Поселок Власиха (городской округ Одинцово, Московская область) — это стратегически важный объект военной инфраструктуры России․ Здесь располагается Главное командование Ракетных войск стратегического назначения (РВСН) и ряд сопряженных воинских частей․ Капитальный и текущий ремонт объектов в таком garnisonе имеет свою специфику, диктуемую высокими требованиями к безопасности, секретности и срокам выполнения работ․

Специфика объектов в п․ Власиха

Войсковые части в Власихе относятся к категории особо важных государственных объектов; Это накладывает отпечаток на все стадии жизненного цикла зданий:

• Высокие требования к защите информации: Любые работы проводятся в режиме строгого доступа․ Подрядчики проходят полную проверку службой безопасности (ФСБ/военная контрразведка)․
• Специализированное назначение помещений: Ремонт затрагивает пункты управления (ПУ), связные узлы, серверные, объекты инженерного обеспечения (свои котельные, ВОВ, вентиляция класса «Защита»), склады боеприпасов и топлива․
• Непрерывность боевой дежурства: Работы часто ведутся в условиях, когда личный состав выполняет задачи․ Требуется «тихий» ремонт, поэтапное переселение подразделений, резервирование инженерных сетей․

Виды ремонтных работ на военном обьекте

В соответствии с Уставом внутренней службы и нормативными документами Минобороны РФ (ПТЭЭП, СНиП/СП Военное строительство), выделяют основные виды работ:

Капитальный ремонт

Проводится по истечении нормативного срока службы зданий (обычно 25–50 лет в зависимости от конструктивной схемы) или при износе основных несущих конструкций более 60–70%․ Включает:

1. Укрепление или замену фундаментов, стен, перекрытий, кровли․
2. Полную замену инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение (в т․ч․ ИБП и ДГУ), вентиляцию и кондиционирование (прецизионное для серверных)․
3. Модернизацию систем ППО, СКУД, ОПС, телефонии, СКС (структурированные кабельные системы)․
4. Укрепление противоэлектромагнитной защиты (ПЭМЗ) помещений — экранирование (клетки Фарадея), заземление, потенциаловане․

Текущий ремонт

Планируется ежегодно за счет средств ОИВ (обеспечение боевой деятельности) или целевого финансирования․ Цель — поддержание пригодности к эксплуатации․

• Косметический ремонт жилых блоков, учебных корпусов, столовой, бани-прачечной․
• Ремонт покрытий дорог и площадок внутри гарнизона (асфальтобетонное, плиточное)․
• Замена вентильных ящиков, сантехники, светильников, покраска фасадов (в рамках ОЗЗ, озеленения и благоустройства)․

Реконструкция и техническое перевооружение

Самый сложный вид․ Проводится при изменении функционального назначения здания (например, переоборудование старого казарменного корпуса под современный пункт управления с серверными стойками, системами хладоснабжения и газовым пожаротушением)․ Требует разработки Проекта реконструкции с прохождением государственной экспертизы (ГЭП)․

Этапы выполнения работ: от договора до сдачи

Этап 1: Подготовительный (Документальное оформление)

• Закупка: Проведение закупки по 44-ФЗ или 223-ФЗ (особой режим для нужд обороны)․ Определение подрядчика с допуском к гостайне (лицензия ФСТЭК/ФСБ на работы, связанные с гостайной)․
• Проектная документация: Разработка ПД (Проектная документация) и РД (Рабочая документация) лицензированной проектной организацией (член СРО)․ Согласование с гарнизонным строителем (Гарнизонный военный строительный управленец — ГВСУ) и экспертиза․
• Допуск персонала: Оформление пропусков, подписка на неразглашение, медосмотры, инструктажи по ПБ и режиму секретности․

Этап 2: Организационно-технические мероприятия (ОТМ)

• Установка периметра стройплощадки (отделение от боевой работы части)․
• Ввод временных сетей (электричество, вода, сжатый воздух) с переключением на строительные щиты․
• Обеспечение ППР (противопожарный режим): огнеупорные перегородки, первичные средства пожаротушения, дежурства ПЧ․

Этап 3: Основные строительно-монтажные работы (СМР)

Последовательность (технологическая карта):

1. Снос/демонтаж старых конструкций и систем (с утилизацией по актам)․
2. Нулевой цикл (если требуется): водоочистка, гидроизоляция фундамента․
3. Восстановление/укрепление несущего каркаса (инъекции, карбоновое армирование, металлические жакеты)․
4. Кровля: демонтаж до основы, укладка паро/гидро/теплоизоляции, новая кровельная пирог (полимерные мембраны, металлопрофиль)․
5. Фасады: утепление (минеральная вата/ППУ), облицовка (вентилируемые фасады, клинкер, штукатурка «шубой»)․
6. Внутренние работы: перегородки (ГКЛ на каркасе, газобетон), напольные покрытия (промполимеры, керамогранит, линолеум антистатический), потолки (Армстронг, ГКЛ)․
7. Инженерные сети — «сердце» объекта: прокладка трасс, монтаж котельных/чилеров/вентиляционных камер, пусконаладка автоматики (АСУ ТП)․
8. Слаботочка: СКС (категория 6А/7), оптоволокно, СКУД, ОПС, ТСО, системы экранирования․

Этап 4: Пусконаладочные работы (ПНР) и испытания

• Гидроиспытания трубопроводов (рабочее давление × 1․5)․
• Замеры сопротивления изоляции, заземления, сопротивления изоляции кабелей (мегаомметр 2․5 кВ)․
• Пуск вентиляции/кондиционирования: замеры расхода воздуха, шума, вибрации, чистоты по классам ISO/GOST․
• Испытания систем ППО, СКУД, ОПС по сценариям․
• Протоколы ПНР подписываются комиссией с представителями заказчика (части), ГВСУ, подрядчика, проектной организации․

Этап 5: Государственная приемка (ГП) и ввод в эксплуатацию

• Предварительная приемка заказчиком (предварительный осмотр)․
• Государственная приемо-сдаточная комиссия (ГПК) с участием военной приемки (ВП), ГВСУ, экспертов по ПБ/ПЖ/Санэпид/Экология․
• Подписание Акта приема-передачи (КС-14), акта сдачи-приемки выполненных работ (КС-11)․
• Передача комплектов АС-БД (ас-строенная документация), паспортов оборудования, журналов учета скрытых работ (КС-2, КС-3)․
• Регистрация прав на объект (если новое строительство/реконструкция) и постановка на баланс Минобороны․

Ключевые нормативные документы

Работы регулируются сводом правил СП Военное строительство и федеральными законами:

• ФЗ-216 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд» (223-ФЗ) — основной закон закупок для Минобороны․
• ФЗ-44 — в части закупок не связанных с гостайной․
• Постановление Правительства РФ № 1450 — правила определения НМЦК․
• СП 486․1325800․2020 «Организация строительства объектов федерального значения»․
• СП 118․13330․2022 «Общестроительные нормы» (актуализированный СНиП 3․01․03-84)․
• ПТЭЭП (Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей) — для электромонтажных работ․
• РД 153-39․3-040-01, руководящий документ по организации СМР на объектах Минобороны․
• Указы Президента, Приказы Министра обороны (например, Приказ № 600 «Об утверждении Положения о порядке ведения строительства․․․»)․

Типичные проблемы и риски при ремонте в Власихе

Требования к подрядчику (Чек-лист для заказчика/ГВСУ)

Для допуска к работам в п․ Власиха подрядчик обязан иметь:

1. Членство в СРО (строительство/проектирование) с допуском к ответственным объектам (КС-1, КС-2)․
2. Лицензия ФСБ России на выполнение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну (для работ в ПУ, серверных, объектах связи)․
3. Лицензия МЧС на работы по ППО (монтаж СКУД, ОПС, пожаротушения)․
4. Допуск ФСТЭК (при работе со средствами криптографической защиты информации/СКС спец․ назначения)․
5. Опыт выполнения аналогичных объектов (список сданных объектов Минобороны, ФСБ, СВР за последние 3-5 лет с контактами заказчиков)․
6. Собственные кадры (ПТО, прорабы, сварщики, электромонтеры с навыками/допусками), а не 100% субаренда․
7. Финансовая устойчивость (оборот > суммы договора, отсутствие судов по неисполнению госзаказов)․

Экономическая эффективность и финансирование

Финансирование осуществляется за счет федерального бюджета (раздел 07 «Оборонная безопасность», подраздел 0701 «Военное строительство»)․

• НМЦК (Наибольшая цена контракта) рассчитывается по базовым индексам (ФЦСБ/Минобороны) с учетом коэффициентов района строительства (МО — 1․0–1․1), сложности, режима секретности․
• Авансирование: По 223-ФЗ для нужд обороны аванс может достигать 30-50% (для МСП — до 90%), что критично для закупки оборудования (чилеры, ДГУ, серверное железо — длительное изготовление)․
• Оплата по этапам: По актам КС-2/КС-3/КС-11 строго после подписания военным представителем (ВП) и ГВСУ․

Перспективы развития гарнизона Власиха

В рамках программы госпрограммы «Военное строительство» и комплексной планировки территории планируется:

• Строительство новых современных ПУ глубокого залегания и наземных с усиленной защитой․
• Реновация жилого фонда для офицерского состава (МОД — молодежные офицеры дома)․
• Модернизация инженерной инфраструктуры: переход на автономные тепловые источники (модульные котельные), обновление водоснабжения/водоотведения с закрытыми циклами․
• Цифровизация гарнизона: «Умный гарнизон» (АСУ ЖКХ, Учет личного состава, Электронный пропускной режим, Видеонаблюдение с ИИ)․

Ремонт военной части в п․ Власиха, это сложный инженерно-организационный процесс, выходящий далеко за рамки гражданского строительства․ Успех проекта определяется не столько качеством штукатурки или плитки, сколько бесперебойностью работы систем жизнеобеспечения и управления в процессе ремонта, строгим соблюдением режима секретности и взаимодействием всех участников: заказчика (командира части/ГВСУ), проектировщика, подрядчика, военной приемки и спецслужб․

Ключевой совет для организаторов: начинать подготовку проектной документации и оформление допусков за 6–12 месяцев до планируемого начала СМР․ Только так можно уложиться в график госпрограммы и избежать простоев личного состава в полевых лагерях или временных барахолках․

Данная статья носит обзорный характер и основана на общих нормах российского законодательства в области военного строительства (223-ФЗ, СП, Указы Президента, Приказы Минобороны)․ Конкретные параметры объекта, сметы и графики определяются по результатам обследований и разработки проектной документации для конкретного контракта․