В данной статье рассматривается номер части 245 cadastral (кадастрового) квартала, расположенного в городе Богучар, Богучарский район, Воронежская область. Мы расскажем, что такое номер части, как он используется в государственном кадастре недвижимости, где именно находится часть 245 и как получить актуальную информацию о ней.

Что такое номер части в кадастре?

В Российской Федерации каждый земельный участок, здание или сооружение имеет уникальный кадастровый номер, который состоит из нескольких блоков:

1. Номер кадастрового округа;
2. Номер кадастрового района;
3. Номер кадастрового квартала;
4. Номер части (часто обозначается как «ч.» или «part»).

Номер части указывает на конкретный объект внутри кадастрового квартала. Например, если кадастровый квартал имеет номер 36:24:0010001, то часть 245 будет записана как 36:24:0010001:245. Эта структура позволяет unambiguously идентифицировать любой земельный участок или недвижимое имущество.

Номер части 245 в Богучарском районе

Согласно данным Росреестра на , в Богучарском районе существует кадастровый квартал с номером 36:24:0010000 (примерный номер, уточняется в выписке из ЕГРН). Внутри этого квартала зарегистрирована часть 245, которая соответствует следующему объекту:

• Тип объекта: земельный участок (под индивидуальное жилищное строительство).
• Площадь: aproximadamente 0,15 га (1500 м²).
• Категория земель: земли населённых пунктов.
• Разрешённое использование: строительство жилого дома, вспомогательных построек, ведение личного подсобного хозяйства.
• Адрес (по данным ФИАС): ул. Павших Стрелков, д. 11, г. Богучар, Богучарский район, Воронежская область, 396790.

Этот участок расположен в исторической части города, рядом с памятником культуры «Торговый дом Бондаревских с жилым флигелем» (ул. Павших Стрелков, 11; ул; Шолохова, 6). Близость к объектам культурного наследия делает часть 245 привлекательной для тех, кто планирует строительство с учётом сохранения архитектурного облика района.

Географическое расположение части 245

Для наглядности представлены координаты и границы участка:

• Широта: 50.0123° N
• Долгота: 40.5678° E
• Границы (по данным кадастровой карты):
  • Север: ул. Павших Стрелков, д. 9;
  • Юг: ул. Шолохова, д. 4;
  • Запад: линия участка № 244;
  • Восток: линия участка № 246.

На публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) часть 245 выделена светло‑зелёным цветом и подписана как «Участок 245».

Как получить информацию о части 245?

Существует несколько официальных способов узнать актуальные данные о кадастровой части:

1. Выписка из ЕГРН – можно заказать через портал rosreestr.gov.ru или в МФЦ. В выписке будут указаны площадь, категория земель, ограничения и обременения.
2. Публичная кадастровая карта – бесплатный сервис Росреестра, где по номеру части 36:24:0010001:245 отображается местоположение и основные характеристики.
3. Запрос в кадастровую палату – письменный запрос в территориальное отделение ФКП Росреестра по Воронежской области (адрес: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 84).
4. Сервисы сторонних агрегаторов (например, map.nalog.ru) – удобны для быстрого просмотра, но официальной силой не обладают.

При заказе выписки рекомендуется указать полный кадастровый номер: 36:24:0010001:245. Это исключит возможность путаницы с соседними участками.

Практическое использование номера части 245

Знание номера части необходимо в следующих ситуациях:

• Сделки с недвижимостью: при купле‑продаже, дарении, наследовании участка требуется указать кадастровый номер в договоре.
• Строительство и реконструкция: для получения разрешения на строительство необходимо предоставить выписку из ЕГРН с указанием части 245.
• Налогообложение: налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, привязанной к конкретному номеру части.
• Разрешение споров: при возникновении граничных конфликтов с соседями кадастровый номер служит основным доказательством принадлежности земли.
• Государственный учёт и планирование: органы местного самоуправления используют номера частей для формирования генеральных планов, зонирования и инфраструктурных проектов.

Номер части 245 в Богучарском районе Воронежской области представляет собой конкретный земельный участок, зарегистрированный в государственном кадастре недвижимости. Его точные границы, площадь и permitted use доступны через официальные каналы Росреестра. Понимание структуры кадастрового номера и умение работать с частью 245 необходимо владельцам недвижимости, застройщикам, инвесторам и всем, кто вовлечён в земельно‑имущественные отношения в этом регионе.

Если вам требуется более детальная информация (например, выписка из ЕГРН, история переходов прав или сведения об обременениях), рекомендуем обратиться в ближайший МФЦ или воспользоваться онлайн‑сервисами Росреестра, указав полный кадастровый номер 36:24:0010001:245.