Термин «усебная часть» в современном российском земельном законодательстве и кадастровой терминологии является устаревшим или разговорным вариантом обозначения кадастрового квартала. В контексте запроса «Усебная часть в Новочеркасске Ростовская область 1093» речь идет о кадастровом квартале с номером 1093, расположенном на территории города Новочеркасск Ростовской области.

Данная статья подробно описывает, что представляет собой этот объект учета, как найти его на Публичной кадастровой карте (ПКК), какую информацию можно получить и зачем это может понадобиться собственникам, покупателям и инвесторам.

Что такое кадастровый квартал (усебная часть) № 1093?

Кадастровый квартал — это территориальная единица учета земель, образуемая в пределах одного кадастрового района. Он представляет собой совокупность смежных земельных участков, границы которых определены межеванием.

• Полный кадастровый номер квартала: Обычно имеет структуру 61:ХХ:001093, где 61 — код Ростовской области, ХХ, код кадастрового района (для Новочеркасска это может быть 01, 02, 03 и т.д. в зависимости от административного деления на момент формирования квартала), 001093 — порядковый номер квартала.
• Статус: Квартал может быть «учтенным» (границы утверждены и внесены в ЕГРН) или «ранее учтенным» (границы уточняются).
• Назначение: Внутри квартала 1093 могут находиться земельные участки различных категорий (земли населенных пунктов, сельхозназначения и др.) и разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство, общественно-деловой и т.д.).

Географическое положение и границы

Точное местоположение кадастрового квартала 1093 в Новочеркасске можно определить только через официальные источники, так как номер 1093 не привязан к конкретному известному району города (например, Центру, Заречному, Пятихаткам) без указания полного номера (с кодом района).

Как найти на карте:

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК) Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
2. В строке поиска введите полный номер квартала (например, 61:01:0001093 или 61:02:0001093 — перебирайте коды района 01, 02, 03…).
3. Карта автоматически масштабируется на границы данного квартала.

Важно: На ПКК отображаются границы всех зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков, входящих в состав этого квартала, а также границы самих кварталов.

Какую информацию можно получить по кварталу 1093?

Используя Публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН, можно узнать следующие сведения:

Зачем нужна информация по кадастровому кварталу 1093?

Сведения о квартале актуальны для решения следующих задач:

• Покупка/продажа участка: Проверка, входит ли конкретный участок в этот квартал, нет ли наложений границ, соответствует ли ВРИ цели сделки.
• Межевание и уточнение границ: Геодезистам нужны координаты угловых точек квартала и смежных участков для проведения работ.
• Строительство и реконструкция: Определение параметров застройки (коэффициент застройки, этажность, отступы от красных линий), которые зависят от зонирования территории квартала (ГПЗУ).
• Оспаривание кадастровой стоимости: Анализ стоимости аналогичных участков в том же квартале для судебного или внесудебного снижения налога.
• Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка): Заказывается на конкретный участок, но зонирование квартала является базой.

Официальные источники получения данных

Рекомендуется использовать только официальные ресурсы для получения достоверной информации:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — бесплатный просмотр границ, номеров, базовых атрибутов онлайн.
2. Сайт Росреестра / Госуслуги — заказ Выписки из ЕГРН (электронная или бумажная) по кадастровому номеру квартала или конкретного участка. Выписка имеет юридическую силу.
3. МФЦ (Мои Документы) г. Новочеркасск — получение выписки лично или через представителя.
4. Кадастровые инженеры — для проведения межевания, уточнения границ, получения координат точек в натуре.

Особенности Новочеркасска: адресация и кварталы

Новочеркасск имеет сложную планировку (исторический центр с веерной системой улиц, советские микрорайоны, частный сектор, промышленные зоны). Кадастровые кварталы здесь часто совпадают с кварталами городской застройки или образуются в процессе межевания СНТ/ДНП/ИЖС массивов.

Если вы знаете адрес (улицу и номер дома), но не знаете кадастровый номер квартала, проще всего найти участок по адресу на ПКК, а затем посмотреть, в какой квартал (кадастровый район/квартал) он входит. Например, для улицы Старочеркасской, д. 30 (упоминаемой в справочных данных) квартал будет иметь свой уникальный номер, отличный от 1093, если только 1093 не является именно тем кварталом, где расположен этот дом.

Частые ошибки и нюансы

Пошаговая инструкция: Как заказать выписку ЕГРН по кварталу 1093

1. Определите полный кадастровый номер (например, 61:01:0001093) через ПКК.
2. Зайдите на портал Госуслуг (gosuslugi.ru) или сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
3. Выберите услугу: «Получение сведений из ЕГРН» -> «Выписка из ЕГРН».
4. В поле «Объект» выберите «Кадастровый квартал» и введите полный номер.
5. Выберите вид выписки: «Сведения о кадастровом квартале» (КВ.1).
6. Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной) и получите документ в личном кабинете или на почту.

Кадастровый квартал 1093 в Новочеркасске — это важная кадастровая единица, структурирующая земельной фонд конкретной территории. Для получения точных данных о его границах, составе участков, категории земель и разрешенном использовании необходимо обратиться к Публичной кадастровой карте Росреестра с указанием полного кадастрового номера (с кодом района) или заказать официальную Выписку из ЕГРН (КВ.1).

При совершении сделок с недвижимостью, межевании или строительстве на территории данного квартала обязательно сверяйте данные с актуальными выписками и консультируйтесь с кадастровыми инженерами и юристами, специализирующимися на земельном праве Ростовской области.

Данная статья носит информационный характер. Актуальные сведения о кадастровых объектах содержатся только в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Дата актуальности справочной информации: .