Сеть гипермаркетов Красное и Белое активно расширяет свою торговую площадку, привлекая владельцев коммерческой недвижимости. Для удобного взаимодействия с арендодателями компания создала личный кабинет – онлайн‑инструмент, позволяющий управлять арендой, контролировать финансовые потоки и вести переговоры о временной аренде или частичной аренде помещений.
Что такое личный кабинет арендодателя?
Личный кабинет – это персонализированная веб‑платформа, доступная по адресу arenda.krasnoe-beloe.ru. Он объединяет в себе все функции, необходимые для:
- Регистрации и верификации собственника недвижимости;
- Подачи заявки на сдачу помещения в аренду;
- Отслеживания статуса заявки и переговоров;
- Подписания электронных договоров;
- Контроля оплаты арендных платежей;
- Получения аналитики по доходности и срокам аренды.
Важно: После одобрения данных арендодатель получает логин и пароль на электронную почту в течение 24 часов.
1.1 Основные разделы личного кабинета
- Панель управления – быстрый обзор текущих предложений и финансов.
- Мои помещения – список всех объектов, которые вы предлагаете сети.
- Заявки – статус переговоров, комментарии от менеджеров Красного и Белого.
- Документы – шаблоны договоров, акты приема‑передачи, электронные подписи.
- Финансы – история платежей, графики доходов, возможность формирования счет‑фактур.
- Поддержка – чат с юристом, FAQ и форма обратной связи.
Временная аренда: когда и зачем она нужна?
Временная аренда – это договор, позволяющий арендатору (сети Красное и Белое) использовать помещение лишь часть срока стандартного контракта (обычно 5‑15 лет). Такой формат подходит в следующих случаях:
- Тестирование нового рынка. Если сеть планирует открыть магазин в регионе, где спрос пока не ясен, она может арендовать помещение на 6‑12 месяцев.
- Ремонт или реконструкция; При необходимости проведения капитального ремонта арендатор может взять помещение «под ключ» только на время работ.
- Сезонные продажи. Для акций, распродаж или временных pop‑up‑магазинов.
2.1 Условия временной аренды в Красном и Белом
| Параметр | Типовое значение |
|---|---|
| Срок аренды | от 6 месяцев до 3 лет |
| Площадь | от 80 м² до 400 м² (в зависимости от формата магазина) |
| Арендная плата | до 3 000 ₽/м² в месяц (может индексироваться ежегодно) |
| Индексация | ежегодная, согласно инфляции РФ |
| Оплата коммунальных услуг | по факту, включено в договор |
Частичная аренда (часть аренды) – как это работает?
Частичная аренда подразумевает, что арендатор занимает лишь часть помещения, а остальная площадь остаётся в распоряжении собственника или сдается другим арендаторам. Это выгодно, когда:
- Помещение слишком велико для одного магазина;
- Владелец хочет диверсифицировать доходы, сдавая разные части разным арендаторам;
- Сеть Красное и Белое ищет небольшие торговые зоны (например, под аптеку или табачный магазин).
3.1 Пример расчёта части аренды
Допустим, у вас помещение 200 м², а Красное и Белое интересуется только 120 м². При ставке 2 800 ₽/м² в месяц расчёт будет таким:
120 м² × 2 800 ₽ = 336 000 ₽ в месяц
Оставшиеся 80 м² можно сдавать другим арендаторам или использовать под собственные нужды.
Пошаговый процесс сдачи помещения через личный кабинет
- Регистрация – перейдите на arenda.krasnoe-beloe.ru, заполните форму с данными о себе и объекте.
- Верификация – загрузите копии правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРН, план помещения.
- Создание заявки – в разделе «Мои помещения» укажите:
- Площадь, тип (торговое, складское, офисное);
- Желаемый срок аренды (временный, постоянный, частичный);
- Базовую арендную ставку.
- Переговоры – менеджер Красного и Белого связывается через чат в кабинете, предлагает условия, обсуждает индексацию и дополнительные услуги.
- Подписание договора – после согласования условий обе стороны подписывают электронный договор (ЭЦП).
- Оплата и отчётность – арендатор перечисляет арендную плату в указанный счёт; в кабинете отображаются все транзакции.
- Контроль и обслуживание – через раздел «Документы» можно загрузить акты приём‑передачи, запросить ремонтные работы, вести журнал посещаемости.
Юридические нюансы и рекомендации
- Проверка контрагента. Красное и Белое имеет собственный юридический отдел, однако арендодателю рекомендуется проверить репутацию сети через открытые источники.
- Индексация. В договоре обязательно указывайте формулу ежегодной индексации (например, CPI + 5 %).
- Страхование. Оформите страховой полис «Страхование ответственности арендодателя» – это покрывает убытки от повреждения имущества.
- Субаренда. Если вы планируете сдавать часть помещения третьим лицам, включите в договор пункт о праве субаренды.
- Расторжение договора. Укажите чёткие условия досрочного расторжения (штрафы, уведомление за 30 дней).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6.1 Как быстро можно получить доступ к личному кабинету?
После подачи заявки и загрузки документов система обычно отправляет логин и пароль в течение 24 часов.
6.2 Можно ли изменить площадь аренды после подписания договора?
Да, но только по взаимному согласию сторон и с оформлением дополнительного соглашения.
6.3 Какие способы оплаты поддерживает Красное и Белое?
Банковский перевод, онлайн‑платёж через СБП, а также автоплатеж с корпоративного счёта.
6.4 Что делать, если арендатор задерживает платёж?
В личном кабинете есть функция «Тревожный сигнал», которая автоматически отправляет напоминание арендатору и формирует акт о просрочке.
6.5 Можно ли арендовать помещение под несколько разных форматов (аптека + табачный магазин) одновременно?
Да, при условии, что площадь разделена на отдельные зоны и каждая зона имеет отдельный договор или приложение к основному договору.
Преимущества использования личного кабинета Красного и Белого
- Прозрачность. Все операции фиксируются в системе, что исключает недоразумения.
- Экономия времени. Онлайн‑подписание и автоматические уведомления ускоряют процесс.
- Контроль финансов. Возможность видеть все платежи, начисления и индексацию в реальном времени.
- Поддержка 24/7. Онлайн‑чат с юристом и менеджером доступен круглосуточно.
- Гибкость условий. Возможность заключать как долгосрочную, так и временную аренду, а также частичную аренду.
Как связаться с поддержкой?
Для получения помощи вы можете воспользоваться следующими каналами:
- Внутри личного кабинета – раздел Поддержка (чат в реальном времени).
- Электронная почта: support@krasnoe-beloe.ru
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
- Мобильное приложение Backstage – быстрый доступ к заявкам и документам.
Личный кабинет арендодателя сети Красное и Белое – это современный инструмент, позволяющий эффективно управлять как временной арендой, так и частичной арендой коммерческих помещений. Благодаря автоматизации процессов, прозрачному финансовому учёту и поддержке юридической службы, владельцы недвижимости могут быстро находить надёжных партнёров, минимизировать риски и получать стабильный доход.
Если вы владеете коммерческой площадью от 80 м² до 400 м² и ищете надёжного арендатора, регистрируйтесь в личном кабинете уже сегодня и начните сотрудничество с одной из крупнейших розничных сетей России.
Дата актуализации информации: г.