Дата актуальности информации: 23 июля 2026 г․ (согласно данным источника)․

Радищевский район — один из крупнейших и динамично развивающихся районов города Самары․ На его территории расположено множество жилых массивов, промышленных зон и земель сельскохозяйственного назначения, переходящих в категорию земель поселений․ В данной статье мы подробно разберем кадастровый квартал 41885 (полный кадастровый номер: 63:01:041885), его географическое положение, правовой режим и порядок получения актуальных сведений об объектах недвижимости, входящих в его состав․

Географическое и административное положение

Кадастровый квартал 63:01:041885 находится в границах Радищевского района города Самары Самарской области․

• Код региона (субъекта РФ): 63 (Самарская область)
• Код района/города: 01 (город Самара)
• Номер квартала: 041885

Важно: Границы кадастровых кварталов не всегда идеально совпадают с границами микрорайонов или улиц․ Квартал 41885 может охватывать территорию, прилегающую к таким ориентирам, как проезд Радищевский, улица Ульяновская, территория бывших садовых товариществ или промзон, а также новые застройщиков (например, ЖК «Радищевский», «Новый город» и смежные территории)․ Точную геометрию границ можно увидеть только на Публичной кадастровой карте․

Что такое кадастровый квартал и зачем он нужен?

Кадастровый квартал, это единица кадастрового деления, представляющая собой совокупность смежных земельных участков, объединенных в пределах границ, образованных линейными объектами (улицами, проездами, линиями ЛЭП, трубопроводов, границами лесополос, рек и т․д․)․

Основные функции квартала 41885:

1. Идентификация объектов: Каждый земельный участок или объект капитального строительства внутри квартала получает уникальный кадастровый номер, начинающийся с 63:01:041885:XXX․
2. Учет и контроль: Росреестр ведет учет прав на недвижимость именно в привязке к кварталам․
3. Планирование: Администрация района использует данные по кварталам для градостроительного планирования, расчета нагрузок на инфраструктуру (школы, поликлиники, дороги, сети инженерии)․

Категории земель и виды разрешенного использования (ВРИ)

На территории квартала 63:01:041885 могут находиться земельные участки разных категорий․ Наиболее типичные для Радищевского района:

• Земли поселений (наиболее вероятно):
  • Жилой застройки (ИЖС, МНГД, ЛПХ)․
  • Общественно-деловой застройки (торговые центры, офисы, социальные объекты)․
  • Производственной застройки (склады, небольшие производства)․
  • Сельскохозяйственного назначения (СНТ, ОНТ — в процессе перевода в ИЖС/ЛПХ)․
• Земли сельскохозяйственного назначения: Если квартал частично охватывает пригородную зону, здесь могут сохраняться поля, сенокосы или пашни, еще не переведенные в земли поселений․
• Земли особо охраняемых территорий и объектов: Если на территории проходят охранные зоны рек (Волга, Самара), ЛЭП, трубопроводов․

Ключевой момент: Вид разрешенного использования (ВРИ) конкретного участка определяет, что именно можно на нем строить и как пользоваться․ Проверить ВРИ конкретного участка (номер 63:01:041885:XXX) можно только по его кадастровому номеру․

Как получить полную информацию по участку в квартале 41885

Согласно данным Публичной кадастровой карты (Росимущество/Росреестр), для получения достоверных сведений об объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении, помещении) необходимо использовать официальные онлайн-сервисы․

Основные способы поиска:

А․ Поиск по кадастровому номеру (Самый точный)

Если вы знаете полный номер участка (например, 63:01:041885:123):

1. Перейдите на сайт pkk․rosreestr․ru (Публичная кадастровая карта) или rosreestr․gov․ru․
2. В строке поиска введите номер без пробелов․
3. Система покажет карточку объекта с полным набором атрибутов․

Б․ Поиск по адресу (Если номер неизвестен)

На Публичной кадастровой карте выберите инструмент «Поиск по адресу»․ Введите: Самарская область, г․ Самара, Радищевский район и уточните улицу/дом․ На карте отобразятся границы участков, клик по которому выдаст кадастровый номер․

В․ Визуальный поиск на карте (Навигация по кварталу)

В строке поиска карты введите номер квартала: 63:01:041885․ Карта автоматически центрируется на границы этого квартала․ Вы увидите все межевавшиеся участки внутри него (они подсвечиваются цветом)․ Участки без границ (не межевавшиеся) на карте не отображаются․

Какие данные доступны в открытом доступе (Без оплаты)

На Публичной кадастровой карте (режим онлайн) для каждого объекта в квартале 41885 предоставляются следующие сведения (при их наличии в ЕГРН):

Особенности Радищевского района, актуальные для квартала 41885

При анализе недвижимости в данном квартале стоит учитывать специфику района:

• Активная застройка: Радищевский район является лидером по объемам ввода жилья․ Квартал 41885 может находиться в зоне влияния новых ЖК, что повышает кадастровую стоимость и меняет ВРИ с СНТ/ЛПХ на ИЖС/МНГД․
• Инженерные сети: Наличие/отсутствие централизованных сетей (газ, вода, канализация, электричество) критически важно для ВРИ «ИЖС»․ Проверяйте технические условия (ТУ) отдельно․
• Охранные зоны: Через район проходят магистральные трубопроводы, ЛЭП, есть санитарно-защитные зоны предприятий․ На карте они отображаются как слои «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ)․ Обязательно включите этот слой на ПКК․
• Межевание: Многие участки в старых СНТ/ДНТ (которые могли быть в составе этого квартала) еще не межеваны․ Их границы на карте не видны․ Для покупки/продажи/строительства межевание обязательно․

Как заказать официальные документы (Выписку из ЕГРН)

Информация на Публичной кадастровой карте справочного характера․ Для сделок, судов, банков, оформления ипотеки требуется Официальная выписка из ЕГРН․

Способы получения:

1. Госуслуги (Портал Госуслуг / Приложение): Раздел «Земля и недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН»․ Самый быстрый и бесплатный (в электронном виде) способ для собственников․
2. Сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru): Сервис «Получение сведений из ЕГРН»․ Платный для третьих лиц (электронная ~200-300 руб․, бумажная ~400-600 руб․)․
3. МФЦ (Мои Документы): Очно по месту нахождения недвижимости или любого МФЦ РФ․ Готовность ~3-5 рабочих дней․
4. Уполномоченные организации (нотариусы, банки): Могут запрашивать выписки от вашего имени․

Частые вопросы по кварталу 63:01:041885

Вопрос: Участок в квартале 41885 не отображается на карте․ Что делать?

Ответ: Скорее всего, участок не межеван (границы не установлены в натуре и не внесены в ЕГРН)․ На ПКК отображаются только межевавшиеся объекты․ Необходимо заказать работу кадастровым инженером для проведения межевания․

Вопрос: Кадастровая стоимость кажется завыненной/заниженной․ Можно ли обжаловать?

Ответ: Да․ Кадастровую стоимость можно обжаловать в Комиссии при Росреестре (административный порядок) или в суде․ Основания: ошибки в исходных данных, несоответствие рыночной стоимости․ Сроки обжалования строгие (обычно в течение года после утверждения стоимости, но есть нюансы)․

Вопрос: Как узнать, можно ли строить дом на участке в этом квартале?

Ответ: 1․ Проверьте ВРИ (Вид разрешенного использования) в выписке из ЕГРН․ 2․ Проверьте ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), заказывается на Госуслугах/в администрации района․ 3․ Проверьте ЗОУИТ (Охранные зоны, зоны особого режима) на ПКК (слои карты)․

Кадастровый квартал 63:01:041885 в Радищевском районе Самары — это участок территории с насыщенной кадастровой историей, где соседствуют как старые садовые массивы, так и современные жилые комплексы․ Единственный надежный источник актуальных данных — это Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru) и официальные выписки из ЕГРН;

Рекомендация: Перед любой сделкой (покупка, продажа, дарение, ипотека, строительство) обязательно закажите расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок (она содержит историю переходов прав, обременения, аресты, ЗОУИТ) и ГПЗУ․ Не опирайтесь только на визуальное отображение на карте или устаревшие бумажные документы (старообразца)․

Данная статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты и общедоступной информации о градостроительном устройстве города Самары по состоянию на ․ Для получения юридически значимых сведений обращайтесь к официальным ресурсам Росреестра․