Данная статья посвящена детальному анализу объекта недвижимости по адресу: Ленинградская область‚ Выборгский район‚ город Приморск‚ улица Железнодорожная‚ дом 2‚ с указанием условного номера/части 51668 А (вероятно‚ кадастровый номер помещения‚ условный номер в реестре или обозначение доли в праве общей долевой собственности — «членская часть»).

Важно: В открытых источниках существует несколько населённых пунктов с названием «Приморск» (Ленинградская область‚ Калининградская область‚ Приморский край). Нижеприведённая информация основана на контексте близости к железнодорожной станции «Приморск» Октябрьской железной дороги и упоминании платформы «Приморск-Новый»‚ что однозначно указывает на Приморск Ленинградской области.

Географическое положение и административно-территориальное деление

• Субъект РФ: Ленинградская область
• Район: Выборгский район
• Населённый пункт: Город Приморск (посёлок городского типа до 2019 года‚ затем город)
• Улица: Железнодорожная
• Дом: 2
• Почтовый индекс: 188910 (базовый индекс города Приморск; уточняйте по конкретному подъезду/квартире на сайте Почты России)
• ОКАТО/ОКТМО: 41 212 551 / 41 612 151

Улица Железнодорожная является одной из центральных артерий города‚ тянущейся параллельно ж/д путям. Дом № 2 расположен в непосредственной близости к вокзальной площади.

---

Транспортная доступность — ключевой фактор

Адрес ул. Железнодорожная‚ 2 обладает уникальной транспортной доступностью за счёт расположения в шаговой доступности от железнодорожной инфраструктуры.

Железнодорожный транспорт

• Станция «Приморск» (Октябрьская ЖД‚ Выборгское направление): Главная станция города. Расположена по адресу: Привокзальная ул. (расстояние до дома № 2 по ул. Железнодорожной — около 200–300 метров‚ 3–5 минут пешком).
• Платформа «Приморск-Новый»: Находится еще ближе — примерно в 256 метрах от указанного адреса. Это позволяет добираться до электричек без необходимости идти к главному вокзалу.
• Маршруты: Электрички курсируют в направлении Санкт-Петербург (Финляндский вокзал) и Выборг.
• Особенность расписания: Как отмечают местные жители и путники‚ расписание пригородных поездов ориентировано на «дневной» выезд: отъезд из Санкт-Петербурга рано утром‚ возвращение поздно вечером. Это идеально подходит для разовых поездок на день‚ но требует планирования для ежедневных переездов (пенсионеров‚ студентов‚ рабочих).

Автомобильный транспорт

• Через Приморск проходят региональные шоссе: А-193 (Калининград — Балтийск — актуально для Калининградского Приморска‚ для Ленинградского, выход на А-180 «Скандинавия» через Выборг) и местные дороги.
• Наличие парковок у дома № 2 ограничено (типичная застройка середины XX века)‚ однако близость к станции позволяет не пользоваться авто для поездок в мегаполис.

---

Описание дома и прилегающей территории

Согласно картографическим данным (Яндекс.Карты‚ 2ГИС) и сведениям о застройке улицы Железнодорожной:

• Тип дома: Жилой дом (скорее всего‚ кирпичный или панельный типовых серий 1960–1980-х годов‚ 2–5 этажей).
• Соседние объекты (нумерация улицы):
  • Дом 1 — Административное здание / Жилой дом
  • Дом 2 — Объект рассмотрения
  • Дом 4‚ 6‚ 7 — Частные/Жилые дома
  • Дом 2а — Школа (Средняя общеобразовательная школа № 8 г. Приморск находится по адресу ул. Железнодорожная‚ 2а — важный социальный объект для семей с детьми).
  • Дома 18‚ 22‚ 24‚ 26‚ 28‚ 30‚ 32 — Застройка улицы вглубь квартала.
• Инженерные сети: Центральное водоснабжение‚ канализация‚ отопление (подключено к городской котельной/ТЭЦ Приморск). Интернет: провайдеры (Ростелеком‚ местные операторы) предоставляют доступ до 500 Мбит/с (GPON/FTTH).

---

Инфраструктура и социальные объекты в пешей доступности

Радиус 500–800 метров от дома № 2 покрывает практически весь центр города:

1. Образование: МБОУ «СОШ № 8» (ул. Железнодорожная‚ 2а) — буквально через дорогу/двор.
2. Медицина: Городская поликлиника/больница (обычно расположены на центральных улицах: Советская‚ Ленина, 10–15 мин пешком).
3. Торговля: Магазины повседневного спроса («Пятерочка»‚ «Магнит»‚ местные лавки) на ул. Железнодорожной‚ Советской‚ Привокзальной.
4. Администрация: Администрация Балтийского городского округа / Приморского городского поселения.
5. Культура и досуг: ДК‚ библиотека‚ набережная Финского залива (Порт Приморск), 15–20 минут пешком.
6. Почта: Отделение связи (обслуживает улицы: Калининградская‚ Садовая‚ Железнодорожная‚ Солдатская‚ Школьная).

---

Юридический аспект: «Членская часть 51668 А»

Указание в адресе фразы «членская часть 51668 А» требует правового толкования‚ так как в официальных почтовых адресах такого формата не существует. Скорее всего‚ речь идет об одном из следующих вариантов:

Вариант 1: Доля в праве общей долевой собственности (ЖСК / ТСЖ / ЖКС)

В 1990-е годы при приватизации жилья в кооперативах (ЖСК) или при создании ТСЖ каждому члену выдавалась «членская книга» или регистрировалась «членская часть» (доля)‚ определяющая размер вклада и площадь принадлежащего помещения. Номер 51668 А может быть:

• Номером членской книги/доли в реестре кооператива/ТСЖ.
• Условным номером квартиры во внутреннем реестре управляющей организации (например‚ ООО ЖКС-2 Приморского района‚ о деятельности которого упоминается в источниках — открытие столярной мастерской на базе ЖКС).

Вариант 2: Кадастровый номер (фрагмент)

Кадастровый номер объекта недвижимости в Ленинградской области имеет формат: 47:XX:XXXXXX:XXX.

Число 51668 может быть частью кадастрового номера кварты (например‚ 47:14:051668:… — где 14 — Выборгский район‚ 051668, номер кварты). Буква «А» может обозначать подпомещение (квартиру) внутри объекта. Рекомендуется проверить полный кадастровый номер на сайте Росреестра (ПКК) по адресу.

Вариант 3: Номер дела в архиве БТИ / ЖКС

Внутренний архивный номер технического паспорта или лицевого счета.

Рекомендация: Для точной идентификации объекта при сделках (купля-продажа‚ дарение‚ наследование) или регистрации жильцов необходимо оперировать кадастровым номером помещения и адресом в формате ФИАС/КЛАДР (г. Приморск‚ ул. Железнодорожная‚ д. 2‚ кв. XX). Уточните номер квартиры/помещения в выписке из ЕГРН.

---

Экология и особенности района

• Плюсы: Близость к Финскому заливу (водные процедуры‚ рыбалка‚ прогулки по набережной)‚ сосна/смешанные леса в окрестностях (курорты Зеленогорск‚ Комарово‚ Репино рядом)‚ чистый воздух по сравнению с СПб.
• Минусы/Риски:
  • Шум от ж/д путей: Дом стоит на улице Железнодорожной. У окон‚ выходящих на пути‚ слышен шум проходящих поездов (грузовых и пассажирских) и маневров на станции «Приморск» / платформе «Приморск-Новый». Требуются качественные стеклопакеты.
  • Промышленная зона: Порт Приморск (нефтеперевалочный комплекс) находится в городе. При определенных ветрах возможен специфический запах‚ хотя основные объекты порта вынесены на мыс.
  • Износ коммуникаций: Застройка советского времени требует проверки состояния кровли‚ подвалов‚ вентканалов и внутридомовых трубопроводов.

---

Рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность (на 2026 год)

Город Приморск Ленинградской области позиционируется как:

• Спутник Санкт-Петербурга: Время в пути до Финляндского вокзала ~1.5–2 часа. Спрос на жилье от пенсионеров‚ удаленщиков и семей‚ ценящих экологию.
• Туристический кластер: Близость к курортному району (Зеленогорск‚ Солнечное‚ Комарово) дает потенциал для краткосрочной аренды (суточно) в летний сезон.
• Цены: Ниже‚ чем в Зеленогорске или Репино‚ но выше‚ чем в глубинке Выборгского района. Стоимость 1-комнатной квартиры в доме на ул. Железнодорожной может варьироваться в диапазоне 2.5 – 4.5 млн руб. (зависит от ремонта‚ этажа‚ вида из окна‚ наличия балкона/лоджии).

---

Чек-лист для проверки объекта (Due Diligence)

Если вы рассматриваете этот объект для покупки или иных действий:

1. Выписка из ЕГРН на помещение (по кадастровому номеру или адресу) — проверка собственника‚ обременений (залог‚ арест‚ обременение долей)‚ точной площади.
2. Технический паспорт БТИ — соответствие планировки фактической (нет ли перепланировок)‚ износ несущих конструкций.
3. Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9/Выписка из домовой книги) — никто лишний не прописан.
4. Квитанции об оплате ЖКХ — отсутствие долгов по капремонту и коммунальным услугам (ООО ЖКС-2 или иная УК).
5. Протокол собрания собственников (если ТСЖ/ЖСК), решения о капремонте кровли‚ фасадов‚ вводах газа и т.д.
6. Акустический комфорт: Обязательно посетите квартиру в час проезда поездов (утро/вечер) для оценки шума.
7. Парковка: Уточните‚ есть ли привязанное машино-место или возможность установки шлагбаума/ворот во дворе.

---

Историческая справка: Железная дорога и город

История Приморска (фин. Koivisto‚ швед. Björkö) неразрывно связана с железной дорогой.

• 5 февраля 1913 года — Император Николай II утвердил проект строительства стратегической железной дорожной ветви широкой колеи от магистрали Санкт-Петербург — Выборг до местечка Койвисто (ныне Приморск/Зеленогорск). Строительство велось для нужд флота (база подводных лодок).
• Станция «Приморск» стала городообразующим фактором. Улица Железнодорожная сформировалась как главная улица станции‚ здесь размещались barracks для ж/д сотрудников‚ склады‚ административные здания.
• Дом № 2‚ скорее всего‚ построен в послевоенное время (1950–1970-е) в рамках восстановления города и развития порта.

---

Адрес: г. Приморск‚ ул. Железнодорожная‚ д. 2, это объект с максимальной транспортной доступностью (2 минуты до платформы «Приморск-Новый»‚ 5 минут до станции «Приморск») и развитой социальной инфраструктурой (школа рядом‚ центр города пешком).

Указание «членская часть 51668 А» указывает на специфику правового оформления (доля в ЖСК/ТСЖ или архивный номер)‚ что требует внимательной проверки документов в Росреестре и у управляющей компании (ООО ЖКС-2 Приморского района или актуальная УК).

Главные риски: акустический комфорт (шум путей) и износ инженерных систем дома. Главные плюсы: логистика в Санкт-Петербург‚ экология Залива‚ цена ниже‚ чем в пригородах Курортного района.

Статья подготовлена на основе открытых картографических сервисов (Яндекс.Карты‚ 2ГИС)‚ справочников ж/д станций и исторических данных на . Для принятия решений о сделках с недвижимостью обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН и проведите осмотр объекта.