Микрорайон «Часть 228» — это уникальная жилая зона в Верх-Исетском районе Екатеринбурга‚ обладающая богатой историей и ярко выраженным «уральским» характером. Несмотря на кажущуюся техничность названия‚ это место с собственной атмосферой‚ сообществом жителей и серьезными планами на будущее.

Историческая справка: Откуда такое название?

Название «Часть 228» происходит от военной части № 228 (воинская единица)‚ размещавшейся на данной территории в советское время. После распределения земель и передачи территорий городу‚ на месте бывшей воинской части началось активное жилое строительство.

• 1970–1980-е годы: Строительство первых панельных домов (серии И-515‚ 1-515/9) для военнослужащих и гражданских специалистов.
• 1990–2000-е годы: Переход жилья в муниципальную и частную собственность‚ формирование ТСЖ и ЖСК.
• Настоящее время: Активная программа реновации‚ застройка пустующих участков‚ благоустройство дворов.

Географическое положение и транспортная доступность

Микрорайон расположен в юго-западной части Верх-Исетского округа. Границы условно проходят по улицам:

1. Северная граница: Улица Шайхетдинова (магистраль‚ соединяющая с центром и Уралмашем).
2. Восточная граница: Улица Кольцова / проезд к ЖД платформе «Шарташ».
3. Южная и западная границы: Лесопарковая зона и частный сектор (направление поселка Новый Биск).

Общественный транспорт

Район хорошо обслуживается маршрутной сетью. Остановки «Часть 228»‚ «Улица Шайхетдинова»‚ «Улица Кольцова» принимают десятки маршрутов:

• Автобусы: 012‚ 018‚ 030‚ 045‚ 052‚ 57‚ 69 и др.
• Троллейбусы: 1‚ 7‚ 11 (выход на проспект Космонавтов и Уралмаш).
• Маршрутки: Многочисленные коммерческие маршруты‚ связывающие с метро «Уралмаш»‚ «Машстрой» и ЖД вокзалом.

Время в пути до центра (пл. 1905 года): ~25–35 минут на общественном транспорте‚ ~15–20 минут на личном авто (без пробок).

Жилой фонд и недвижимость

Застройка микрорайона представлена преимущественно панельными 5- и 9-этажками позднесоветского времени. В последние годы ландшафт меняется за счет точечной застройки.

Основные серии домов:

• И-515 / 1-515/9: 5-этажные «хрущевки» и «брежневки» с небольшими кухнями (5.5–6.5 кв.м) и смежными санузлами. Часть домов прошла капремонт (фасад‚ крыша‚ трубы).
• КОПЭ (Крупнопанельное однослойное панельное строительство): 9-этажки с улучшенной планировкой‚ раздельным санузлом‚ лоджиями.
• Новостройки (Кирпич/Монолит): Появляются на освободившихся участках (например‚ по ул. Шайхетдинова‚ ул. Кольцова). Класс, комфорт и бизнес.

Цены на недвижимость (ориентировочно на 2024–2025 гг.):

Социальная инфраструктура

Район обеспечивает жителей необходимым минимумом‚ для расширенного выбора (спецврачи‚ крупные ТЦ) нужно ехать на Уралмаш или в центр.

Образование

• Школы: МАОУ СОШ № 147 (ул. Шайхетдинова)‚ МАОУ СОШ № 169 (ул. Кольцова) — базовые школы района‚ часто переполнены‚ работают в две смены.
• Детские сады: МАДОУ № 312‚ № 456‚ № 512. Проблема очередей в ясли актуальна‚ как и во всем городе.
• Доп. образование: Детская музыкальная школа‚ спортивные секции при школах.

Медицина

• Городская поликлиника № 22 (филиал): ул. Шайхетдинова. Принимает терапевты‚ педиатры‚ узкие специалисты. Есть процедурные кабинеты.
• Стоматология: Кабинет в поликлинике + несколько частных клиник в шаговой доступности.
• Скорая помощь: Ближайшая подстанция — на Уралмаше (ул. Куйбышева).

Торговля и быт

• Супермаркеты: «Пятерочка»‚ «Магнит»‚ «Монетка»‚ «Ашан» (в ТЦ «Мега» на Уралмаше — 10 мин на авто).
• Рынки: Рынок «Шарташ» (ул. Кольцова), фермерские продукты‚ одежда‚ бытовые товары.
• Аптеки‚ банкоматы‚ пункты выдачи заказов (Ozon‚ WB‚ СДЭК), присутствуют во всех крупных домах по ул. Шайхетдинова и Кольцова.

Благоустройство и экология

Плюсы:

• Близость к Шарташскому лесопарку и озеру Шарташ (10–15 мин пешком) — главное рекреационное место для прогулок‚ лыж‚ бега‚ купания.
• Низкая застройка (преимущественно 5 этажей) обеспечивает солнечный свет в квартирах и простор во дворах.
• Активное участие жителей в программе «Уральский двор»‚ «Комфортный город»: новые детские площадки‚ спортивные зоны (воркаут)‚ лавочки‚ урны.

Минусы:

• Парковка: Критический дефицит мест во дворах старых домов. Машины паркуются на газонах‚ тротуарах‚ мешая проходу спецтехники и скорой.
• Износ коммуникаций: Частые перерывы отопления и водоснабжения зимой в домах‚ не прошедших полный капремонт.
• Транспортный шум: Для домов по ул. Шайхетдинова характерен высокий уровень шума магистрали.

Программа реновации и перспективы развития

«Часть 228» входит в программу реновации жилья Екатеринбурга. Несколько 5-этажек по ул. Шайхетдинова и Кольцова уже включены в списки на снос (сроки с 2025 по 2030 год).

Что это дает жителям:

1. Переселение в равнозначные квартиры в новостройках того же или смежного района.
2. Освобождение территорий для современной застройки с паркингами и социальными объектами.
3. Кардинальное изменение архитектурного облика микрорайона к 2035 году.

Важно: Списки домов на снос публикуются на официальном сайте администрации Екатеринбурга и портале «Реновация66». Жильцам рассылаются официальные уведомления.

Жизнь в районе: Отзывы жителей

«Живу здесь с 90-х. Район родной‚ соседи знакомые. Лес рядом — это спасение. Главная боль, парковка и пробки на Шайхетдинова утром. Ждем реновацию‚ наш дом в списке‚ надеемся на нормальную двухкомнатную с паркингом».

— Сергей‚ 45 лет‚ ул. Шайхетдинова

«Брали ипотеку в новостройке по Кольцовой. Качество строят нормально‚ монолит‚ звукоизоляция хорошая. Инфраструктуры пока не хватает (школа далеко‚ поликлиника переполнена)‚ но строят новый ФАП и обещают садик. В центр доезжаем за 20 минут по развязке».

— Марина‚ 30 лет‚ ул. Кольцова

Микрорайон «Часть 228» — это классический «спальный» район с сильным потенциалом трансформации.

Подойдет тем‚ кто:

• Ценит близость к природе (лес‚ озеро) и тихие дворы внутри кварталов.
• Ищет доступное жилье во вторичке с хорошей транспортной связью с Уралмашем и центром.
• Готов терпеть временные неудобства капремонта/реновации ради будущего комфорта.

Может не подойти‚ если:

• Критично отсутствие паркинга у дома прямо сейчас.
• Нужны топовые школы/лицеи и поликлиники «под рукой» без очередей.
• Выбираете жилье для сдачи в аренду (доходность ниже‚ чем в центре или у метро);

Полезные ссылки для жильцов и покупателей:

• Официальный портал администрации г. Екатеринбурга (раздел «Реновация»‚ «Капремонт»)
• Портал программы реновации Свердловской области
• Карты: Яндекс.Карты‚ 2ГИС (слои: «Общественный транспорт»‚ «Парковки»‚ «Планируемая застройка»)

Статья подготовлена на основе открытых данных администрации города‚ отзывов жителей и рыночной аналитики недвижимости. Данные актуальны на момент публикации.