Вопрос о принадлежности бывшей военной части на Чертановской улице (Москва‚ Чертановская ул.‚ владения 12‚ 14‚ 16 и смежные территории) давно волнует жителей района‚ городских активистов и девелоперов. Это крупный земельный массив в черте города‚ который десятилетиями был закрытым зоной‚ а сейчас становится объектом активной градостроительной политики. В данной статье подробно разберем‚ кому принадлежит эта территория на данный момент‚ каков её юридический статус и какие планы существуют на её будущее.

Исторический контекст: что было здесь раньше?

До начала 2000-х годов на территории по адресу Чертановская улица‚ 12/14/16 располагалась военная часть 46179 (в/ч 46179) — складская база (арсенал) Ракетных войск стратегического назначения (РВСН) или подведомственное ей подразделение Министерства обороны РФ. Это был типичный «город в городе»: складские ангара‚ административные здания‚ жилая зона для военнослужащих‚ гаражи и охраняемый периметр.

В рамках реформы Вооруженных Сил и оптимизации имущества Минобороны‚ начавшейся в конце 2000-х — начале 2010-х годов‚ часть была расформирована или перебазирована. Здания и сооружения в большинстве своем были признаны несоответствующим назначению‚ изношенными и подлежащими сносу.

Юридический статус земли: Федеральная собственность

Самое главное помнить: земельный участок‚ на котором располагалась воинская часть‚ изначально и по сей день находится в федеральной собственности (собственность Российской Федерации). Управлением и распоряжением этим имуществом уполномочен Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росиммущество) через свои территориальные органы (УФРИМУ в Москве).

Министерство обороны РФ выступало в роли ведомственного заказчика/пользователя. После вывода части из состава ВС РФ имущество (здания‚ сооружения‚ земля) должно было быть передано в ведение Росиммущества для последующей реализации или передачи в безвозмездное пользование другому субъекту (например‚ городу Москве для социальных нужд).

Кто является собственником зданий и сооружений сейчас?

На текущий момент (согласно открытым данным Росреестра и порталу налоговой службы ФНС) ситуация следующая:

• Земельные участки: Находятся в федеральной собственности. Кадастровые номера участков (например‚ 77:01:000xxxx:xxxx) закреплены за Росиммуществом. Категория земель: «Земли населенных пунктов»‚ вид разрешенного использования — «Для размещения объектов обороны и безопасности» (перевод в иное ВРИ требует процедуры).
• Капитальные строительные объекты (остатки): Большинство старых ангаров и бараков снесены или находятся в аварийном состоянии без права собственности (объекты незавершенного строительства или самострои‚ подлежащие сносу). Права собственности на них Минобороны‚ как правило‚ прекратило до передачи земли городу.
• Новые объекты: На части территории уже возведены или строятся новые жилые комплексы и социальные объекты. Права на новые здания принадлежат девелоперам (застройщикам)‚ выигравшим аукционы или получившим участки по инвестиционным контрактам.

Ключевые игроки и девелоперы: кто строит здесь сейчас?

Территория бывшей воинской части не передавалась одному единственному владельцу целиком. Она делилась на несколько кварталов/участков‚ которые реализуются отдельно. Основные проекты на данный момент:

ЖК «Чертаново-2» / «Чертаново Парк» (ГК «Самолет» / «Самолет Плюс»)

Один из крупнейших игроков на этом массиве — Группа компаний «Самолет». Они реализуют проект на участках‚ выкупленных у Росиммущества через аукционы или полученных по инвестиционным контрактам.

• Строится крупный жилой квартал с социальной инфраструктурой (школы‚ детсады‚ поликлиники).
• Проект реализуется в рамках программы реновации и комплексного развития территории (КРТ).

Участки под социальную инфраструктуру (Город Москва / ДИМОС)

Значительная часть территории (по решению Правительства Москвы и согласованию с Росиммуществом) передается в безвозмездное пользование городу Москве для строительства социальных объектов.

• Уже построены и сданы: Школа № 2070 (или новый корпус)‚ Детский сад на Чертановской‚ 16к2.
• Планируется/строится: Детская поликлиника‚ спортивные комплексы.

Другие застройщики (мелкие участки)

На приграничных участках‚ отделенных от основного массива‚ могут реализовывать проекты и другие девелоперы (например‚ «ПИК»‚ «Брусника» или местные застройщики)‚ приобретавшие права на аукционах Росиммущества в разные годы.

Механизм перехода прав: как это работало?

1. Передача в Росиммущество: Имущество (земля + остатки зданий) переходит в ведение Росиммущества как «лишнее» федеральное имущество.
2. Снос/Консервация: Росиммущество за счет федерального бюджета или за счет будущего инвестора производит снос старых неккапитальных зданий‚ очистку территории‚ демонирование (если было).
3. Изменение ВРИ (Вida разрешенного использования): Земля переводится из «обороны» в «жилойе строительство» или «общественно-деловой». Это сложная процедура‚ требующая экспертизы ПЗЗ (проектов земельно-застроительных зон).
4. Реализация:
   • Аукционы: Продажа права заключения договора аренды с последующим выкупом или продажи права аренды на 49 лет.
   • Инвестиционные контракты (ИК): Крупные застройщики (как «Самолет») заключают ИК с городом/Росиммуществом‚ обязуясь построить соцобъекты в обмен на право застройки жилой застройки;
   • Безвозмездная передача городу: Для школ‚ садов‚ поликлиник‚ парков.

Программа реновации и КРТ (Комплексная разработка территории)

Территория бывшей воинской части на Чертановской вошла в зону действия программы реновации жилья (хотя сами военные дома в программу обычно не входят‚ так как они федеральные‚ но соседние панельные дома Чертанова входят) и‚ что важнее‚ в границы КРТ «Чертаново Южное» (или смежных КРТ).

Это означает‚ что развитие территории идет не хаотично‚ а по единому мастер-плану‚ согласованному с Департаментом градостроительной политики Москвы (ДГП) и מוסоветом. Ключевые параметры мастер-плана:

• Высотность: преимущественно 12–18 этажей (точечная застройка до 25 эт. возможна по акцентам).
• Плотность застройки: строго регламентируется нормами солнечной инсоляции и нагрузками на инженерию.
• Обязательное предоставление земель под парки‚ скверы‚ МФЦ‚ школы‚ сады.

Текущие проблемы и претензии жителей

Несмотря на активное строительство‚ у жителей и общественников есть вопросы к процессу:

• Транспортная доступность: Чертановская улица и проезд 5020 уже перегружены. Новые тысячи квартир усугубят пробки без построения новых развязок/расширения проездов.
• Сохранение зеленых насаждений: На территории части были старые деревья (популяры‚ клены‚ липы). Застройщики часто сносят их под котлованы‚ компенсационная посадка не всегда успевает за темпами сноса.
• Инженерные сети: Старые сети (тепло‚ вода‚ электричество) рассчитаны на военную часть‚ а не на плотную жилую застройку. Требуется масштабная переукладка магистралей за счет застройщиков.
• Парковка: Дефицит парковочных мест в новых ЖК (норма 0.5-0.7 на квартиру) создает давление на дворы старых домов по соседству.

Как проверить конкретный участок или дом? (Инструкция)

Если вас интересует конкретный адрес (например‚ Чертановская‚ 14к3 или новый строящийся корпус)‚ вы можете самостоятельно проверить собственника за 5 минут:

1. Зайдите на сайт Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) или Навигатор Москвы (maps.mos.ru).
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Нажмите на объект -> «Сведения об объекте недвижимости» -> раздел «Права».
4. Там будет указано: «Собственник: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом» (если пустует) или «ООО «Застройщик Х» / «Город Москва» (если права уже оформлены).

Резюме: кому принадлежит территория на 2024–2025 год?

Краткий ответ: Единого частного собственника всей бывшей военной части на Чертановской не существует. Это федеральная земля‚ которая поэтапно распределяется между крупным девелопером (ГК «Самолет» — основной жиловой застройщик)‚ городом Москвой (для социальных объектов и парков) через механизмы Росиммущества.

Процесс перехода прав еще не завершен полностью: часть участков все еще числится за Росиммуществом в ожидании аукционов или передачи под соцобъекты. Для покупателей квартир в новых ЖК на этом месте это означает‚ что застройщик (как правило‚ «Самолет») имеет на руки инвестиционный контракт или договор аренды/купли участка‚ что дает полные гарантии получения права собственности на квартиру после сдачи дома.

Статья основана на открытых данных Росреестра‚ порталов открытых данных Москвы (data.mos.ru)‚ отчетах Росиммущества и материалах публичных слушаний по проектам КРТ за 2020–2024 годы. Для получения юридически значимой справки по конкретному объекту обращайтесь в МФЦ или заказывайте выписку из ЕГРН.