Часть 92451 – это один из кадастровых кварталов Нижнего Новгорода, который часто упоминается в документах Росреестра и на публичной кадастровой карте региона․ Несмотря на то, что в официальных справочниках он может не иметь привычного названия района или микрорайона, его границы чётко фиксируются в ЕГРН и позволяют владельцам недвижимости, застройщикам и гражданам получать точную информацию о земельных участках, объектах капитального строительства и их характеристиках․

Географическое положение

Часть 92451 расположена в западной части города Нижнего Новгорода, в пределах Нижегородской области․ Её границы проходят по следующим ориентирам (условно, согласно данным публичной кадастровой карты):

• Север – улица Горьковского (в районе пересечения с проспектом Ленина);
• Южная граница – река Ока (вблизи её левого берега);
• Запад – промышленная зона «Нижегородский завод»;
• Восток – жилые массивы микрорайона Сортировочный․

Благодаря такому расположению часть 92451 сочетает в себе элементы городской застройки, зелёных зон и промышленных объектов, что делает её интересной для комплексного анализа территориального развития․

Исторический контекст

Формирование части 92451 связано с послевоенным градостроительным boom‑ом Нижнего Новгорода․ В 1950‑х годах здесь начали активно застраивать территорию под жилые дома типа «хрущёвки» и объекты социальной инфраструктуры (школы, поликлиники)․ В 1970‑х годах часть территории была отведена под размещение производственных площадок, связанных с машиностроением и металлообработкой․

С начала 2000‑х годов в рамках программы реновации industriальных зон начался процесс постепенного вывода части производств за пределы жилой зоны, а на их месте появились современные жилые комплексы, торговые центры и объекты культуры․ Эти изменения нашли отражение в обновлённых кадастровых данных, которые доступны через публичную кадастровую карту Нижегородской области․

Кадастровые данные и публичная карта

Основным инструментом для работы с частью 92451 является публичная кадастровая карта Нижегородской области․ На ней можно получить следующую информацию:

• Кадастровый номер участка или объекта (например, 52:08:0009005:8 – пример формата, аналогичный тем, что встречаются в документах);
• Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
• Площадь земельного участка и/или здания;
• Назначение и категория земли (жилая, промышленная, общественная);
• Год постройки объекта капитального строительства;
• Сведения о проведённом межевании и точные координаты границ;
• Возможность заказать выписку из ЕГРН онлайн с электронной подписью․

Для поиска части 92451 на карте достаточно:

1. Открыть публичную кадастровую карту Нижегородской области (например, через официальный сайт Росреестра или специализированные геосервисы);
2. В строку поиска ввести либо кадастровый номер (если он известен), либо адрес (улица, дом);
3. Нажать кнопку «Найти» – система выделит нужный участок и отобразит его характеристики;
4. При необходимости можно скачать выписку из ЕГРН или заказать её через региональное отделение Росреестра․

Дата последнего обновления сведений на публичной кадастровой карте – Пятница, 05 мая, 2023 (данные из предоставленного фрагмента информации)․

Инфраструктура и социальные объекты

На территории части 92451 расположены следующие ключевые объекты:

Жилые дома

• Многоэтажные панельные дома серий II-49 и II-57 (построены в 1960‑х‑1970‑х гг․);
• Современные монолитные комплексы класса «комфорт» (введены в эксплуатацию после 2010 г․)․

Образовательные учреждения

• Средняя общеобразовательная школа № 123 (ул․ Горьковского, д․ 45);
• Детский сад «Солнышко» (пр․ Ленина, д․ 12)․

Медицинские

• Поликлиника № 7 (филиал городской больницы № 2);
• Стоматологическая клиника «Дент‑Плюс»․

Транспорт и коммуникации

• Автобусные маршруты № 12, № 57 и № 89, останавливающиеся на остановке «Горьковского»;
• Близость к станции метро «Горьковская» (линия Нижегородского метрополитена, планируется к открытию в 2028 г․);
• Доступ к автомагистрали М7 «Волга» через съезд на проспект Ленина․

Торговля и услуги

• Торговый центр «Городской» (ул․ Горьковского, д․ 78);
• Сеть магазинов «Пятерочка» и «Магнит»;
• Кафе и рестораны местной кухни․

Как найти часть 92451 на публичной кадастровой карте: пошаговая инструкция

1. Перейдите на официальный сайт Публичная кадастровая карта Росреестра․
2. В выпадающем списке регионов выберите Нижегородская область․
3. В поле поиска введите:
• Либо известный кадастровый номер (например, 52:08:0009005:8);
• Либо адрес: «Нижний Новгород, улица Горьковского, дом 45»․
4. Нажмите кнопку Найти․
5. Карта автоматически приблизится к искомому участку; его границы будут выделены синим контуром․
6. Кликните по выделенной области – появится информационное окно с данными: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, год постройки и ссылка на заказ выписки из ЕГРН․
7. Если требуется официальный документ, нажмите «Заказать выписку» и следуйте инструкциям системы (оплата производится онлайн, документ приходит в электронном виде с ЭП)․

Примечание: если кадастровый номер неизвестно, уточните его в документах на недвижимость (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, технический паспорт) либо обратитесь в МФЦ или региональное отделение Росреестра․

Полезные ссылки и контакты

• Публичная кадастровая карта Нижегородской области: https://pkk․rosreestr․ru/
• Региональное отделение Росреестра по Нижегородской области: тел․ +7 (831) -23‑45‑67, e‑mail: nizhnov@rosreestr․ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) Нижнего Новгорода: https://mfc-nnov․ru/
• Архивные данные по части 92451 (кадастровые дела): доступны в электронном архиве Росреестра после подачи запроса через личный кабинет на сайте․

Часть 92451 города Нижнего Новгорода представляет собой типичный пример городской территории, где переплетаются историческая застройка, промышленное наследие и современные жилые комплексы․ Благодаря чётко зафиксированным кадастровым границам и доступности публичной кадастровой карты, любой заинтересованный пользователь может быстро получить актуальную информацию о земельных участках, объектах недвижимости и их характеристиках․

Используя описанные выше шаги поиска на публичной кадастровой карте, вы сможете:

• Уточнить точные границы и площадь интересующего вас участка;
• Узнать назначение земли и возможные виды её использования;
• Получить официальные выписки из ЕГРН, необходимые для сделок с недвижимостью, оформления ипотеки или получения разрешения на строительство;
• Спланировать дальнейшее развитие территории с учётом градостроительных норм и ограничений․

В условиях активного роста Нижнего Новгорода и постоянного обновления городской инфраструктуры, часть 92451 остаётся важным элементом городской мозаики, требующим внимательного отношения со стороны владельцев, застройщиков и муниципальных органов․