Микрорайон 105 часть расположен в южной части города Самара, недалеко от пересечения улиц Московское шоссе и Улица 22-го Партсъезда. Этот район привлекает внимание как молодых семей, так и людей старшего возраста благодаря сочетанию доступного жилья, развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности.

Общая характеристика района

105 часть представляет собой преимущественно жилой массив, состоящий из панельных домов серий II-49 и II-57, построенных в 1970‑х‑1980‑х годах. В последние годы здесь активно ведутся работы по капитальному ремонту фасадов, замене окон и благоустройству придомовых территорий.

• Площадь застройки: около 1,2 км²
• Население: примерно 22 000 человек
• Тип застройки: многоквартирные дома 5‑9 этажей
• Наличие зелёных зон: несколько скверов и аллей вдоль реки Самара

Транспортная доступный> (река Самара)

Инфраструктура

Образование

В районе функционируют:

1. Детский сад № 145 «Солнышко»
2. Детский сад № 148 «Лучик»
3. Средняя общеобразовательная школа № 57
4. Гимназия № 12 (профильная подготовка по математике и физике)

Медицинские учреждения

• Поликлиника № 22 ( adult и детское отделение)
• Стоматологическая клиника «Улыбка»
• Аптечная сеть «Ригла» и «Фармленд»

Торговля и услуги

На территории 105 части расположены:

• Супермаркет «Магнит» (ул. Московское шоссе, д. 45)
• Торговый центр «Самара Молл» (в 10 минутах на общественном транспорте)
• Несколько мини‑маркетов, пекарен и кафе
• Салон красоты «Стиль» и фитнес‑центр «Фитнес-Лайф»

Транспортная доступность

Жители 105 части пользуются следующими видами транспорта:

• Автобусные маршруты № 12, 27, 44, 58 (остановки на ул. Московское шоссе и ул. 22-го Партсъезда)
• Трамвайные линии № 5 и № 9 (ближайшая остановка «Улица 22-го Партсъезда»)
• До железнодорожного вокзала Самара‑Пассажирская — около 15 минут на автобусе или 20 минут на трамвае
• Удобный выезд на объездную дорогу М5 «Урал» для тех, кто пользуется личным автомобилем

Отзывы жителей

Мы собрали мнения людей, которые проживают в 105 части от нескольких месяцев до более чем десяти лет. Ниже представлены основные плюсы и минусы, отмеченные в отзывах.

Плюсы

• Доступная стоимость жилья: средняя цена за квадратный метр составляет около 85 000 руб., что ниже среднего по городу.
• Развитая инфраструктура: наличие школ, детских садов, поликлиник и магазинов в шаговой доступности.
• Зелёные зоны: proximity к набережной реки Самара и скверам позволяет проводить время на свежем воздухе.
• Транспортная доступность: хорошая связь с центром города и другими районами благодаря множеству автобусных и трамвайных маршрутов.

Минусы

• Состояние домов: многие панельные здания требуют капитального ремонта; в некоторых подъездах наблюдаются проблемы с лифтами и инженерными сетями.
• Парковка: ограниченное количество мест для автомобилей во дворах, особенно в вечернее время.
• Шум от трассы: близость к Московскому шоссе создаёт повышенный уровень шума в домах, расположенных непосредственно у дороги.
• Отсутствие современных объектов культуры: в районе нет кинотеатров, театров или больших торговых центров; жителям приходится ехать в центр для досуга.

Рекомендации для prospective residents

Если вы рассматриваете возможность переезда в 105 часть, обратите внимание на следующие моменты:

1. Проверьте техническое состояние конкретного дома и подъезда (состояние лифта, крыши, инженерных коммуникаций).
2. Уточните наличие парковочных мест во дворе или возможность аренды места на близлежащей стоянке.
3. Если шум от трассы критичен, выбирайте квартиры, расположенные дальше от Московского шоссе или с хорошей звукоизоляцией окон.
4. Ознакомьтесь с планами капитального ремонта дома в ближайшие годы — это может повлиять на комфорт проживания и стоимость коммунальных платежей.

105 часть в Самаре представляет собой типичный спальный район с доступным жильём и развитой базовой инфраструктурой. Отзывы жителей указывают на хорошую транспортную доступность и наличие необходимых социальных объектов, однако отмечают необходимость улучшения состояния домов и решения проблемы парковки. При правильном выборе квартиры и учёте указанных нюансов жизнь в этом районе может быть комфортной и выгодной.

Если у вас есть собственный опыт проживания в 105 части — пожалуйста, поделитесь им в комментариях ниже! Ваш отзыв поможет будущим жильцам сделать более осознанный выбор.