Нижний Новгород – один из крупнейших исторических и экономических центров России‚ расположенный на стыке рек Оки и Волги. В системе кадастровых и топографических карт город делится на отдельные листы‚ каждый из которых имеет свой уникальный номер. Одним из таких листов является часть 49494. В этой статье мы подробно разберём‚ что представляет собой карта части 49494‚ какие территории она охватывает‚ как её получить и в каких ситуациях она может быть полезна.

Что такое часть 49494?

В рамках Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вся территория России разбита на листы масштаба 1:5000‚ 1:10000 и 1:25000. Каждый лист имеет уникальный номер‚ состоящий из пяти цифр. Номер 49494 относится к листу масштаба 1:5000‚ который покрывает центральную часть Нижнего Новгорода.

• Масштаб карты: 1:5000 – позволяет детально рассмотреть отдельные улицы‚ здания‚ инженерные сети.
• Тип карты: топографическая и кадастровая – одновременно отображает рельеф‚ гидрографию и границы земельных участков.
• Год выпуска: последняя актуальная версия – 2025 год (периодическое обновление каждые 3–5 лет).

Географический охват части 49494

Лист 49494 охватывает следующие районы и улицы Нижнего Новгорода:

1. Старый Нижегородский район (центр города): улицы Большая Покровская‚ Советская‚ Горького.
2. Канавинский район: улицы Канавинская‚ Петровская‚ Садовая.
3. Нижегородская набережная вдоль реки Оки.
4. Территория вокруг Нижегородского кремля и Горьковской набережной.
5. Часть промышленного массива в районе Карабашовского завода.

На карте четко видны границы жилых кварталов‚ административные зоны‚ а также расположение важных объектов инфраструктуры (школы‚ больницы‚ станции метро).

Как получить карту части 49494?

Существует несколько официальных способов получить электронную или печатную версию карты:

• Портал Росреестра – в разделе «Кадастровая карта» можно выбрать нужный лист по номеру и скачать PDF‑файл.
• ГИС «Госуслуги» – через личный кабинет можно оформить запрос на выдачу официального кадастрового плана.
• Территориальные органы управления земельными ресурсами – в отделениях МУП «Госземслужба» можно получить печатную копию (обычно за небольшую плату).
• Коммерческие геоинформационные сервисы (например‚ 2ГИС‚ Яндекс.Карты) – предоставляют упрощённые версии‚ пригодные для навигации‚ но без официальных границ земельных участков.

Практическое применение карты части 49494

Карта листа 49494 востребована в самых разных сферах:

Недвижимость и земельные отношения

• Определение границ земельных участков при покупке/продаже.
• Подготовка документов для получения разрешения на строительство.
• Оценка стоимости недвижимости с учётом инфраструктурных факторов.

Градостроительство и планирование

• Разработка проектных решений для новых объектов (жильё‚ коммерция).
• Анализ плотности застройки и планирование новых транспортных коридоров.
• Контроль за соблюдением градостроительных регламентов.

Инженерные сети и коммунальные службы

• Размещение новых линий водоснабжения‚ электросетей‚ газопроводов.
• Планирование ремонтных работ без нарушения границ соседних участков.
• Оптимизация маршрутов обслуживания для коммунальных служб.

Туризм и культурно‑исторические проекты

• Создание туристических маршрутов по историческому центру.
• Размещение информационных стендов у достопримечательностей.
• Планирование мероприятий (фестивали‚ ярмарки) с учётом доступности.

Как работать с картой в GIS‑программах

Для профессионального анализа часто используют программные продукты типа ArcGIS‚ QGIS или AutoCAD Map 3D. Ниже – краткая инструкция по загрузке листа 49494 в QGIS:

1. Скачайте файл 49494.kml или 49494.shp с портала Росреестра.
2. Откройте QGIS → Layer → Add Layer → Add Vector Layer.
3. Укажите путь к файлу и нажмите Open.
4. Настройте проекцию: EPSG:3857 – ПСМ 3857 (Web Mercator) или EPSG:32637 – UTM зона 37N (для точных измерений).
5. Добавьте базовую карту (OpenStreetMap) для сравнения;
6. Используйте инструменты «Identify»‚ «Measure» и «Edit» для детального анализа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Публичный кадастровый картографический сервис (ПКК-5)
• ГИС Нижний Новгород – карта города и интерактивные сервисы
• 2ГИС – навигация и справочная информация

Карта части 49494 – это незаменимый инструмент для всех‚ кто работает с территорией Нижнего Новгорода: от инвесторов в недвижимость до городских планировщиков и туристических операторов. Благодаря открытой доступности электронных версий и возможности интеграции в современные GIS‑системы‚ эта карта позволяет быстро получать точные геоданные‚ принимать обоснованные решения и эффективно управлять ресурсами.

Не забывайте регулярно проверять наличие обновлений и использовать официальные источники‚ чтобы ваша работа была юридически корректной и технически точной.

Дата публикации: 23 июля 2026 г.