Территория, расположенная по адресу проспект Маршала Блюхера, д. 12, Санкт‑Петербург, в течение десятилетий была закрытой военной зоной. Сегодня здесь формируется один из крупнейших новых жилых массивов города. В статье рассмотрим историю воинской части, её структуру, процесс приватизации и текущие планы застройки.
Географическое расположение и соседство
Проспект Маршала Блюхера проходит от Лабораторного проспекта до проспекта Энергетиков, разделяя два исторических района:
- Южнее – жилой квартал Полюстрово, где сосредоточены автомастерские и гаражи.
- Севернее – территория бывшей воинской части, ныне известная как Пискарёвка.
На северо‑восточном участке, ограниченном железнодорожной полосой, Кушелёвской дорогой и проспектом Маршала Блюхера, уже возводятся новые жилые комплексы.
Исторический обзор
2.1 Советский период
До середины 2000‑х годов на данном участке находилась крупная военная часть, в состав которой входили:
- Воинская часть № 45935 (в последующие годы переименована в ВЧ 67678).
- Воинская часть № 71390 – отдельный объект, зарегистрированный в 2003 г.
- Воинская часть № 553383 (часто упоминаемая в официальных реестрах).
- Топогеодезическая рота 42396 и Парк автомобильной техники.
- ФГУП «775 АРЗ» – артиллерийский ремонтный завод, обслуживавший технику Красной Армии.
Эти подразделения обеспечивали ремонт, техническое обслуживание и подготовку артиллерийского вооружения, а также выполняли задачи по топогеодезическому обеспечению строительства и обороны.
2.2 Переходный период (1990‑2000‑е годы)
С распадом СССР часть военных объектов была закрыта, а их земельные участки постепенно передавались в частную собственность. Процесс был «непрозрачным» – официальных публикаций о продаже почти не было, но к середине 2000‑х годов большая часть территории уже находилась в руках инвесторов.
Приватизация и текущий статус
3.1 Передача в частную собственность
К 2005 году на территории бывшей части уже находились несколько построек, оставшихся от военного периода – корпуса общаг, административные здания и складские помещения. Их собственники начали сдавать в аренду, а часть зданий была демонтирована.
3.2 Современные застройщики
Два крупных инвестора объявили о планах построить жилой комплекс на месте бывшей воинской части. В проекте предусмотрено:
- Более 1 500 квартир разного типа (студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные).
- Инфраструктуру: школы, детские сады, торговые зоны, фитнес‑центр «Fitness House».
- Сохранение исторических фасадов некоторых корпусов в качестве «памятных» элементов.
3.3 Три военные общаги – передача городу
В рамках программы «Сокращение военной инфраструктуры» три корпуса общаг, ранее использовавшиеся для размещения личного состава, были переданы в муниципальное владение. Планируется их переоборудовать под:
- социальное жильё;
- культурные и общественные центры;
- офисные помещения для малых предприятий.
Что представляет собой объект сегодня?
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Адрес | проспект Маршала Блюхера, д. 12, Санкт‑Петербург, 195197 |
| Номера ВЧ | 45935, 67678, 71390, 553383 |
| ФГУП | 775 АРЗ (артиллерийский ремонтный завод) |
| Текущий владелец | Частные инвесторы (два основных застройщика) |
| Контактный телефон (для справок) | +7 (812) -94‑23‑07 |
Влияние на район и перспективы
5.1 Социально‑экономический эффект
Сокращение военной инфраструктуры и её трансформация в жилой массив приводит к:
- росту стоимости недвижимости в соседних кварталах;
- созданию новых рабочих мест в строительстве и обслуживании;
- улучшению транспортной доступности – проспект Блюхера уже является одной из главных магистралей.
5.2 Экологический аспект
На месте бывших пустырей и заброшенных построек планируется озеленение: посадка деревьев, создание небольших скверов и детских площадок. Это должно снизить уровень шума и улучшить микроклимат района.
5.3 Культурно‑историческое наследие
Несмотря на масштабную застройку, часть оригинальных построек будет сохранена и оформлена как памятные объекты. Планируется установить информационные таблички, рассказывающие о роли воинской части в обороне Ленинграда во время Великой Отечественной войны.
Как узнать больше?
Для получения более подробной информации о текущих проектах и статусе земельных участков можно обратиться в:
- Межрайонную инспекцию по вопросам недвижимости – телефон 8 (812) -94‑23‑07;
- Официальный сайт Санкт‑Петербургского муниципального управления по градостроительству;
- Публичные слушания, объявляемые в местных СМИ и на официальных порталах города.
Воинская часть на проспекте Маршала Блюхера – это пример того, как бывшие военные объекты могут стать драйверами нового градостроительного развития. Историческое наследие сохраняется в виде памятных фасадов, а территория, некогда закрытая для граждан, теперь открывается для жизни, работы и отдыха новых поколений.
Дата последнего обновления: 25 июля 2026 г.