Данная статья посвящена подробному разбору информации, касающейся поселка городского типа Рощинский (Волжский муниципальный район, Самарская область) с акцентом на кадастровый квартал с номером 41885 (полный кадастровый номер, как правило, выглядит как 63:41:041885:XX, где 63 — код Самарской области, 41 — код Волжского района).

На основе актуальных данных Публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра на 2026 год, а также справочной информации сервисов вроде 2ГИС, мы рассмотрим географическое положение, правовой статус земель, порядок получения выписок и особенности межевания на данной территории.

Географическое и административное положение

Рощинский, это поселок городского типа, являющийся административным центром Волжского муниципального района Самарской области. Он расположен в левобережной части области, вблизи города Жигулевск и Тольятти.

• Субъект РФ: Самарская область (код региона: 63)
• Район: Волжский муниципальный район (код района: 41)
• Населенный пункт: ПГТ Рощинский
• Кадастровый квартал: 041885 (входит в состав кварталов поселка)

Квартал 63:41:041885 охватывает определенную часть территории поселка. Границы квартала можно точно определить только на Публичной кадастровой карте, так как нумерация кварталов не всегда совпадает с уличной сетью один в один.

Публичная кадастровая карта (ПКК): Основной инструмент работы с данными

Согласно информации из открытых источников (Росреестр, ПКК 2023–2026 гг.), Публичная кадастровая карта Самарской области является официальным источником сведений о недвижимости. Она позволяет:

1. Поиск по кадастровому номеру: Введите 63:41:041885 (или полный номер участка 63:41:041885:XXX) в строке поиска.
2. Поиск по адресу: Выберите Самарская область → Волжский район → Рощинский → нужную улицу и дом.
3. Просмотр границ: На карте отображаются границы всех зарегистрированных в ЕГРН земельных участков, прошедших межевание.
4. Получение справочной информации: Кадастровая стоимость, вид разрешенного использования (ВРИ), категория земель, площадь, статус объекта (учтен/зарегистрирован/ликвидирован).

Кадастровый квартал 63:41:041885: Что нужно знать владельцу участка

Состав квартала

В квартал 041885 могут входить как индивидуальные жилой застройки (ИЖС), так и участки садово-огородческого назначения (СНТ/ДНП), расположенные в границах или в прилегающей к поселку зоне, а также земли общего пользования (дороги, проезды, зеленые зоны).

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков в квартале 041885 определяется результатами государственной кадастровой оценки, утвержденной органом исполнительной власти Самарской области. Она является базой для расчета:

• Налога на имущество (земельный налог для физлиц);
• Платы за аренду/выкуп земель государственной/муниципальной собственности;
• Госпошлины при регистрации прав в Росреестре.

Совет: Точную стоимость конкретного участка (63:41:041885:XXX) можно узнать в разделе «Сведения о кадастровой стоимости» на ПКК или заказав Выписку из ЕГРН.

Вид разрешенного использования (ВРИ)

Для участков в поселке городского типа Рощинский чаще всего устанавливаются следующие ВРИ (согласно Классификатору Росреестра):

• Жилой дом, квартиры (для ИЖС);
• Садовый дом, квартиры (для СНТ);
• Дачный дом, квартиры (для ДНП);
• Возведение гаражей, хозяйственных построек (вспомогательное использование).

Перед покупкой или строительством обязательно проверьте ВРИ конкретного участка по его кадастровому номеру.

Как получить выписку из ЕГРН по участку в квартале 41885

Согласно данным сервисов Росреестра, получить официальные сведения можно несколькими способами:

Способ 1: Онлайн через Госуслуги / Сайт Росреестра (Быстрый и бесплатный базовый)

• Заходите на rosreestr.gov.ru → «Получить сведения из ЕГРН».
• Выбираете «По кадастровому номеру» и вводите 63:41:041885:XXX.
• Электронная выписка приходит на почту/в личный кабинет за 1–3 рабочих дня (бесплатно для справочной, платно, для официальной с ЭЦП).

Способ 2: МФЦ (Мои Документы)

• Личный визит или через доверенное лицо.
• Готовность: 3–5 рабочих дней. Платная услуга.

Способ 3: Уполномоченные организации / Приватные сервисы

• Платные агрегаторы (например, «ЕГРН.Реестр» и др., упомянутые в поиске), выдают выписки быстрее (иногда за час), но за более высокую плату.

Межевание и границы участков в квартале 041885

На ПКК 2026 года отображаются только те границы, которые были зафиксированы в ЕГРН (то есть проведено межевание и внесены сведения о границе).

Ситуация «Границ нет на карте»:

Если ваш участок в квартале 041885 на карте выглядит как сплошная заливка квартала без внутренних разделений, или его контур пунктирный/отсутствует, это значит, что межевание не проведено или сведения не внесены в ЕГРН.

Алгоритм действий:

1. Найти кадастрового инженера (реестр на сайте СРО кадастровых инженеров).
2. Заключить договор на межевание.
3. Инженер проводит замеры (ГНСС/тоталстанция), согласовывает границы с соседями (акт согласования).
4. Подготавливает Межевой план (XML).
5. Подает документы в Росреестр (через МФЦ или ЛК Росреестра).
6. После регистрации границы появляются на ПКК.

Карта поселка Рощинский: Навигация и инфраструктура (2ГИС и аналоги)

Для бытовой навигации, поиска организаций, остановок транспорта и проездов удобнее использовать навигационные карты (2ГИС, Яндекс.Карты, Google Maps).

Они предоставляют:

• Детализацию до номера дома;
• Схемы проезда на авто и общественном транспорте (маршрутки, автобусы, связывающие Рощинский с Тольятти, Жигулевском, Самарой);
• Справочник организаций (магазины, аптеки, администрация, школы, детсады);
• Отзывы и фото объектов.

Отличие от ПКК: Навигационные карты не имеют юридической силы для определения границ земельных участков. Они показывают фактическую застройку и адресацию.

Частые вопросы (FAQ) по кварталу 63:41:041885

Вопрос: Как узнать точный кадастровый номер моего дома/участка в Рощинском, если я знаю только адрес?

Заходите на ПКК (pkk.rosreestr.ru), выбираете поиск «По адресу», вводите: Самарская область, Волжский район, Рощинский, улица, номер дома. Карта покажет участок и его номер (формат 63:41:041885:XXX).

Вопрос: Кадастровый номер 41885 — это номер участка?

Нет. 41885 (или 041885), это номер кадастрового квартала. Номер конкретного участка длиннее: 63:41:041885:XXX (последние 3-4 цифры — уникальный номер объекта внутри квартала).

Вопрос: Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно?

Справка по кадастровому номеру (справочная информация без ЭЦП) на сайте Росреестра — бесплатно. Официальная выписка с электронной подписью (для сделок, суда, банка) — платная (госпошлина ~300-400 руб. для физлиц в электронном виде).

Вопрос: Что делать, если на ПКК границы моего участка накладываются на соседа?

Это кадастровая ошибка или ошибка межевания. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ (если ошибка инженера) или в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки (если ошибка реестра). При спорах с соседями — только через суд.

Кадастровый квартал 63:41:041885 на территории ПГТ Рощинский Волжского района Самарской области, это участок единого государственного кадастрового учета, содержащий десятки и сотни отдельных земельных объектов. Для получения юридически значимой информации (границы, стоимость, обременения, права) единственным официальным источником является ЕГРН (Публичная кадастровая карта Росреестра).

Навигационные сервисы (2ГИС и др.) отлично подходят для ориентации на местности, но не заменяют кадастровые данные. При планировании сделок, строительства или оспаривании границ в квартале 041885 рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН и, при необходимости, привлечь лицензированного кадастрового инженера.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра (статус на 2026 год), справочников 2ГИС и нормативных актов РФ в сфере земельного права. Для принятия решений по конкретным объектам недвижимости обратитесь за актуальной выпиской из ЕГРН.