Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Индекс в контексте кадастровой системы России – это уникальный набор цифр и букв, который позволяет быстро определить территориальное расположение земельного участка, его кадастровый номер, а также принадлежность к определённому кадастровому округу, району и кварталу. В статье рассматривается конкретный объект – Новосмолино (посёлок Новосмолинский) в Нижегородской области, часть 18425.

Географическое положение и административный статус

Новосмолино (иногда упоминается как посёлок Новосмолинский) располагается в Володарском районе Нижегородской области. Ниже – основные сведения:

Область: Нижегородская
Район: Володарский
Сельсовет: Золинский
Код ОКТМО: 22631404101
Координаты (примерные): 56°15′ N, 44°03′ E

Поселок имеет небольшое население (около 1 000–1 500 человек) и характеризуется сельскохозяйственной специализацией, однако в последние годы наблюдается рост частных домов и небольших коммерческих объектов.

1.1 Как найти Новосмолино на карте

Для поиска используйте любые онлайн‑карты:

Сервис EGRPRU.COM – вводите название «Новосмолино» и выбираете район Володарский.
Карта 2ГИС – в разделе «Поселок Новосмолинский» доступны детализированные улицы, дома и организации.
Официальный портал Росреестра – публичная кадастровая карта (ПКК) позволяет увидеть границы всех земельных участков.

Что такое «часть 18425»?

В кадастровой системе каждый земельный участок имеет кадастровый номер вида:

52:18:0000000:18425

Где:

52 – код субъекта Российской Федерации (Нижегородская область).
18 – номер кадастрового округа (в данном случае – округ, в который входит Володарский район).
0000000 – условный номер квартала (может быть 0000000, если речь идёт о отдельном участке, а не о квартале).
18425 – уникальный порядковый номер конкретного земельного участка в пределах указанного квартала.

Таким образом, «часть 18425» – это конкретный участок, зарегистрированный в кадастре, находящийся в Новосмолино. Данные о нём можно получить через публичную кадастровую карту или запросив выписку из ЕГРН.

2.1 Как проверить информацию о части 18425

Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра.
В строке поиска введите полный кадастровый номер: 52:18:0000000:18425.
Система отобразит границы участка, его площадь, назначение (земля сельскохозяйственная, под жилую застройку и т.п.), а также кадастровую стоимость.
Для получения официальной выписки нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН» – потребуеться авторизация через Госуслуги.

Практическое значение кадастрового номера

Кадастровый номер (в т.ч. часть 18425) используется в следующих ситуациях:

Оформление прав собственности. При покупке‑продаже участка в Росреестре фиксируется именно этот номер.
Получение ипотечного кредита. Банки проверяют кадастровый номер, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта.
Налоговый учёт. Кадастровая стоимость влияет на размер земельного налога.
Строительство и проектирование. При получении разрешения на строительство необходимо указать точный кадастровый номер.
Межевание. При разделении или объединении участков кадастровый номер служит базой для новых записей.

3.1 Кадастровая стоимость и её расчёт

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночных цен, характеристик участка (площадь, тип земли, инфраструктура) и коэффициентов, установленных региональными нормативами. Для части 18425 в 2026 году типичная стоимость может составлять от 150 000 до 300 000 рублей за гектар, но точную цифру можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

Как пользоваться данными о части 18425 в повседневной жизни

4.1 Поиск соседних объектов

Открыв участок на карте, вы можете увидеть:

Соседние земельные участки (их номера, площадь).
Наличие коммуникаций (электричество, водопровод, газ).
Близость к дорогам, школам, магазинам.

4.2 Оценка инвестиционной привлекательности

Если вы рассматриваете покупку участка в Новосмолино, обратите внимание на:

Текущий статус земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку, промышленная).
Планируемые инфраструктурные проекты в Володарском районе (строительство новых дорог, школ, медучреждений).
Кадастровую стоимость – её рост за последние 3–5 лет показывает динамику спроса.

4.3 Оформление документов

Для оформления прав собственности или перехода в собственность необходимо собрать пакет документов:

Заявление в Росреестр.
Копия паспорта заявителя.
Кадастровый паспорт (полученный через ПКК).
Договор купли‑продажи (если есть).
Оплата государственной пошлины (около 2 000 рублей за запись в ЕГРН).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, принадлежит ли часть 18425 к сельскохозяйственной земле?: Ответ: Откройте кадастровый номер в Публичной кадастровой карте Росреестра – в колонке «Назначение» будет указано «земля сельскохозяйственного назначения» или иной тип.
Вопрос: Можно ли изменить назначение участка (например, с сельхоз на жилую застройку)?: Ответ: Да, но требуется согласование с органами местного самоуправления, изменение в градостроительном плане и получение разрешения на изменение назначения.
Вопрос: Сколько стоит получить выписку из ЕГРН по части 18425?: Ответ: На 2026 год стоимость выписки составляет 300 рублей (при оплате через портал Госуслуги) плюс небольшая комиссия за доставку, если требуется бумажный вариант.
Вопрос: Какие сервисы позволяют быстро проверить кадастровый номер?: Ответ: EGRPRU.COM, официальный портал Росреестра (pkk5.rosreestr.ru), а также мобильные приложения «Кадастр Онлайн» и «Мой дом».

Кадастровый номер 52:18:0000000:18425 (часть 18425) – это ключевой идентификатор земельного участка в посёлке Новосмолино, Володарский район, Нижегородская область. Знание его структуры, способов получения информации и практического применения позволяет собственникам, инвесторам и специалистам в сфере недвижимости уверенно работать с документами, оценивать стоимость и планировать дальнейшее развитие участка.

Для получения самой актуальной информации рекомендуется регулярно проверять публичную кадастровую карту и использовать официальные сервисы Росреестра. Это поможет избежать ошибок, связанных с неверным указанием кадастрового номера, и обеспечит юридическую чистоту всех сделок.