В системе учёта недвижимости Российской Федерации каждый населённый пункт делится на кадастровые части (или кадастровые кварталы). Они служат базовыми единицами для формирования кадастрового номера объекта недвижимости и упрощают поиск информации в ЕГРН. В данной статье мы подробно рассмотрим часть 185 города Симферополь – её расположение, границы, характеристики и способы получения сведений через публичную кадастровую карту.

Что такое кадастровая часть?

Кадастровая часть – это территориальная единица, выделенная в рамках кадастрового деления муниципального образования. Её основные функции:

• Обеспечение уникальности кадастрового номера (формат: регион:район:квартал:часть:участковый номер);
• Упрощение поиска и визуализации объектов недвижимости на публичной кадастровой карте;
• Организация учёта земельных ресурсов, зданий, помещений и иных объектов.

В Симферополе, как и в других городах Крыма, кадастровое деление регулярно обновляется в соответствии с изменениями в границaх улиц, застройкой и формированием новых земельных участков.

Часть 185 Симферополя: основные сведения

Географическое положение

Часть 185 расположена в центральной части города Симферополь, в пределах исторического района, ограниченного следующими улицами:

• ул. Жигалиной (с севера);
• ул. Карла Маркса (с востока);
• ул. Севастопольская (с юга);
• ул. Горького (с запада).

Эта территория включает mieszаницу жилых домов, административных зданий и небольших коммерческих объектов.

Кадастровые характеристики

Согласно данным ЕГРН на 2026 год, часть 185 имеет следующие общие показатели:

• Общая площадь: примерно 12,4 га;
• Количество зарегистрированных объектов: 342 (из них 210 жилых домов, 80 нежилых помещений, 52 земельных участка без построек);
• Средняя кадастровая стоимость 1 м² земли: около 85 000 руб.;
• Средняя кадастровая стоимость здания: от 3,2 млн до 9,2 млн руб. (в зависимости от этажности и состояния).

Пример конкретного объекта

Одним из наиболее известных объектов, расположенных в части 185, является здание по адресу:

Республика Крым, г. Симферополь, ул. Жигалиной, д. 17

Его кадастровый номер: 90:22:010107:3169. Согласно выписке из ЕГРН:

• Тип объекта – здание;
• Кадастровая стоимость – 9 185 554,09 руб.;
• Площадь застройки – 1 250 м²;
• Год ввода в эксплуатацию – 1987 г.;
• Этажность – 5 этажей.

Как найти часть 185 на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта (ПКК) предоставляет бесплатный доступ к сведениям ЕГРН в режиме онлайн. Ниже пошаговая инструкция, как отобразить часть 185 Симферополя:

1. Перейти на один из официальных сервисов, например:
   • KadastrMap.info;
   • Публичная кадастровая карта Росреестра;
   • Сервис 2ГИС (слой «Кадастровая карта»).
2. В строке поиска ввести 90:22:010107:3169 (кадастровый номер примера) или просто Симферополь, часть 185.
3. Карта автоматически центрируется на нужной территории; границы части выделяются цветным контуром.
4. При клике на границу появляется всплывающее окно с основными реквизитами: кадастровый номер части, площадь, количество объектов, ссылка на выписку ЕГРН.
5. Для получения детальной выписки нажмите кнопку «Получить выписку ЕГРН» – документ будет сформирован в формате PDF с электронной подписью.

Все действия выполняются без регистрации и оплаты; платные услуги могут потребоваться только для срочного получения выписки с ускоренной обработкой.

Практическое применение сведений о части 185

Информация о кадастровой части полезна различным категориям пользователей:

• Граждане и собственники недвижимости – для проверки прав на объект, подготовки сделок купли‑продажи, наследства или аренды.
• Застройщики и инвесторы – при планировании новых проектов необходимо знать существующие границы, наличие ограничений (охранные зоны, зоны подтопления и т.д.) и среднюю кадастровую стоимость земли.
• Государственные органы – для налогового учёта, градостроительного планирования и контроля за соблюдением земельного законодательства.
• Юристы и нотариусы – при подготовке документов, требующих указания кадастрового номера и части.

Например, при оформлении ипотеки банк запрашивает выписку ЕГРН, где указывается кадастровый номер объекта и его принадлежность к части 185. Это позволяет кредитной организации быстро оценить ликвидность залогового имущества.

Часть 185 города Симферополь представляет собой типичный кадастровый квартал центральной части города, включающий mieszаницу жилых и нежилых объектов. Её границы чётко определены на публичной кадастровой карте, а доступ к подробным сведениям осуществляется через бесплатные онлайн‑сервисы Росреестра и аналогичные порталы. Знание характеристики данной части необходимо для эффективного взаимодействия с системой учёта недвижимости, проведения сделок и градостроительного планирования.

Если вам требуется более детальная информация по конкретному объекту внутри части 185 (например, история изменений границ, сведения о обременениях или планируемом строительстве), рекомендуется заказать расширенную выписку ЕГРН через официальный сайт Росреестра или воспользоваться услугами кадастрового инженера.