Деревня Тимоново расположена в составе городского поселения Солнечногорск Солнечногорского района Московской области. Несмотря на небольшие размеры, территория Тимоново условно делится на несколько функциональных и административных частей, которые важны для жителей, потенциальных покупателей недвижимости и интересующихся историей района.

Административное и территориальное деление

Согласно данным ОКАТО (46652101) и публичной кадастровой карте, Тимоново относится к:

• Московская область;
• Солнечногорский район;
• Городское поселение Солнечногорск;
• Деревня Тимоново (включает квартал комплексной застройки Тимоново).

Внутри деревни выделяют следующие условные части:

1. Исторический центр – старые усадебные дома и усадьбы, расположенные вокруг бывшей усадьбы Тимоново.
2. Квартал комплексной застройки Тимоново – современная застройка многоквартирных и индивидуальных жилых домов, появившаяся в 2000‑х годах.
3. Микрорайон Тимоново (по данным 2ГИС) – зона с развитой инфраструктурой: магазины, школа, детский сад, спортивные площадки.
4. Сельскохозяйственные угодья – поля и пастбища на окраинах деревни, используемые местными фермерскими хозяйствами.
5. Военная зона – участок в окрестностях деревни, где расположена мотострелковая часть (см. раздел 4).

Улицы и микрорайоны

Справочная информация о транспортной доступности и инфраструктуре указывает на следующие основные улицы и проезды:

• Улица Лесная – главная arterialная дорога, соединяет Тимоново с Солнечногорском.
• Улица Садовая – проходит через квартал комплексной застройки, здесь расположены большинство новых коттеджей.
• Переулок Мира – тихий жилой переулок с индивидуальными домами.
• Проезд Военный – ведёт к территории мотострелковой части, доступ ограничен.
• Улица Озёрная – расположена рядом с озером Сенеж, популярна среди дачников.

Кроме того, на картах 2ГИС и MapData.ru отмечен микрорайон Тимоново, который включает дома № 1‑50 по улице Садовая и дома № 1‑30 по улице Лесная.

Инфраструктура и социальные объекты

Несмотря на статус деревни, Тимоново обладает достаточно развитой инфраструктурой:

• Образование: средняя общеобразовательная школа № 12 (адрес: ул. Лесная, д. 5) и детский сад «Солнышко» (ул. Садовая, д. 12).
• Здравоохранение: фельдшерско‑акушерский пункт (ФАП) на ул. Мира, д. 3.
• Торговля: продуктовый магазин «Пятерочка» (ул. Садовая, д. 1), строительный рынок «Тимоново‑Строй» (ул. Лесная, д. 15).
• Отдых и спорт: площадка для мини‑футбола, воркаут‑зона у озера Сенеж, велосипедные дорожки вдоль лесного массива.
• Культура: памятник воинам‑односельчанам, установленный в 1975 году near the военной части.

Военные части и объекты обороны

Согласно открытым источникам (новости за 2025 г.), в окрестностях деревни Тимоново расположена мотострелковая часть Западного военного округа. Основные сведения:

• Тип части: мотострелковая (мотострелковый полк).
• Место расположения: лесной массив южнее деревни, доступ по проезду Военный (ограничен для гражданского транспорта).
• История: часть была сформирована в 1942 году, перебазирована в район Солнечногорск в 1990‑х гг., с 2010 года постоянно несет службу в данном районе.
• Деятельность: регулярные учения, подготовка резервистов, взаимодействие с местными властями в вопросах гражданской обороны.

Наличие военной части влияет на режим доступа к некоторым лесным участкам и накладывает определённые ограничения на строительство вблизи её территории.

Рынок недвижимости

По данным порталов МирКвартир, ЦИАН и RussianRealty, в Тимоново представлены следующие типы объектов:

• Загородные дома: от 60 до 250 м², участки от 6 до 30 соток. Средняя цена – 8–12 млн руб. (2026 г.).
• Дачи и садовые дома: небольшие строения (30–80 м²) на участках 4–8 соток, стоимость от 2,5 млн руб.
• Земельные участки: под ИЖС и под дачное строительство, преимущественно расположенные вдоль улицы Озёрная и Лесная.
• Квартиры в многоквартирных домах: в квартале комплексной застройки Тимоново – дома 2010‑2020 гг. постройки, площадь 45–80 м², цена от 4,5 млн руб.

Преимущества локации:

• Близость к озеру Сенеж (рекреационная зона, рыбалка, пляж).
• Хорошая экологическая обстановка – лесные массивы, чистый воздух.
• Доступность общественного транспорта: автобусные маршруты № 321, № 328 соединяют Тимоново с ж/д станцией Солнечногорск и Москвой (платформа «Солнечногорск» на линии Москва‑Тверь).

Транспорт и доступность

Основные способы добраться до Тимоново:

1. Автомобиль: по Ленинградскому шоссе (М10) до поворота на ул. Лесная, далее 5 км до центра деревни.
2. Автобус: регулярные рейсы от автовокзала Солнечногорска (маршруты 321, 328) и от станции метро «Речной вокзал» (Москва) с пересадкой в Солнечногорске.
3. Железнодорожный транспорт: ближайшая станция – Солнечногорск (МЦД‑2, линия Д2). От станции до Тимоново – около 7 км на автобусе или такси.
4. Велосипед/пешком: имеются обустроенные велодорожки от Солнечногорска до озера Сенеж, проходящие через деревню.

Краткая историческая справка

Первое упоминание о Тимоново относится к концу XVI века, когда здесь находилась деревня в составе Московского уезда. В 1929 году Тимоново вошло в newly образованный Солнечногорский район Московского округа. С 1930 года, после ликвидации округов, деревня осталась в составе Солнечногорского района. В послевоенный период здесь развивалось сельское хозяйство, а в 1990‑х гг. началась активная застройка индивидуальными жилыми домами, что привело к формированию современного квартала комплексной застройки.

Тимоново – это небольшая, но динамично развивающаяся деревня Солнечногорского района, которая условно делится на несколько частей: исторический центр, современный квартал комплексной застройки, микрорайон с развитой инфраструктурой, сельскохозяйственные угодья и зону военной части. Благодаря близости к озеру Сенеж, хорошей транспортной доступности и относительно чистой экологии, Тимоново привлекает как постоянных жителей, так и дачников и инвесторов в загородную недвижимость.

Если вы планируете посетить, приобрести недвижимость или просто узнать больше о этом населённом пункте, обращайте внимание на указанные выше улицы, инфраструктурные объекты и особенности доступа к военной зоне – это поможет составить полное представление о жизни в Тимоново.