Тема «Балашиха часть 3200» в контексте Росреестра и кадастрового учета, как правило, относится к кадастровому кварталу с номером 3200 (полный условный номер: 50:20:003200, где 50 — Московская область, 20 — Балашихинский район/округ)․ Данная статья собирает актуальную информацию из открытых источников и Публичной кадастровой карты (ПКК) на 2026 год, чтобы помочь собственникам, покупателям и кадастровым инженерам ориентироваться в особенностях данной территории․

Что такое «часть 3200» и как расшифровывается номер

В системе государственного кадастра недвижимости вся территория России разделена на кадастровые округа, районы и кварталы․ Номер 50:20:003200 означает:

• 50 — Кадастровый округ (Московская область);
• 20 — Кадастровый район (Балашихинский);
• 003200 — Номер кадастрового квартала внутри района․

Таким образом, «часть 3200» — это конкретная выделенная на карте территория с установленными границами, внутри которой формируются земельные участки (свои номера будут выглядеть как 50:20:003200:XXX)․

Публичная кадастровая карта (ПКК), основной инструмент анализа

Согласно данным сервиса Росреестра, актуальным на , ПКК предоставляет бесплатный онлайн-доступ к следующей информации по кварталу 3200:

• Границы квартала и входящих в него участков в графическом и текстовом виде;
• Кадастровые номера объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, незавершенное строительство);
• Кадастровую стоимость участков (актуальную на дату определения);
• Вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель;
• Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован);
• Наличие обременений, арестов, залогов (базовая проверка)․

Важно: Данные ПКК носят справочный характер․ Для юридически значимых действий (сделки, суды, межевание) необходимо заказывать официальную Выписку из ЕГРН․

Категории земель и виды разрешенного использования (ВРИ)

На территории кадастрового квартала 3200 (как и в целом в Балашихе) встречаются участки разных категорий․ Наиболее частые сценарии для индивидуального строительства:

Земли населенных пунктов (ЗНП)

1. Для индивидуального жилого строительства (ИЖС): Разрешено возведение жилого дома (не выше 3 этажей), гаражей, хозяйственных построек, ведение садоводства/огородничества․
2. Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): Допускается строительство жилого/садового дома, содержание скота/птицы, выращивание продукции для собственных нужд․

Земли сельскохозяйственного назначения (если квартал за пределами границ НП)

• Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) / Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ): Строительство садового/дачного дома (не капитального), ведение садоводства․ Перевод в ИЖС возможен, но требует согласований․

Рекомендация: Перед покупкой или строительством обязательно проверяйте ВРИ конкретного участка через Выписку ЕГРН или ПКК по его кадастровому номеру․

Кадастровые работы и Кадастровая палата Балашихы

Если границы участка в квартале 3200 не уточнены (нет координат в ЕГРН) или требуется разделение/объединение/распределение, необходимы услуги кадастрового инженера․ В функции Кадастровой палаты Росреестра в Балашихе входит:

• Раздел земельных участков;
• Геодезические работы и топографическая съемка;
• Изменение вида разрешенного использования (ВРИ);
• Изготовление кадастрового плана земельного участка;
• Установление границ земельных участков (межевание);
• Подготовка межевого плана для получения кадастрового паспорта․

Процесс начинается с подготовки и анализа данных об исходном участке: инженер запрашивает выписку из ЕГРН с координатами границ (если межевание уже проводилось) и анализирует схемы расположения границ на ПКК․

Территориальный контекст: квартал Соколовка и избирательные участки

В окрестностях или в составе района, где расположен квартал 3200, часто упоминается квартал «Соколовка»․ На открытых торговых площадках встречаются предложения участков в этом квартале (площадью 14–18 соток и более) по переуступке прав аренды или в собственность․

Также для ориентирования на местности полезны данные об избирательных участках․ Например, для участка №39 границы проходят по улицам:

• ул․ Карбышева (д․ 1, 3);
• Кучинское шоссе (владение 2);
• Леоновское шоссе;
• ул․ Лесопарковая;
• ул․ Фучика (д․ 2 к․ 1-6, д․ 4 к․ 2-4)․

Это помогает привязать кадастровый квартал к реальной адресной сетке города․

Как получить полную информацию по участку в квартале 3200

Для глубокой проверки (история переходов прав, обременения, аренда, аресты) используются следующие сервисы:

1. Официальный сайт Росреестра / Госуслуги: Заказ Выписки из ЕГРН (электронная или бумажная)․ Доступны официальные бесплатные базовые данные и расширенные сведения (платные)․
2. Сервисы проверки недвижимости: Позволяют онлайн по адресу или кадастровому номеру узнать о залогах, арестах, обременениях и судебных спорах․
3. Кадастровые инженеры (ЦГИКУ и др․): Профессиональный анализ рисков, выезд на замеры, подготовка документов к регистрации․

Пример объекта в соседней зоне (для понимания рынка)

В открытых данных встречается объект: Балашиха, ш․ Новское, владение 12, участок 21․ Это пример того, как выглядят адресные привязки в данном районе․ Рынок предлагает участки в 9 км от МКАД (направление Новское/Соколовка) площадью 14–18+ соток․

Кадастровый квартал 50:20:003200 (Балашиха часть 3200) — это участок единой кадастровой ткани с собственной нумерацией объектов․ Работа с ним требует:

• Проверки актуальных границ и ВРИ через ПКК (данные на 2025–2026 гг․);
• Заказа Выписки ЕГРН для юридической чистоты;
• Привлечения кадастрового инженера при необходимости межевания или изменения параметров участка;
• Учета привязки к адресной сети (улицы Карбышева, Кучинское/Леоновское шоссе, квартал Соколовка)․

Использование официальных онлайн-сервисов Росреестра позволяет сэкономить время на первичном анализе, однако любые сделки или капитальное строительство должны опираться на свежие выписки ЕГРН и консультации специалистов․