Улица Ивантеевская‚ расположенная в Восточном административном округе Москвы (внутригородское муниципальное образование Богородское)‚ является территорией с насыщенной строительной активностью и специфической инфраструктурой. Понятие «контрактная часть» в контексте данной улицы чаще всего относится к отдельным этапам или лотам государственных закупок (по 44-ФЗ и 223-ФЗ)‚ связанным с капитальным строительством‚ подключением инженерных сетей или обслуживанием объектов‚ расположенных на этой территории;

На 23 июля 2026 года актуальной информацией о контрактных частях на улице Ивантеевская является данные из Единой информационной системы (ЕИС) в сфере закупок‚ а также сведения о реализуемых проектах капитального строительства.

Крупнейший текущий объект закупки: ЖК с ЗСГО и подключение к теплосетям МОЭК

Самым значимым контрактом‚ затрагивающим улицу Ивантеевская на текущий момент‚ является выполнение строительно-монтажных‚ пусконаладочных и иных работ при подключении к системам теплоснабжения ПАО «МОЭК» объекта капитального строительства:

Объект: Жилой дом с подземной автостоянкой с приспособлением под защитное сооружение гражданской обороны — укрытие (ЗСГО) вместимостью 1300 мест‚ со встроенно-пристроенными нежилыми этажами‚ инженерными сетями‚ благоустройством территории.

Адрес размещения: г. Москва‚ внутригородское муниципальное образование Богородское‚ улица Ивантеевская‚ земельный участок 1/3 (зона 2.1)‚ Восточный административный округ (ППТ района Богородское мкр.19б).

Дополнительное условие: Снос жилого здания по адресу: ул. Москва (в контексте межевания/переселения для нового строительства).

Структура контрактных частей данного проекта

В рамках 44-ФЗ данный объект может быть разбит на несколько независимых контрактных частей (лотов) или этапов финансирования:

• Контрактная часть №1: Строительно-монтажные работы (СМР). Включает возведение несущих конструкций‚ перекрытий‚ стен подземной автостоянки и укрытия (ЗСГО).
• Контрактная часть №2: Внутренние инженерные системы. Отопление‚ вентиляция‚ водоснабжение‚ канализация‚ электроснабжение‚ слаботочные системы.
• Контрактная часть №3: Подключение к внешним сетям (Теплоснабжение ПАО МОЭК). Специфический лот на прокладку теплового входа‚ установку ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и согласование режимов с теплосетевой организацией.
• Контрактная часть №4: Благоустройство территории и снос. Работы по демонтированию существующего жилого дома (ул. Москва) и ландшафтное проектирование прилегающей зоны.
• Контрактная часть №5: Особые требования ЗСГО. Монтаж герметичных дверей‚ систем вентиляции класса «У»‚ запасов воды и питания‚ систем жизнеобеспечения на 1300 человек.

Важно: Каждая контрактная часть имеет свой номер реестровой записи в ЕИС‚ свои сроки исполнения‚ обеспечение исполнения контракта и критерии приемки работ. Участники закупок должны внимательно изучать документацию закупки на предмет возможности участия в отдельных лотах (если закупка разделена) или только в целом.

Адресная привязка и нумерация: влияние на договорную работу

Для корректного оформления контрактной документации (технических заданий‚ схем участков‚ актов приемки) критически важно понимание адресной системы улицы:

• Начало нумерации: Северо-западный конец улицы.
• Ключевые ориентиры (дома):
  • Дом 1‚ корп. 1: Жилой дом 1950 года постройки (сталинская архитектура)‚ формирует угол перекрестка. Объект культурного наследия/ценности может накладывать ограничения на виды работ в прилегающей зоне.
  • Дом 5: Военная часть 7456 ФСВНГ Росгвардии. Наличие воинской части накладывает особые требования к режиму доступа на территорию‚ проходу спецтехники‚ хранению материалов и срокам выполнения шумных работ (согласование с комендатурой/администрацией части обязательно).

При формировании контрактной части на проведение работ вблизи дома 5 необходимо закладывать в смету и календарный план график согласований с Росгвардией.

Нормативная база и исторический контекст закупок

Деятельность заказчиков и подрядчиков на данной территории регулируется не только 44-ФЗ/223-ФЗ‚ но и местными нормативными правовыми актами Москвы.

Отмененные акты (историческая справка)

Ранее строительство на улице регулировалось Постановлением Правительства Москвы от 30 октября 2001 г. N 979-ПП «О строительстве жилого дома по адресу: ул. Ивантеевская‚ вл. …». На данный момент данное постановление отменено‚ что указывает на смену градостроительной политики и переход к новым проектам (например‚ описанному выше ЖК с ЗСГО). При работе с архивной документацией по контрактам старых лет необходимо учитывать этот факт.

Рыночный контекст: коммерческая и жилая недвижимость

Хотя «контрактная часть» — термин госзакупок‚ понимание рыночной среды помогает заказчику обосновывать НМЦК (начальную максимальную цену контракта) и подрядчику — оценивать риски.

Аренда и покупка нежилых помещений (данные на 2026 г.)

• Площадки: Циан‚ ГородКвадратов.ру.
• Минимальная площадь объекта: 15‚2 кв. м.
• Минимальная ставка аренды: от 15 700 руб./мес.
• Пример адреса для навигации: Москва‚ Ивантеевская улица‚ 3к1с1‚ индекс 107150.

Наличие более 231 предложения о продаже (вторичка и новостройки) говорит о высокой ликвидности района‚ что актуально для контрактных частей‚ связанных с предоставлением помещений в аренду/свободное пользование под нужды заказчика (офисы‚ склады‚ пункты управления строительством).

Инфраструктура и логистика для исполнителей контрактов

При планировании календарного плана выполнения контрактной части (поставки материалов‚ вывоза грунта‚ заезда кранов) необходимо учитывать:

1. Транспортная доступность: Улица имеет выходы на крупные магистрали (ул. Москва‚ Щелковское шоссе)‚ однако в час пик возможны заторы.
2. Инженерная нагрузка: Старая застройка (дом 1950 г.) и военная часть создают высокую нагрузку на существующие сети. Проект подключения к МОЭК (п.1) решает вопрос теплоснабжения‚ но вопросы водоотведения и электрики требуют отдельных ТУ (технических условий) и‚ возможно‚ отдельных контрактных частей на переустройство сетей.
3. Благоустройство: Требования Москвы к благоустройству прилегающих территорий (постановление 902-ПП) обязательны к включению в ТЗ любой контрактной части на строительство.

Где искать актуальные контракты и их части?

Для мониторинга появления новых контрактных частей или отслеживания статуса текущих (в т.ч. описанного выше ЖК с ЗСГО) используйте официальные источники:

• ЕИС (Единая информационная система): zakupki.gov.ru — основной реестр закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Поиск по ключевым словам: «Ивантеевская»‚ «Богородское»‚ «ЗСГО 1300»‚ «МОЭК подключение».
• Портал Закупок Москвы: zakupki.mos.ru — для закупок нужд городских учреждений (департаменты‚ ГБУ).
• Реестр договоров (открытые данные): Раздел «Реестр контрактов» в ЕИС позволяет скачать реестр в XML/JSON для аналитики.
• Яндекс.Карты / 2ГИС: Для верификации адресов‚ проездов‚ схем проезда спецтехники (адрес: ул. Ивантеевская д. 20 и др.).

Резюме для участников закупок

Улица Ивантеевская представляет собой уникальный кластер‚ где пересекаются интересы крупного девелоперского строительства (ЖК с ЗСГО на з.у. 1/3)‚ исторической застройки (дом 1 к.1)‚ военной инфраструктуры (ч. 7456 Росгвардии) и активного коммерческого рынка. Понимание структуры контрактных частей текущих закупок — ключ к успешному участию в тендерах или эффективному управлению контрактами заказчику.

Главное правило: Всегда сверяйте актуальный статус закупки (активна‚ отменена‚ завершена) и версию документации непосредственно в ЕИС на дату обращения‚ так как условия контракта могут меняться по ходу исполнения (дополнительные соглашения‚ уточнение смет‚ перенос сроков).

Статья подготовлена на основе открытых данных ЕИС‚ порталов недвижимости (Циан‚ ГородКвадратов)‚ картографических сервисов (Яндекс.Карты) и нормативных актов Правительства Москвы. Актуальность данных: .