерский пункт (ФАП) на ул. Советской;
• Частные медицинские центры «Здоровье+» и «Медси» (стоматология, диагностика, физиотерапия).

Торговля и услуги

На территории микрорайона расположены:

• Торговый центр «Одинцово Плаза» (продуктовые супермаркеты, одежда, электроника, кинотеатр);
• Несколько продуктовых рынков («Колхозный рынок» и «Свежий продукт»);
• Сеть кафе и ресторанов («МакДоналдс», «Суши Wok», «Терраса» – итальянская кухня);
• Салон красоты, химчистка, автосервис и отделения банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа‑Банк).

Досуг и спорт

Для активного отдыха жители могут воспользоваться:

• Спортивным комплексом «Олимп» (бассейн 25 м, тренажёрный зал, секции по борьбе и гимнастике);
• Футбольным полем с искусственным покрытием рядом со школой № 5;
• Парком «Зелёный уголок» (пешеходные дорожки, детские площадки, зона для выгула собак);
• Культурным центром «Одинцово» (концертный зал, выставочные пространства, кружки по изобразительному искусству).

Транспортная доступность

Микрорайон «Часть» хорошо связан с другими частями города и Москвой:

• Автобусные маршруты № 112, 115, 120 (соединение с ж/д станцией Одинцово и автовокзалом);
• Маршрутные такси (маршрутки) № 345 и № 378 (быстрый выезд на МКАД);
• Железнодорожная станция «Одинцово» (электрички до Белорусского вокзала – время в пути ~20 минут);
• Велосипедные дорожки вдоль ул. Ленинградской и Комсомольской (часть городской велосипедной сети).

Жилой фонд и цены на недвижимость

Средняя стоимость квадратного метра в микрорайоне «Часть» на 2026 год составляет:

Арендные ставки однокомнатной квартиры варьируются от 30 000 до 45 000 рублей в месяц в зависимости от этажа, состояния ремонта и близости к транспортным узлам.

Преимущества и недостатки жизни в «Части»

Преимущества

• Близость к центру Одинцово и удобный выезд на МКАД;
• Развитая социальная инфраструктура (школы, сады, поликлиники);
• Наличие зеленых зон и мест для активного отдыха;
• Разнообразие жилого фонда – от доступного вторичного жилья до современных новостроек.

Недостатки

• В часы пик возможны пробки на ул. Ленинградской и Московской;
• Некоторые старые дома требуют капитального ремонта;
• Ограниченное количество мест в популярных детских садах (очереди).

Перспективы развития

Городская администрация Одинцово планирует в ближайшие 5 лет:

1. Реконструировать ул. Комсомольскую – расширить проезжую часть и добавить велодорожку;
2. Построить новый ФОК с ледовым дворцом и тренажёрным залом в районе парка «Зелёный уголок»;
3. Ввести программу реновации устаревших панельных домов (снос и строительство современных комплексов высотой до 20 этажей);
4. Увеличить количество мест в дошкольных учреждениях за счёт строительства двух новых детских садов на ул. Советской.

Эти меры должны повысить комфорт проживания, улучшить экологическую ситуацию и сделать микрорайон ещё более привлекательным для молодых семей.

Микрорайон Часть в Одинцово представляет собой гармоничное сочетание исторической застройки и современного развития. Благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре и планируемым проектам улучшения городской среды, он остаётся одним из востребованных районов для жизни в Одинцово. Независимо от того, ищете ли вы доступное вторичное жильё или планируете инвестировать в новостройку бизнес‑класса, «Часть» предлагает варианты на любой вкус и бюджет.